'

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом Четвериков Д.Е., ГУП «Национальное кадастровое агентство», г.Могилев, 7 апреля 2008 г.


Слайд 1

Основные понятия Обязательство – в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Сделка – действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор – соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.


Слайд 2

Соотношение основных понятий Обязательство Договор Односторонняя сделка Сделка Исполнение Вещное право (собственность и др.) Сторона по договору (кредитор, должник) Собственник Ст. 155 ГК Ст. 157 ГК п.2 ст. 288 ГК Статус субъекта


Слайд 3

Государственная регистрация сделок Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 165 ГК). Сделка с недвижимым имуществом считается заключенной с момента ее государственной регистрации (п.4 ст.9 Закона о регистрации). Последствия несоблюдения требования о регистрации: сделка считается ничтожной (незаключенной). Если одна из сторон уклоняется от регистрации – суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.


Слайд 4

Понятие государственной регистрации сделки Государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом - юридический акт признания и подтверждения государством факта совершения сделки.


Слайд 5

Понятие государственной регистрации сделки Обязательство Договор Односторонняя сделка Сделка Исполнение Вещное право (собственность и др.) Ст. 155 ГК Ст. 157 ГК п.2 ст. 288 ГК Объект регистрации: Переход (возникновение, прекращение) права Сделка


Слайд 6

Понятие государственной регистрации сделки продавец собственник покупатель имеет право требовать договор регистрация обязательства передать имущество, принять и оплатить имущество Смысл: 1) Отодвинуть во времени момент перехода права собственности для расчетов, фактической передачи имущества, выполнения других условий договора, сохранив при этом правовую связь продавца и покупателя; 2) Гарантировать права покупателя, запретив «перепродажу» проданного имущества.


Слайд 7

Сделки, подлежащие государственной регистрации Критерии или


Слайд 8

Сделки, подлежащие государственной регистрации Договора, регистрация которых предусмотрена законодательными актами: 1) отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента и др.); 2) об ипотеке; 3) доверительного управления недвижимым имуществом; 4) аренды и субаренды земельного участка; 5) аренды, субаренды и безвозмездного пользования капитальным строением (зданием, сооружением), изолированным помещением на срок не менее одного года; 6) раздела недвижимого имущества, являющегося общей собственностью, на два или более объекта недвижимого имущества; 7) слияния двух или более объектов недвижимого имущества в один объект недвижимого имущества с образованием общей собственности 8) уступка требования и перевод долга по зарегистрированной сделке Договора, которые могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав на недвижимость: 1) с долями в праве на недвижимое имущество (купля-продажа, мена, дарение, аренда и др.); 2) договор простого товарищества 3) дополнительное соглашение к зарегистрированному договору; 4) договоры, предусматривающие перевод правового титула на имущество; 5) об установлении сервитута


Слайд 9

Процедура регистрации Договор и иные документы Регистратор прием документов; принятие решения; совершение рег.действия; удостоверение гос.регистрации Проставление штампа (свидетельство не выдается) Общие требования к документам Требования по удостоверению сделки Кто может подать документы (подписать заявление) Основания для отказа в приеме Основания для отказа в регистрации


Слайд 10

Общие требования к документам Состав: заявление о государственной регистрации; документы, содержащие идентификационные сведения; документы, являющиеся основанием для государственной регистрации; документы, подтверждающие внесение платы за осуществление государственной регистрации. Формальные: не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов, неоговоренных исправлений, не должны быть выполнены карандашом или с нарушением правил делопроизводства, а также не должны иметь серьезных повреждений, не позволяющих однозначно истолковать их содержание + легализация Перечни для граждан: Указ Президента Республики Беларусь от 16.03.2006 №152 Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.12.2005 №1475 Перечни для юрлиц: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 21.11.2007 №1578 или Государственный комитет по имуществу


Слайд 11

Иные требования к документам Кто может подать документы (подписать заявление) Стороны сделки, если иное не предусмотрено договором Сторона сделки, указанная в договоре Требования по удостоверению сделки Обязательное нотариальное удостоверение Если хотя бы одна сторона – гражданин Удостоверение нотариусом Удостоверение регистратором Сделки по отчуждению земельных участков; Договор ренты; Брачный договор; Договор о залоге, обеспечивающий исполнение по нотариальной сделке; Сделка по отчуждению историко-культурной ценности и проч.


Слайд 12

Продажа недвижимости: особенности


Слайд 13

Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы


Слайд 14

Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы


Слайд 15

Продажа недвижимости: часто задаваемые вопросы


Слайд 16

Договор дарения: особенности и актуальные вопросы


Слайд 17

Договора мены, обмена Договор мены: место совершения регистрационных действий в случае если обмениваемые объекты расположены на территории разных регистрационных округов: регистрация сделки – в любой из организаций по выбору заявителя; регистрация перехода права собственности – по месту нахождения соответствующего объекта. Договор об обмене изолированными жилыми помещениями – соглашение, по которому одна сторона (наниматель изолированного жилого помещения государственного жилищного фонда или член жилищно-строительного кооператива) обязуется передать другой стороне (собственнику изолированного жилого помещения) право найма изолированного жилого помещения или право на паенакопление в жилищно-строительном кооперативе в обмен на изолированное жилое помещение. Для регистрации договора – письменное согласие наймодателя на обмен или выписка из решения ЖСК, для регистрации перехода прав – договор найма, заключенный с новым нанимателем, либо выписка из решения ЖСК о приеме в члены ЖСК.


Слайд 18

Договор аренды: актуальные вопросы 1) Сроки договора и государственная регистрация: менее 1 года – регистрация по соглашению сторон; более года – обязательная регистрация; неопределенный срок – по соглашению сторон. 2) Аренда части здания и сооружения: что является частью, как определяется в договоре. Часть капитального строения (здания, сооружения) - внутренняя пространственная часть капитального строения (здания, сооружения), отделенная от других смежных частей строения перекрытиями, стенами, перегородками, имеющая самостоятельный вход из вспомогательного помещения (вестибюля, коридора, галереи, лестничного марша или площадки, лифтового холла и так далее) либо с территории общего пользования (придомовой территории, улицы и так далее) непосредственно или через другие помещение, территорию, государственная регистрация создания которых не проводилась.


×

HTML:





Ссылка: