'

Новый финансовый инструмент управления активами ЗАКРЫТЫЙ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ (З П И Ф Н)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Новый финансовый инструмент управления активами ЗАКРЫТЫЙ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД НЕДВИЖИМОСТИ (З П И Ф Н) Управляющая компания инвестиционными фондами «Гарант-Инвест»


Слайд 1

Долгосрочные вложения в недвижимость и получение доли прибыли проекта Повышение экономической эффективности проекта Прозрачная структура собственности «Отложенный» налог на прибыль Возможность продажи инвестиционных паев Девелопмент и эксплуатация объектов недвижимости профессиональной управляющей компанией Решение ключевых вопросов на Общем собрании пайщиков Возможность периодического получения инвестиционного дохода ПРЕИМУЩЕСТВА ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 2

Паевой инвестиционный фонд – обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного инвесторами (пайщиками) в доверительное управление управляющей компании Срок действия Договора доверительного управления ПИФом – до 15 лет Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом Имущество, составляющее Паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности Раздел имущества и выдел из него доли в натуре не допускается Фонд является закрытым, когда у владельца инвестиционных паев право требования выкупа паев фондом возникает только в случаях, установленных Правилами фонда. Возможно вторичное обращение паев ПИФа Пай является именной ценной бумагой ЧТО ТАКОЕ ПАЕВОЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ФОНД?


Слайд 3

ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗПИФ Федеральный закон от 29.11.2001 г. №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» Постановление Правительства РФ от 25.07.2002 г. №564 «О типовых правилах доверительного управления закрытым паевым инвестиционных фондом» Постановление Правительства РФ от 04.07.2002 г. №495 «Об утверждении Положения о лицензировании деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами» Постановление ФКЦБ РФ от 18.02.2004 г. №04-5/пс «О регулировании деятельности управляющих компаний акционерных инвестиционных фондов и паевых инвестиционных фондов» Приказ ФСФР РФ от 30.03.2005 г. №05-8/пз-н «Об утверждении Положения о составе и структуре активов акционерных инвестиционных фондов и активов паевых инвестиционных фондов» Приказ ФСФР РФ от 15.06.2005 г. №05-21/пз-н “Об утверждении Положения о порядке и сроках определения стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов, стоимости чистых активов паевых инвестиционных фондов, расчетной стоимости инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов, а также стоимости чистых активов акционерных инвестиционных фондов в расчете на одну акцию»


Слайд 4

СТРУКТУРА АКТИВОВ ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ В состав активов закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости могут входить: Недвижимое имущество и имущественные права на недвижимое имущество Имущественные права по обязательствам из договоров участия в долевом строительстве объектов недвижимого имущества, а также строящиеся и реконструируемые объекты недвижимого имущества Проектно-сметная документация Суммарная оценочная стоимость недвижимого имущества, имущественных прав на него должна составлять не менее 40%. Средства, не вложенные в недвижимость, могут быть размещены в ценные бумаги, банковские вклады, доли в хозяйственных обществах


Слайд 5

ФОРМИРОВАНИЕ ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ Какие объекты недвижимости могут составлять фонд? Торговые центры, офисные здания, жилые дома, гостиницы, пансионаты и т. д. Как может быть сформирован фонд недвижимости? Денежными средствами Недвижимым имуществом и имущественными правами на недвижимое имущество Ценными бумагами Кто может быть пайщиком фонда недвижимости? Юридическое или физическое лицо Есть ли ограничения на состав и структуру объектов недвижимости, составляющих фонд? Состав и структура определяются по принципу наиболее эффективной работы фонда Есть ли ограничения на операции фонда с недвижимостью? Нет. Объекты недвижимости можно: строить (в соответствии с законодательством), покупать, реконструировать, продавать, сдавать в аренду


Слайд 6

СТРУКТУРА ЗПИФ Независимый оценщик оценка стоимости имущества ЗПИФа Аудитор проверка ведения бухучета и расчета стоимости чистых активов и инвестиционного пая Регистратор учет прав владельцев инвестиционных паев ведение реестра владельцев инвестиционных паев Специализированный депозитарий учет имущества ЗПИФа контроль за распоряжением имуществом контроль расчета стоимости чистых активов и паев, контроль состава и структуры активов Управляющая компания выдача и погашение паев, управление активами ЗПИФа ЗПИФ Пайщики


Слайд 7

СТРУКТУРА УПРАВЛЕНИЯ АКТИВАМИ ЗПИФ НЕДВИЖИМОСТИ


Слайд 8

В компетенцию Общего собрания пайщиков входит: Изменение Инвестиционной декларации Фонда Изменение вознаграждения Управляющей компании, Специализированного депозитария, Лица осуществляющего ведение реестра владельцев инвестиционных паев, Аудитора и Оценщика Установление максимального размера расходов, связанных с доверительным управлением Фондом Возможность принятия решения о выпуске дополнительных инвестиционных паев Определение порядка и размера выплачиваемого инвестиционного дохода Возможность продления срока действия Фонда или его досрочного прекращения Смена Управляющей компании Решения Общего собрания владельцев паев принимаются большинством в три четверти от общего количества голосов УЧАСТИЕ ПАЙЩИКОВ В УПРАВЛЕНИИ ФОНДОМ


Слайд 9

Прибыль, получаемая фондом, не создает базу для уплаты налога, а только увеличивает стоимость пая и может быть: использована в инвестиционных целях (реконструкция/строительство объектов недвижимости, приобретение новых объектов); выплачена полностью или частично пайщикам (инвестиционный доход) Налог на владельцев паев: в случае выплаты инвестиционного дохода пайщик заплатит налог в соответствии со своим налоговым статусом (физическое или юридическое лицо); при погашении (продаже) паев пайщик заплатит налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи инвестиционного пая в соответствии со своим налоговым статусом НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ЗПИФ Компания 24% налог на прибыль прибыль


×

HTML:





Ссылка: