'

Методы анализа рынка недвижимости

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Методы анализа рынка недвижимости www.proconsul.com.ua


Слайд 1

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Лектор Герасименко Виктор Владимирович, кандидат технических наук, старший научный сотрудник, оценщик с 1996 года (сертифицированный с 1997 г.), председатель Совета Харьковского областного отделения ВОО «Союз оценщиков земли», член Экзаменационной комиссии ФГИУ, член Представительства экспертного совета УОО в Харьковской области. Моб. тел. 067 799 09 13


Слайд 2

Философский вопрос Нужен ли Анализ рынка недвижимости профессиональному риелтору? www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua


Слайд 3

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Вопросы занятия Методология анализа рынка недвижимости Мониторинг рынка недвижимости Общие понятия об индексах рынка недвижимости


Слайд 4

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Методология анализа. Определение Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечения объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. [Стерник Г.М.]


Слайд 5

Методология анализа. Определение рынка Рынок недвижимости – совокупность участников (покупатель, продавец, собственник, консультант, девелопер, брокер, агент, риелтор, управляющий недвижимостью, государственные регулирующие органы и т.д.) и сделок (покупка, продажа, аренда и т. д.) совершаемых между ними. [Википедия]. Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов посредством которых передаются права собственности и иные интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. [Фридман, Ордуэй]. www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua


Слайд 6

gerasimenko@proconsul.com.ua Методология анализа. Рынок недвижимости www. proconsul.com.ua Сектора рынка недвижимости


Слайд 7

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Методология анализа. Технологии


Слайд 8

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Методология анализа. Технологии


Слайд 9

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Методология анализа. Индекс ПФТС


Слайд 10

Методология анализа. Некоторые показатели для изучения gerasimenko@proconsul.com.ua www. proconsul.com.ua


Слайд 11

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Мониторинг рынка недвижимости. Определение (от английского monitor) контролировать процесс с помощью непрерывного или периодического сбора данных  в широком смысле – специально организованное, систематическое наблюдение за состоянием объектов, явлений, процессов с целью их оценки, контроля или прогноза. Мониторинг – система постоянного, регулярного сбора и отслеживания четко определенного объема рыночной информации: цен, арендных ставок, запросов и потребительских ожиданий и т.п.


Слайд 12

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Мониторинг рынка недвижимости. Организация


Слайд 13

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Общие понятия


Слайд 14

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Абсолютные Средняя цена предложения 1 кв.м. жилья, офисов, торговли и складской недвижимости в 2011 г. Жилье-1 – первичный рынок Жилье-2 – вторичный рынок


Слайд 15

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Структурные Структура предложения офисной недвижимости в зависимости от классности на конец 2011 года


Слайд 16

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Временные Индекс (базисный) изменения стоимости в 2008-2011 гг. на офисную недвижимость


Слайд 17

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Временные Темп изменения стоимости 1 кв.м. офисов за период


Слайд 18

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Временные Доходность от аренды (текущая) и полная доходность офисной недвижимости за период


Слайд 19

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Принятые irn.ru Индекс стоимости жилья – номинальное значение стоимости жилья и его изменение относительно предыдущего значения Индекс ценового ожидания – отражает текущий темп изменения цен на рынке, который позволяет выполнить краткосрочный (на 1-2 месяца) прогноз Индекс доходности жилья – отношение полной доходности жилой недвижимости за определенный период к средней ставке доходности по долгосрочным банковским валютным депозитам за сопоставимый период


Слайд 20

www. proconsul.com.ua gerasimenko@proconsul.com.ua Индексы рынка недвижимости. Принятые АСНУ Ценовые (стоимостные) индексы (номинальные и реальные) INREU (IRREU) – индекс номинальных (реальных) цен предложений или арендных ставок Индекс рыночной активности (AIREM) – отношение количества продаваемых (сдаваемых в аренду) квартир и площадей в текущем периоде к базовому периоду Индекс денежного оборота на рынке (CIREM) – произведение индекса реальных цен (арендных ставок) на индекс рыночной активности


Слайд 21

Click to edit company slogan . www.proconsul.com.ua Спасибо за внимание! Желаю удачи!


×

HTML:





Ссылка: