'

Оценка взаимовлияния сегментов рынка недвижимости и других секторов экономики на примере г.Перми

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Давлетшина Регина Сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Пермь, Большевисткая, 96 Тел./факс: (342) 220-31-46 Е-mail: regina@perspektiva.ru Оценка взаимовлияния сегментов рынка недвижимости и других секторов экономики на примере г.Перми


Слайд 1

Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости с показателями развития экономики Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости между собой Содержание доклада: На примере развития сегментов жилой недвижимости (вторичный рынок и новостройки) и коммерческой (торговая и офисная).


Слайд 2

Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости и показателей развития экономики На примере развития сегментов жилой недвижимости (вторичный рынок и новостройки) и коммерческой (торговая и офисная).


Слайд 3

Рынок недвижимости в системе экономического кругооборота*


Слайд 4

Ограничения модели Темпы роста экономики: Объем промышленной продукции Средняя заработная плата, накопления Объем инвестиций в жилой и нежилой фонд Товарооборот, общественное питание Расходы Темпы рынка недвижимости: Рынок вторичного жилья Рынок торговой недвижимости Рынок офисной недвижимости


Слайд 5

Темпы роста показателей развития экономики, 1999-2005гг


Слайд 6

Коридоры темпов роста показателей развития экономики, 1999-2003гг


Слайд 7

Темпы роста удельной цены на рынке недвижимости


Слайд 8

ТЦ Айсберг, 2003г 11 000 кв.м. ТЦ Столица, 2004г 32 000 кв.м. Гипермаркет «Семья», 2004г, 31 000 кв.м. Гипермаркет «Виват», 2004г, 14 000 кв.м. ТЦ Алмаз, 2005г 11 000 кв.м. С 2003 года рынок перешел на качественно новый этап развития. Именно с этого года в Перми появились первые современные крупно-форматные торговые, бизнес-центры, начала расти предпринимательская активность на рынке, начался рост цен, объемов спроса и предложения. Характеристика рынка недвижимости


Слайд 9

Темпы роста удельной цены на рынке недвижимости и показателей развития экономики Объем промышленного производства, оборот розничной торговли, средняя заработная плата, сбережения на рублевых вкладах СБ РФ, расходы, объемы инвестиций в жилой и нежилой фонд, инфляция, оборот общественного питания. РН Э


Слайд 10

Взаимосвязь рынка недвижимости с показателями развития экономики Рост или спад на рынке недвижимости предшествует росту или спаду в экономики города.


Слайд 11

Взаимосвязь сегментов рынка недвижимости между собой На примере развития сегментов жилой недвижимости (вторичный рынок и новостройки) и коммерческой (торговая и офисная).


Слайд 12

Динамика средней цены предложения коммерческой и жилой недвижимости, 1 кв. 2003 – 1 кв. 2006


Слайд 13

Динамика темпов роста цен на рынке недвижимости


Слайд 14

Характеристика тренда Офисная недвижимость Торговая недвижимость Жилая недвижимость


Слайд 15

Офисная Коэффициент вариации составляет 11,2% (изменчивость средняя) СКО = 0,125, среднее значение = 6,2 Период 6 кварталов (полтора года) Торговая Коэффициент вариации составляет 5,6% (изменчивость незначительная) СКО = 0,059, среднее значение = 0,056 Период 8 кварталов (2 года) Характеристика тренда: коммерческая недвижимость Офисная недвижимость Торговая недвижимость


Слайд 16

Жилая недвижимость Коэффициент вариации составляет 6.2% (изменчивость средняя) СКО = 0,067 среднее значение = 0,064 Период 8 кварталов (2 года) Жилая недвижимость: динамика средней цены, темпа прироста, характеристика тренда


Слайд 17

Рост или спад на рынке недвижимости предшествует росту или спаду в экономики города. Темпы роста рынка недвижимости, показателей экономики имеют колебательный характер, близкий к синусоиде Рынок офисной недвижимости имеет более динамичное развитие по сравнению с другими сегментами Сегмент жилой недвижимости более тесно связан с торговой, в рассматриваемый период развиваясь параллельно Действует формула: ^D > ^Р > ^S > vD > vP > vS > ^D Существует возможность делать не линейный прогноз роста цен, поквартально. Зная колебательный характер развития рынка недвижимости можно определить моменты наиболее эффективного входа-выхода на рынок. Выводы


×

HTML:





Ссылка: