'

РАЗВИВАЮЩИЕСЯ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЛОБАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКЕ: ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

РАЗВИВАЮЩИЕСЯ РЫНКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ГЛОБАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКЕ: ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА Максимов Сергей Николаевич Бачуринская Ирина Анатольевна


Слайд 1

Почему недвижимость? 2


Слайд 2

3 Направления глобализации рынков недвижимости приход на рынки стран с развивающейся рыночной экономикой иностранных частных инвесторов; приход частных и институциональных инвесторов из развивающихся стран на рынки недвижимости развитых стран (Западной Европы, США); интернационализация деятельности ведущих мировых компаний - профессиональных участников рынков недвижимости и активное вовлечение в их сферу деятельности развивающихся рынков; обратный процесс выхода профессиональных участников рынков недвижимости из развивающихся стран на рынки развитых стран; участие международных компаний - профессиональных участников рынков недвижимости в процессах слияния и поглощения компаний; включение профессиональных участников рынка из развивающихся стран в международные объединения и организации (ФИАБСИ, СЕРЕАН, ТЕГОВА); разработка, согласование и применение международных стандартов профессиональной деятельности (по оценке, анализу проектов, предоставлению статистической информации и др.) (Еврокоды, стандарты оценки, образования)


Слайд 3

Динамика роста ВВП в странах БРИК за период с 2002 по 2012 гг. 4


Слайд 4

ВВП на душу населения в развитых странах и странах БРИК 5


Слайд 5

Динамика общего объема инвестиций в странах БРИК   6


Слайд 6

Доля (%) прямых иностранных инвестиций в общем объеме инвестиций в основные фонды Китая и России  7


Слайд 7

Распределение прямых иностранных инвестиций в РФ по видам экономической деятельности в 2011 г. 8


Слайд 8

Распределение прямых иностранных инвестиций в Китае по видам экономической деятельности в 2009 г., % 9


Слайд 9

Объем поступивших прямых иностранных инвестиций в CША по видам экономической деятельности в 2010 г, %   10


Слайд 10

11 Страны – источники прямых инвестиций в Россию


Слайд 11

12 Страны – объекты российских прямых инвестиций


Слайд 12

Динамика инвестиций в недвижимость в странах БРИК   13


Слайд 13

Доля инвестиций в недвижимость в общем объеме инвестиций в странах БРИК   14


Слайд 14

  Динамика инвестиций в недвижимость в России, млрд. долл. США 15


Слайд 15

Доля иностранных инвестиций по секторам рынка недвижимости в 2011 г., %   16


Слайд 16

Доля иностранных инвестиций по секторам рынка недвижимости в 2012 г., %   17


Слайд 17

Типы иностранных инвесторов в недвижимость 18


Слайд 18

19


Слайд 19

Минимальные ставки капитализации для качественных объектов коммерческой недвижимости 20


Слайд 20

Доля иностранных инвестиций в недвижимость в общем объёме от инвестиций в недвижимость в России 21


Слайд 21

Место России в мировых рейтингах Рейтинг глобальной конкурентоспособности (версия ВЭФ) -67 место из 144 (-1) (Китай -29, Бразилия – 48, Индия – 59, ) Индекс защиты прав собственности – 96 из 129 стран (2011) (Индия – 56, Китай – 60, Бразилия – 65) Индекс человеческого развития -55 из 186 (Бразилия – 85, Китай – 101, Индия – 136) Рейтинг Doing Buisness (легкости ведения бизнеса) – 112 из 186 (Китай – 91, Бразилия – 130, Индия – 132) 22


Слайд 22

Динамика индекса экономической свободы стран БРИК и развитых стран 23


Слайд 23

Страны БРИК в рейтинге легкости ведения бизнеса (2013) Составлено по: http://russian.doingbusiness.org/data/exploreeconomies 24


Слайд 24

Индикатор показателя регистрация собственности для России, Китая и стран ОЭСР (2013) г. 25


Слайд 25

Индикатор показателя получение разрешений на строительство для России, Китая и стран ОЭСР 2013 г. 26


Слайд 26

Соотношение объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы и регионов 74% 27


Слайд 27

28 Санкт-Петербург в цифрах: объем иностранных инвестиций (млн. долл)


Слайд 28

29 Санкт-Петербург в цифрах: страны-импортеры прямых инвестиций


Слайд 29

30 Санкт-Петербург: иностранные инвестиции по видам экономической деятельности


Слайд 30

Доходность инвестиций в различные сегменты коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, 2012 г. 31


Слайд 31

32 Санкт-Петербург в рейтингах Doing Business Санкт-Петербург -22 место из 30 городов России Получение разрешений на строительство – 9 место ( 361 день) Подключение к электросетям - 24 место (238 дней) Регистрация собственности – 27 место (44 дня) Рейтинг конкурентоспособности городов (экономический потенциал, человеческий капитал и пр. – всего 8 групп показателей), Санкт-Петербург на 100 месте из 120 городов Рейтинг регионов России по прямым иностранным инвестициям Санкт-Петербург на 4 месте (по ПИИ на душу населения – на 20)


Слайд 32

Учитывая проведенный анализ, можно сделать следующие выводы: Российский рынок недвижимости по своим основным характеристикам занимает вполне достойное место среди развивающихся рынков недвижимости (При этом, однако, доля российского рынка недвижимости в его общем объеме остается достаточно низкой – около 1процента) По доле инвестиций в недвижимость в общем объеме инвестиций Россия занимает среди стран БРИКС первое место, вместе с тем существенно уступая развитым странам по их объемам. Одним из основных факторов, сдерживающих приток инвестиций в Российскую недвижимость, являются условия бизнеса, особенно те из них, которые непосредственно связны с рынком недвижимости. 33


Слайд 33

Довольно низкой остается доля прямых иностранных инвестиций в их общем объеме, что, по-видимому, отражает настороженное отношение инвесторов к длительному присутствию на российском рынке Характерной чертой инвестиций в российскую недвижимость является крайняя неравномерность их распределения по регионам страны: из общего объема инвестиций в недвижимость больше 70% приходится на Москву. Характеризуя ситуацию с инвестициями в недвижимость в Санкт-Петербурге необходимо отметить, что по условиям ведения бизнеса по методике Doing Business он находится на 22 месте среди 30 городов страны 34


Слайд 34

«Вашингтонский консенсус» 10 рекомендаций развивающимся странам: «Приведите в порядок право собственности». «Приведите в порядок институты». «Приведите в порядок конкурентоспособность». «Приведите в порядок инновации». «Приведите в порядок предпринимательство». ……………. 35


Слайд 35

Вопросы для обсуждения: Является ли сегодня глобализация реальным фактором развития российского рынка недвижимости? Ощущается ли это влияние на практическом уровне? По каким параметрам российский рынок недвижимости в настоящее время уступает своим конкурентам из стран БРИКС, из стран Восточной Европы? Отражают ли те показатели и индексы, которые занимает Россия в международных сопоставлениях, условия бизнеса и оказывают ли они реальное влияние на инвестиционную привлекательность страны? Как можно оценить состояние и перспективы российского рынка недвижимости в контексте глобальных экономических процессов? Какие условия и институты, влияющие на развитие российского рынка недвижимости, более всего тормозят его развитие и нуждаются в изменении и модернизации? Можно ли и в какой степени улучшить инвестиционную привлекательность рынка недвижимости на региональном уровне? 36


×

HTML:





Ссылка: