'

Г.Киев Офисная недвижимость Взгляд на I полугодие 2012 года.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0


Слайд 1

Большой объем нового предложения ощутимо повлиял на общую структура рынка профессиональной офисной недвижимости сместив качественное распределение в сторону класса «А» и «В+» (класс «А» - 20%, класс «В+» - 27% и «В-» - 53%). Структура рынка офисной недвижимости Киева в разрезе классов («А», «В+», «В-») На 2 полугодие 2012 года в Киеве запланирован ввод в эксплуатацию нового предложения офисных помещений общей арендуемой площадью (GLA) 207,3 тыс. кв.м. Девелоперами заявлено выведение на рынок таких масштабных проектов офисных центров как БЦ «Gulliver», БЦ «Торонто», БЦ «Метрополь», БЦ «Топаз», БЦ «Мега Сити», что еще больше увеличит долю классов «А» и «В+» в структуре общего предложения. Однако, учитывая строительную активность на данных объектах, наиболее вероятно, что ввод некоторых их них будет перенесен на более поздний срок (2013 г.). На данном этапе развития рынка офисной недвижимости и уровне конкуренции, лучшие шансы быть успешно реализованными есть у БЦ, максимально приближенных к европейским стандартам (современные строительные технологии, инфраструктура, сервис и т.д.). Спрос В 1 полугодии наметилась тенденция смещения спроса в сторону офисной недвижимости высокого класса, расположенной за границами CBD. С целью экономии на аренде, компании финансового сектора сокращали свои офисные площади в БЦ, находящихся в пределах CBD, и размещали их в бизнес центрах за пределами центрального делового района города. Телекоммуникационные, IT, промышленные и фармацевтические компании, офисы которых в основном располагаются за пределами CBD, расширяли существующие площади. Основная доля запросов на офисные площади в течение 1 полугодия приходилась на компании, которые были заинтересованы в расширении своих площадей либо в улучшении качества занимаемых помещений. В структуре спроса по классам офисных центров значительно выросла доля запросов на офисы БЦ класса «В+» и «А». В структуре спроса по размеру лотов наибольшая доля приходилась на блоки по 100-200 кв.м (47%), а также от 200 до 500 кв.м (21%). Остаются неизменными базовые требования арендаторов к офисным помещениям: стоимость аренды, расположение БЦ, отделка и планировка офиса, наличие охраняемой парковки и ее стоимость, наличие точки общественного питания для сотрудников внутри здания или на близком расстоянии. Предложение В I полугодии 2012 года на рынке офисной недвижимости столицы по причине ввода рекордного количества новых офисных площадей наблюдалось увеличение уровня вакантности, активная ценовая конкуренция, а также ужесточение требований арендаторов к качеству занимаемых площадей. По состоянию на июль 2012 г. в Киеве функционирует 126 офисных центров класса «А», «B+» и «В-» общей арендуемой площадью (GLA) 1,34 млн.кв.м. Основные тенденции сегмента основаны на вводе рекордного для Украины количества новых офисных площадей за счет проектов, сроки реализации которых ранее были перенесены. За январь-июнь новое предложение пополнилось пятью офисными объектами (БЦ 101 Tower, БЦ Premium Center, БЦ «Виктория Парк», БЦ «Кристалл», БЦ «Европа» общей арендуемой площадью 140,7 тыс.кв.м, что в 7 раз больше, чем объем площадей введенных за аналогичный период 2011г. Офисная недвижимость г.Киев


Слайд 2

Арендные ставки Смещение спроса в сторону БЦ за пределами CBD, а также высокий объем нового предложения офисных помещений обусловили замедление роста арендных ставок, а в БЦ, расположенных в CBD наблюдалась коррекция ценовой политики для удержания арендаторов. По состоянию на июль 2012 года арендные ставки на офисы класса «А» находились в диапазоне $30-55/кв.м/месяц, на помещения класса «B» - $18-45/кв.м/месяц (с НДС без эксплуатационных расходов). Средний уровень эксплуатационных расходов для офисов класса «А» составил $6-10/кв.м/мес. (с НДС), для класса «В» - $2-6 кв.м/мес. (с НДС). Тенденции и Прогнозы В этом году на рынке офисной недвижимости Киева ожидается высокий объем нового предложения: за 1-е полугодие введены в эксплуатацию 5 бизнес-центров общей арендуемой площадью 140 тыс.кв.м и еще 4 объекта площадью около 180 тыс.кв.м могут быть введены до конца этого года. Таким образом, по итогам 2012 года объем нового предложения офисных помещений может составить около 320 тыс.кв.м. В разрезе классов 80% предложения этого года составят офисные объекты класса «А» и «В+». Общий объем качественных офисных помещений к концу года в Киеве достигнет уровня 1,5 млн.кв.м, представленных в 130 бизнес центрах классов «А» и «В». Учитывая текущую долю вакантных офисных площадей, с учетом ввода нового предложения она может вырасти до 20%, что в абсолютном выражении составит до 300 тыс.кв.м свободных площадей. С учетом текущего объема спроса на уровне 100-120 тыс.кв.м офисных площадей в год для поглощения нового предложения 2012 года и стабилизации рынка потребуется не менее 3-х лет. Объем нового предложения окажет существенное давление на рынок в части арендного ценообразования. Собственники нововведенных объектов заинтересованы в их скорейшем заполнении, темп которого зависит от величины аренды и состояния сдаваемых помещений. Для арендаторов, рассматривающих аренду больших объемов площадей (от 1000 кв.м), могут быть предложены более привлекательные коммерческие условия с заметным дисконтом 5-20% по сравнению со ставками в действующих бизнес-центрах. Основной спрос в настоящее время исходит со стороны компаний, переезжающих из одного офиса в другой в связи с улучшениями качественных характеристик занимаемых помещений, а также оптимизацией стоимости аренды. Доля новых компаний, начинающих свою деятельность в Украины, в структуре Распределение спроса по размеру офисных помещений В связи с возросшей стоимостью эксплуатационных услуг арендаторы обращают особое внимание на энергоэффективность здания. По итогам 1 полугодия 2012 г. вакантность в БЦ Киева увеличилась в среднем на 3-4% и составила 6-7% для класса «А» и 11-12% для класса «В+» и «В-». Уровень вакантности офисных помещений, г. Киева Офисная недвижимость г.Киев


Слайд 3

Наиболее значимые сделки аренды офисных помещений в Киеве в 1 полугодии 2012 г. Типовые условия договоров аренды профессиональных офисных помещений в г.Киеве Офисная недвижимость г.Киев спроса остается незначительной, что связано с ограниченными возможностями развития бизнеса в текущих политических и экономических реалиях страны. Заметной особенностью спроса является готовность компаний рассматривать аренду офисов за пределами Центрального Делового Района города (CBD), что связано с более привлекательными условиями аренды представленных там объектов. Размещение в CBD перестало быть определяющим фактором выбора офиса, однако расположение на Правом или Левом берегу по-прежнему является существенным. В среднесрочной перспективе сегмент офисной недвижимости будет являться рынком арендаторов, которые ужесточат свои требования к качеству и характеристикам занимаемых помещений, а также коммерческим условиям арендных договоров. Не смотря на ограниченный объем поглощения столичный рынок офисной недвижимости демонстрирует активное развитие, о чем свидетельствует строительство новых бизнес центров, заявленных к реализации в 2013-2014 гг.


Слайд 4

Бизнес-центры Киева, введенные в эксплуатацию в 1 полугодии 2012 года Офисная недвижимость г.Киев


Слайд 5

Бизнес-центры, запланированные к вводу в эксплуатацию во 2 полугодии 2012 года Офисная недвижимость г.Киев


Слайд 6

Наиболее значимые бизнес-центры, введенные и запланированные к вводу в эксплуатацию в 2012 г. Офисная недвижимость г.Киев


×

HTML:





Ссылка: