'

Взаимозависимость национальных рынков недвижимости в условиях глобализации

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Взаимозависимость национальных рынков недвижимости в условиях глобализации Евстафьев Артем Иванович, научный сотрудник Центра трансфера технологий СГТУ имени Гагарина Ю.А., канд. экон. наук, оценщик Перетрухин Александр Олегович, магистрант КубГУ Санкт-Петербургский Всероссийский жилищный конгресс Конференция “Анализ и прогноз развития рынка недвижимости и строительства” Россия, г. Санкт-Петербург, гост. “Парк Инн Прибалтийская”. 04.10.2013 г.


Слайд 1

Рынки недвижимости и глобализация Сложился профессиональный подход российские исследователи (в алфавитном порядке): Асаул А.Н., Горемыкин В.А., Максимов С.Н., Стерник Г.М., Тарасевич Е.И. зарубежные исследователи (в алфавитном порядке): Ордуэй Н., Поляковский Г., Фридман Дж., Эккерт Дж. “рынок недвижимости – предмет теории экономики страны” Недвижимость как товар: не перемещается встречается повсеместно обладает схожими техническими характеристиками Обращение недвижимости: отсутствуют классические рынки сбыта отсутствует экспорт нельзя говорить о международной торговле Производство недвижимости – строительство: приспосабливается к локальному спросу использует местное сырье не участвует в географическом разделении труда Диссертации электронного каталога РГБ посвященные рынку недвижимости, ед. посвященные глобализации, ед.


Слайд 2

Рынки недвижимости и глобализация (продолжение) Совокупные иностранные инвестиции в недвижимость в 2007 г. – 795 млрд долл. США. в 2011 г. – 440 млрд долл. США. около 1% от мирового валового продукта С середины 2000-х гг.: Возникновение транснационального инвестиционно-строительного капитала. развитие транснациональных форм капитала – инвестиционных фондов недвижимости, биржевых и реальных управляющих компаний, транснациональных девелоперских структур; развитие транснациональной инфраструктуры обслуживания этого капитала – страховых, консультационных, посреднических и юридических компаний, специализирующихся на недвижимости. Начало 1990-х – середина 2000-х гг.: Косвенное воздействие глобализации на рынки недвижимости. технологический прогресс в компьютерной технике и средствах телекоммуникации; стандартизация представления и интерпретации бизнес-информации; сращивание банковских институтов различных стран. Совокупные иностранные инвестиции в Мире 2007 2011 Источники данных: 1) World Investment Report 2012. Towards a New Generation of Investment Policies. Geneva: United Nations Conference on Trade and Development (UNCTAD), 2012. 2) Global Market Perspective: Second Quarter 2011. Jones Lang LaSalle IP. URL: http://www.joneslanglasalle.com/ResearchLevel1/Global-Market-Perspective-Q2-2011-a.pdf.


Слайд 3

Обращение транснационального инвестиционно-строительного капитала Примечания: * – ПИИ – прямые иностранные инвестиции; ** – стоимость ЗВН (стоимость зарубежных валовых накоплений) – это стоимость активов, накопленных за весь предшествующий период в результате осуществления иностранных инвестиций (приобретения готовых или создания и поставки новых основных средств), за вычетом выбывшего или амортизированного имущества. Период оборачиваемости 2,7 года – ПИИ в недвижимость 13,7 года – ПИИ в прочие отрасли мировой экономики Источники данных: 1) World Investment Report 2012. Towards a New Generation of Investment Policies. Geneva: United Nations Conference on Trade and Development (UNCTAD), 2012. 2) Global Market Perspective: Second Quarter 2011. Jones Lang LaSalle IP. URL: http://www.joneslanglasalle.com/ResearchLevel1/Global-Market-Perspective-Q2-2011-a.pdf.


Слайд 4

Отечественные и иностранные инвестиции в недвижимость Источники данных: 1) Статистика внешнего сектора. Прямые инвестиции в Россию по видам экономической деятельности. Центральный банк РФ. URL: http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=credit_ statistics/inv_in-rus.htm&pid=svs&sid=ITM_23050&pid=svs&sid=ITM_12726 2) Инвестиции в основной капитал по видам экономической деятельности. Федеральная служба государственной статистики. URL: http://www.gks.ru/bgd/regl/b11_56/IssWWW.exe/Stg/02-18.htm . Стадия депрессии Максимумы инвестиционной активности Стадия роста Стадия кризиса Ипотечный кризис – Россия – США Стратегии иностранных инвесторов спекулятивная экспансивная


Слайд 5

Асинхронность развития рынков недвижимости Источники данных: 1) публикации в свободной печати; 2) мониторинговые отчеты Knight Frank и Jones Lang LaSalle (архивы). 3) Стерник Г.М. Методика прогнозирования цен на жилье в зависимости от типа рынка // Имущественные отношения в РФ, 2011. №1. Характеристики асинхронности смена стадий развития разнонаправленность циклического развития несоразмерность темпов циклического развития различия в амплитудах между ростом и спадом Рынки недвижимости, рассматриваемые как отдельные объекты, проявляют свойства асинхронности развития.


Слайд 6

Источники данных: 1) публикации в свободной печати; 2) мониторинговые отчеты Knight Frank, Jones Lang LaSalle (архивы). Упорядоченность развития рынков недвижимости Условные обозначения Циклическое развитие национальных рынков недвижимости Полуцикл глобальной инвестиционной активности Глобальная циркуляция транснационального инвестиционно-строительного капитала порождает упорядоченный в мировом масштабе фазовый разрыв в циклическом развитии рынков недвижимости. Рынки недвижимости, рассматриваемые как единое целое, проявляют свойства упорядоченной системы.


Слайд 7

Выводы Вызовы современного этапа глобализации: развитие национальных рынков недвижимости подчиняется интересам международного капитала затрудняется анализ и прогнозирование рынков недвижимости местный бизнес, связанный с недвижимостью, не способен эффективно отражать экспансию иностранных инвесторов Становится недостаточным: анализ макроэкономических процессов внутри национальных экономик стандартные механизмы активизации внутреннего спроса и поддержки строительства Требуется : использование сопоставительного международного и историко-логического аналитического инструментария выделение в обособленную статистическую группу всех данных о движении транснационального инвестиционно-строительного капитала – как не имеющего ничего общего с классическими прямыми иностранными инвестициями усиление регулирующего воздействия государства на объем и условия поступлений и репатриации иностранных инвестиций в недвижимость Основной научный результат обоснована необходимость разработки нового подхода – изучения рынка недвижимости в рамках теории мировой экономики


Слайд 8

Материалы исследования могут использоваться и копироваться свободно с соблюдением правил цитирования. Приглашаем всех заинтересовавшихся лиц к обсуждению результатов. E-mails: alexandrperetruhin@mail.ru; artem-ivanovich@yandex.ru. Спасибо за внимание! Дополнительная библиография: Перетрухин А.О., Евстафьев А.И. Стратегии инвестирования в недвижимость на внутреннем и иностранном рынках // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия “Экономика. Управление. Право”. Саратов, 2013. № 3. Перетрухин А.О., Евстафьев А.И. Циклическое развитие национальных рынков недвижимости // Вестник СГТУ. Саратов, 2013. № 4. Евстафьев А.И., Максимов Д.В. Анализ организации жилищной застройки и рынка жилья города на основе пространственно-параметрического моделирования // Известия вузов “Северо-Кавказский регион”. Ростов н/Д, 2010. № 5. С. 112–118. Евстафьев А.И., Гордиенко В.А. Прогнозирование индикаторов рынка недвижимости на основе применения нейросетей // Известия вузов “Северо-Кавказский регион”. Ростов н/Д, 2009. № 5. C. 83–89. Скачать здесь


×

HTML:





Ссылка: