'

Экономика недвижимости Модуль 3

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Экономика недвижимости Модуль 3 Анализ рынка недвижимости Особенности анализа рынка недвижимости Направления анализа рынка Прогнозирование спроса и предложения на рынке


Слайд 1

Источники информации по рынку недвижимости (Санкт-Петербург)


Слайд 2

Направления анализа рынка недвижимости Технический анализ – анализ показателей, отражающих состояние и динамику рынка недвижимости Фундаментальный анализ – анализ факторов, влияющих на состояние и динамику рынка


Слайд 3

Технический анализ Рынок учитывает все Движение цен подчинено тенденциям Ключ к пониманию будущего кроется в изучении прошлого


Слайд 4

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.


Слайд 5

Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в Петербурге в 1996, 1999, 2003, 2006 гг.


Слайд 6

Динамика роста объемов первичного рынка недвижимости Санкт-Петербурге и Москве с 1990 по 2006 г.


Слайд 7

Рис. 3.6. Динамика роста числа строительных организаций в Москве и Санкт-Петербурге в 1994-2004 гг.


Слайд 8

Рис. 3.7. (А) Динамика цен на первичном рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.


Слайд 9

Рис. 3.7. (Б) Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 1997-2006 гг.


Слайд 10

Система показателей рынка недвижимости


Слайд 11

Показатели деловой активности Объем продаж (стоимостное и натуральное выражение) Объем инвестиций и их структура Количество строящихся объектов Количество объектов, предлагаемых к продаже на вторичном рынке


Слайд 12

Стоимостные показатели Уровень и динамика цен на первичном и вторичном рынках Уровень и динамика строительных издержек Уровень и динамика арендной платы Уровень и динамика доходности инвестиций в недвижимость


Слайд 13

Показатели –индикаторы состояния рынка Время экспозиции объектов на рынке Уровень вакансий Навес над рынком Недвижимость на подходе


Слайд 14

Примеры показателей состояния рынка за рубежом Take-up – дословно переводится как выкуп, по сути представляет собой объем продаж на определенном сегменте рынка (например – коммерческой недвижимости) за период. Измеряется в единицах площади Supply –предложение, объем выставляемой на рынок площади. Измеряется в единицах площади


Слайд 15

Ставки аренды Rents – ставки арендной платы на определенном сегменте рынка.. Выделяют prime rents (самые низкие ставки, как правило, устанавливаемые для наиболее надежных арендаторов), average Grade A rents (средние ставки на первичном рынке, подсчитываемые как средние ставки по 10 крупнейшим городам), top rents (высшие ставки


Слайд 16

Норма вакансий Overall vacancy rate – общий процент пустующих площадей - «доля имеющегося фонда (жилищного или нежилого), которая может быть занята (передана на имущественных правах)». Определяется путем сопоставления значений показателей “Take-up” и “Supply”. Измеряется в процентах.


Слайд 17

Объемы строительства Development completion – показатель, характеризующий количество построенной площади, как правило, за год. Показатель разделяется на pre-let (предварительная сдача помещений в аренду, до или в течение строительства) и speculative (сдача в аренду инвестором после окончания строительства). Измеряются в единицах площади.


Слайд 18

Фундаментальный анализ рынка Факторы, влияющие на состояние и динамику рынка: Национальный уровень Региональный уровень Локальный уровень


Слайд 19

Основные группы факторов Экономические (структура экономики и занятости, уровень доходов бизнеса и населения, структура расходов); Социальные (демография, образование, миграция); Административные (налоги, регистрация прав, предоставление земельных участков под застройку); Окружающей среды (социальная и транспортная инфраструктура, экология)


Слайд 20

Рис. 3.10. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости


Слайд 21

Рис. 3.10. Факторы, определяющие спрос и предложение на рынке недвижимости (продолжение)


Слайд 22

Рис. 3.12. Алгоритм формирования спроса на региональном рынке недвижимости


Слайд 23

Рис. 3.9. Доля занятых по отраслям в США и России в 1990 г.


×

HTML:





Ссылка: