'

" Реальная ситуация на рынке зарубежной недвижимости. Где, что, почем? »

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

" Реальная ситуация на рынке зарубежной недвижимости. Где, что, почем?»


Слайд 1

"Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» Пресса: -Сентябрьский рост продаж американской первички превзошел ожидания аналитиков… -В Праге начинается подъем на рынке жилья… -Жилье бизнес-класса в Латвии стремительно растет в цене… -Подъем на рынке жилья Германии… -В США готовы давать визы иностранным покупателям жилья … -Специалисты предсказывают большой спрос на курортную недвижимость этой зимой … -Число иностранных покупателей в Испании продолжает расти…


Слайд 2

"Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» 1. Ситуация по спросу на зарубежную недвижимость на сентябрь 2012 г. по данным компании «Interestate» По сайту : По обращениям: ГЕРМАНИЯ ЧЕХИЯ США КИПР БОЛГАРИЯ ФРАНЦИЯ ИСПАНИЯ ЧЕРНОГОРИЯ АВСТРАЛИЯ ИСПАНИЯ ИТАЛИЯ ГЕРМАНИЯ ЧЕРНОГОРИЯ ФИНЛЯНДИЯ ДОМИНИКАНА УКРАИНА ВЕНГРИЯ США ГРЕЦИЯ ШВЕЙЦАРИЯ ФРАНЦИЯ ХОРВАТИЯ АНГЛИЯ ТАИЛАНД КИПР БОЛГАРИЯ ЧЕХИЯ СЛОВАКИЯ УКРАИНА ЛАТВИЯ КАНАДА ЕГИПЕТ ФИНЛЯНДИЯ АНГЛИЯ ШВЕЦИЯ ИЗРАИЛЬ БЕЛЬГИЯ ДОМИНИКАНА


Слайд 3

"Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» Основные цели при покупке зарубежной недвижимости


Слайд 4

"Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR»


Слайд 5

"Особенности работы с российскими покупателями и зарубежными партнёрами на примере 7-летнего опыта компании «GFPI BECAR» 30 сентября 2011г. Конгресс по зарубежной недвижимости Г. Санкт-Петербург Докладчик: Нагиева Валентина Компания «GFPI BECAR» 2. Варианты финансирования ИПОТЕКА Регионы работы: Австрия, Великобритания, Германия, Греция, Испания, Италия, Кипр, Монако, Португалия, США, Франция, Швейцария ПРИМЕР: ИПОТЕКА ВО ФРАНЦИИ от 3,3% 3,5% - 5,4% плавающие ставки по кредиту фиксированные ставки по кредиту: (Euribor + интерес банка 1,3% - 2,0%) Info: фиксированные ставки кредита до 70% от оценочной стоимости недвижимости 5-30 лет возможный срок кредитования 30,000 Евро- min. сумма ипотечного кредита во Франции  


Слайд 6

Германия С 2004 года цены на недвижимость в Германии ежегодно растут в среднем на 4,5% (в Берлине на 10,5%, в Мюнхене на 12%) Низкие фиксированные ставки по кредиту 3,5-5% Спрос на рынке недвижимости Германии увеличивается с каждым годом, следовательно цены будут расти


Слайд 7

Ожидаемый рост цен к 2030 г.


Слайд 8

Наиболее популярные районы Германии


Слайд 9

ФИНЛЯНДИЯ


Слайд 10

Финляндия - лучшая страна в мире 2010 Финляндия признана «лучшей страной мира» в рейтинге американского журнала Newsweek. Журнал сравнивал 100 стран мира по 5 показателям: -образование, -здравоохранение, -уровень жизни, -динамизм экономики -политические условия. В тройку лидеров вошли Финляндия, Швейцария и Швеция.


Слайд 11

Почему россияне приобретают дачи в Финляндии? Строительство дома "под ключ" с сауной, камином, оборудованной кухней, сантехникой и всеми коммуникациями площадью 150 кв. м обойдется -в Финляндии в €200-350тыс., - в Ленобласти — в €270-550 тыс. Содержание дачи (коммунальные платежи, налоги, расчистка дорог, вывоз мусора и т. д.) обходится -в Финляндии в €1,2-1,5 тыс. в год, -в Ленобласти — свыше €2 тыс. в год, * Источник http://www.irn.ru


Слайд 12

Ипотека в Финляндии : 40-50% от стоимости жилого объекта под 4-4,5% годовых минимальный срок выдаваемого кредита 5 лет Основные документы при оформлении ипотеки: 2НДФЛ (ок 80 000 руб дохода в мес) свидетельство о регистрации имущества в России


Слайд 13

Англия, Лондон С 2000 года цены на недвижимость в Лондоне росли в среднем на 12% Низкие фиксированные ставки по кредиту 3,8-5,8% Спрос на рынке недвижимости Лондона остается стабильным, следовательно цены будут расти


Слайд 14

Ожидаемый рост цен к 2015 г.


Слайд 15


Слайд 16

Франция


Слайд 17

Самые популярные и перспективные регионы: Лазурный берег Средняя стоимость 3800-4000 тыс. м? Париж(и его окрестности) Средняя стоимость от 6000 тыс. м? Альпы Шамони-5000-6000 тыс. м2 Валь-д’Изер — в среднем 15 тысяч евро м? Куршавель- от 10 до 37 тысяч евро за 1 м? Аквитания Стоимость от 2400 тыс. евро м? Прованс Средняя стоимость 2500 тыс. евро м?


Слайд 18

Динамика цен на жилую недвижимость 2000-2010 гг.


Слайд 19

Париж. Стоимость за 5 лет выросла на 35-40% Доходность от сдачи в аренду - 4,5-5% в год, что вполне покрывает ежемесячные выплаты по кредиту. КВАРТИРА Etoile Hoche , рядом с Champ-Elysees и Парком Монсо Великолепная квартира 190 м? на 3 этаже Зеркальная галерея- вход , двойная гостиная-салон, столовая, полностью оборудованная кухня, 3 спальни,2 ванные комнаты с СПА Цена 2 500 000€ Студия 27 м2 на пятом этаже в здании с лифтом. В квартире много окон на восточную и южную сторону. Тихое место. Рядом магазины, рынок, кафе Цена : 300 000 €


Слайд 20

Лазурный Берег. Цена продажи : 350000 € В двух минутах ходьбы от Дворца фестивалей, красивая 2-х комнатная квартира 60 м2. Квартира расположена на 4 этаже. Все комнаты с кондиционером. Выгодная арендная рентабельность. Ницца – Променад. Великолепная квартира на 5 этаже. 3 комнаты 85 м2. Новый ремонт высокого качества. Терраса 12 м2. Гостиная 25 м2. Кондиционер. Гараж, подвал. Лифт с выходом в квартиру. Цена продажи : 895000 €


Слайд 21

Кипр


Слайд 22

Динамика цен на недвижимость Кипра в период с 1995 – 2012 г.


Слайд 23

Расходы на содержание недвижимости: Ежегодный налог на недвижимость: До 170.860 евро – 0% От 170.861 евро до 427.150 евро – 0,25% От 427.151 евро до 854.300 евро – 0,35% От 854.301 евро и выше – 0,40% Муниципальный налог: 170 € -Коммунальные платежи: по счетчику


Слайд 24

Цены Пафос. Апартаменты с 1 спальней От 100 000 € Лимассол. Апартаменты с 1 спальней От 150 000 € Ларнака. Апартаменты с 1 спальней От 80 000 € Никосия Апартаменты с 1 спальней от 150 000 €


Слайд 25

Газовое будущее Кипра В 2010 году в израильских водах было обнаружено газовое месторождение Левиафан. Участок №12 кипрской исключительной экономической зоны граничит с Левиафаном между Израилем и Кипром. Залежи газа объёмом в 280 млрд. куб. м 1 октября 2011- начало бурения газа на участке №12 Проект будет завершен к 2014 году


Слайд 26

Золото и недвижимость Покупка золота Депозитные металлические счета доходность 1,5%-8,5% годовых. При покупке золота уплачивается 18% НДС Если цены на золото резко вырастут, вы захотите фиксировать прибыль, но срок вашего вклада не истёк, проценты по нему вы не получите. Покупка недвижимости Доходность 4%-7% годовых. При покупке недвижимости НДС часто включён в стоимость и составляет 15% Прибыль от сдачи в аренду можно получать ежемесячно.


Слайд 27

- Договора об избежание двойного налогообложения более чем с 40 странами - Ведутся работы по добыче газа. Продажа газа начнется через 5 лет с настоящего момента - Банки стабильны и продолжают кредитовать под 4,7% годовых- плавающие ставки, 4,9%-7,3% фиксированные ставки на срок 5-40 лет - Самый низкий корпоративный налог в ЕС – 10% с прибыли Преимущества Кипра


Слайд 28

Выводы: 6% ежегодный доход от сдачи в аренду Низкие процентные ставки по кредиту Развитие экономики в связи с добычей газа


Слайд 29

США Столица: Вашингтон Население: 246,8 млн. чел.


Слайд 30

Ситуация с ценами на недвижимость за последние 2-3 года: Рынок недвижимости Соединенных Штатов Америки первым принял на себя удар мирового финансового кризиса за несколько лет мы наблюдали 30-40 % снижение но ожидать нового грандиозного обвала цен уже не стоит рост уровня цен прогнозируется уже в течение ближайших нескольких лет- за спадом всегда следует подъем!


Слайд 31


×

HTML:





Ссылка: