'

Тема II. Рынок недвижимости: понятие и основные характеристики

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Тема II. Рынок недвижимости: понятие и основные характеристики Под рынком недвижимости часто понимается рынок оборота прав на недвижимость как взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих оборот прав на недвижимость. 1.Понятие о рынке недвижимости


Слайд 1

Другой подход к определению рынка недвижимости Целесообразным представляется рассматривать рынок недвижимости как систему рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости.


Слайд 2

Рынок недвижимости как саморегулируемая система Спрос Предложение Цена Менеджмент– это кадры, лицензии, инвестиции, сделки, налоги, нормативные требования, законы. 5) Маркетинг – это анализ, прогнозирование, сегментация, объекты и акции, мониторинг, ценообразование. 6) Рыночная инфраструктура: консалтинговая, юридическая, риэлтерская, рекламная, информационная, страховая, методическая. 7) Процедуры – операции, тендеры, оценка, аукционы, конкурсы.


Слайд 3

Операция (сделка) – это действие физического или юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей в отношении объекта недвижимости. 2. Операции (сделки) с недвижимостью


Слайд 4

Условия действия сделки Условия действительности сделки 1. Законность содержания 2. Правоспособность и дееспособность лиц, заключающих сделку 3. Соответствие воли и волеизъявления участников сделки (воля - намерение лица породить определенные юридические права и обязанности. Способы, которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением) 4. Соблюдение формы сделки


Слайд 5

Виды недействительных сделок: К примеру: в длинной цепочке уже совершенных продаж и покупок есть квартира, в которой при приватизации были ущемлены права несовершеннолетних детей. Органы опеки предварительного разрешения на неучастие детей в приватизации не давали. Приватизация признается недействительной, и вся многочастная сделка становится ничтожной. 1.Ничтожные сделки (для признания ее недействительной не надо обращаться в суд)


Слайд 6

Мнимая сделка – это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. Притворная сделка – это сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку. Под видом дарения произвести продажу недвижимого имущества. Ничтожна сделка, заключенная малолетним гражданином. Здесь под малолетними понимаются граждане до 14 лет Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным в результате психического расстройства


Слайд 7

2.Оспоримая сделка Оспоримая сделка – это сделка, которую может признать или не признать недействительной суд Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны Если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, то для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга


Слайд 8

Процедуры, необходимые для совершения сделки 1. Переговоры 2. Сбор документов 3. Проверка документов 4. Подготовка договора 5. Государственная регистрация


Слайд 9

Операции с недвижимостью


Слайд 10

Рынок недвижимости можно классифицировать по следующим признакам: 1) По функциональному назначению 2) По операциям с недвижимостью 3) По профессиональной деятельности 4) По долговечности 3. Структура рынка недвижимости


Слайд 11

1) Классификация по функциональному назначению


Слайд 12

Коммерческая недвижимость включает в себя недвижимость, приносящую доход (торговая, складская) и недвижимость, создающую условия для хозяйственной деятельности (производственная). При этом один и тот же объект может выполнять разные функции. Разделение недвижимости по функциональному назначению имеет значение для: инвестиционной привлекательности объекта, налогообложения, учета факторов, определяющих ценность недвижимости


Слайд 13

2) По видам операций на рынке Каждая операция может служить основанием для сегментирования рынка. В соответствии с наиболее распространенными видами операций выделяют: рынок продаж, аренды, залога и др. Для рынков отдельных типов недвижимости характерно преобладание разных видов сделок. Чем более развитый рынок недвижимости, тем шире на нем спектр возможных операций и сделок.


Слайд 14

3) По профессиональной деятельности


Слайд 15

4) По долговечности


Слайд 16

На самостоятельное изучение в процессе исследования! 4. Факторы, определяющие состояние и тенденции развития рынка недвижимости


×

HTML:





Ссылка: