Понравилась презентация – покажи это...
Слайд 0
Доклад Обзор рынка лизинга недвижимости России и Урала
2008 год
Слайд 1
Двукратный рост в 2007 году
В 2007г. произошел более чем двукратный рост рынка лизинга недвижимости согласно данным, предоставленным одним из самых авторитетных изданий в области лизинга - журналом «Лизинг Ревю» №4 за 2008г.
Слайд 2
Слайд 3
Слайд 4
Предметы лизинга недвижимости
Классические: производственные, торговые, офисные, складские здания и сооружения.
Нестандартные: путепроводы, скважины, причалы и т.д.
Слайд 5
Доля лизинга недвижимости в объеме лизинговых сделок.
По данным «Эксперт РА» доля лизинга недвижимости в общем объеме российского рынка лизинга составила 1.5% в 2007г.
Слайд 6
Тенденции развития лизинга недвижимости
Слайд 7
Ранее лизинг недвижимости был ориентирован на крупный бизнес из-за высокой стоимости ежемесячных лизинговых платежей.
Причины:
- высокий минимальный размер аванса 20%
- срок лизинга до 5 лет.
Слайд 8
В настоящий момент лизинг недвижимости стал доступнее для малого и среднего бизнеса.
Слайд 9
Главное преимущество лизинга недвижимости
сопоставимость лизинговых платежей с размерами арендной платы.
Слайд 10
Приобретать в лизинг выгоднее, чем арендовать.
По окончании срока договора лизинга имущество переходит в собственность лизингополучателя, а не остается собственностью арендодателя как при классической аренде
Слайд 11
Причины уменьшения размера лизинговых платежей:
уменьшение размера аванса до 10%
увеличение срока лизинга до 7-10 лет.
Слайд 12
Примеры сделок лизинга недвижимости в 2007г.
Слайд 13
Крупный бизнес:
приобретение в лизинг недвижимости ГК «Экоофис» и компанией Mirax Group на сумму $100 млн.
Слайд 14
Малый бизнес:
в Томске небольшая компания смогла приобрести по программе «Экспресс-лизинг недвижимости» помещение для фитнес-центра на сумму 14,6 млн руб. сроком на 10 лет;
в Перми частная клиника приобрела помещение для медицинского центра на сумму 18 млн руб. сроком на 7 лет.
Слайд 15
Лизинг недвижимости на Урале.
Слайд 16
Данные, предоставленные лизинговыми компаниями, работающими в г. Екатеринбург и Челябинск подтверждают, что рынок лизинга недвижимости находится в начальной стадии роста.
Слайд 17
Лизинг недвижимости в г. Екатеринбург
Доля сделок лизинга недвижимости - 1%
Слайд 18
Лизинг недвижимости в г. Челябинске
Доля сделок лизинга недвижимости –0,5%
Слайд 19
2 сделки за 6 мес. 2008г.!
По данным топ-листа «ДК»: лизинговыми компаниями, работающими в г. Челябинске, включая филиалы и представительства, за 6 месяцев 2008г. было заключено только 2 сделки лизинга недвижимости.
Слайд 20
Сдерживающие факторы роста рынка лизинга недвижимости.
Плохая информированность потенциальных клиентов
Земля не может являться предметом лизинга.
Юридические риски, связанные с регистрацией договора лизинга.
Продавец недвижимости предприятие – неплательщик НДС, физ. лицо.
Отсутствие внимания со стороны риэлторов (преобладание рынка продавца).
Желание продавца получить - большую часть стоимости недвижимости «черным налом».
- 100% предоплату до регистрации права собственности.
Слайд 21
Предпосылки для роста рынка лизинга недвижимости в России
Слайд 22
Доля сделок лизинга недвижимости на Западе достигает 20% (в Италии 49%!) от общего объема лизинговых сделок.
За рубежом лизинг недвижимости практически не уступает по популярности лизингу оборудования.
Слайд 23
Лизинговые компании считают лизинг недвижимости перспективным направлением и внедряют специальные продукты по лизингу недвижимости.
Ситуация на мировом и российском финансовых рынках выступает катализатором для роста популярности финансового, а особенно возвратного лизинга недвижимости.
Слайд 24
Возвратный лизинг недвижимости для бизнеса
Кризис на мировом финансовом рынке затруднил российским предприятиям доступ к привлечению финансирования.
Возвратный лизинг – удобный способ привлечения денежных средств.
Предприятие может продолжать развиваться без увеличения прямой долговой нагрузки или использовать вновь привлеченные средства для рефинансирования текущего долга и уменьшения кредитной нагрузки.
Слайд 25
Для девелоперов и застройщиков
Возвратный лизинг интересен в качестве инструмента рефинансирования активов, т.к. кризис ликвидности и высокая закредитованность осложнили девелоперам доступ к финансовым ресурсам.
Слайд 26
Выводы
Лизинг недвижимости – это специфическая услуга, которая обладает максимальным потенциалом роста
Слайд 27
Тенденция роста рынка лизинга недвижимости сохранится, но замедлится
Тенденция роста сохранится, т.к.
лизингополучатель становится финансово более грамотным и чаще обращается за данной услугой;
лизинговые компании внедряют «специальные» продукты лизинга недвижимости в целях увеличения объема лизингового портфеля.
Слайд 28
Рост замедлится в связи общей ситуацией на финансовых рынках:
«подорожание» кредитных ресурсов для лизинговых компаний.
кризис ликвидности, отсутствие «длинных» денег.
Слайд 29
Рекомендации
лизинговым компаниям,
девелоперам,
риэлторам
Слайд 30
Рекомендации
работать в тесном контакте,
совместно разрабатывать специальные программы лизинга недвижимости,
помнить, что лизинг – это прежде всего эффективный инструмент повышения объемов продаж.
Слайд 31
Мировая практика показывает
В конкурентной борьбе победят те компании, которые смогут предложить клиенту:
интересный объект недвижимости
доступные и эффективные финансовые инструменты для его приобретения.