'

КОМПЛЕКСНОЕ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОФОРМЛЕНИЕ/ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ОПТИМИЗАЦИЮ ЭКОНОМИКИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ ФГУП «ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР «ЗЕМЛЯ» УПРАВЛЕНИЕ КОРПОРАТИВНЫХ ПРОЕКТОВ КОМПЛЕКСНОЕ ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ, НАПРАВЛЕННЫХ НА ОФОРМЛЕНИЕ/ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ОПТИМИЗАЦИЮ ЭКОНОМИКИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ


Слайд 1

ИНФОРМАЦИЯ о ФКЦ «Земля» Государственная кадастровая оценка земель Головная организация Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости 1991 г. - год основания с 2002 г. - ФГУП «ФКЦ «Земля» Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости Нормативное правовое, программное и информационное обеспечение 1170 человек - численность сотрудников Методология, нормативно-правовое и организационно-техническое обеспечение информационной безопасности Консалтинг и обучение Формирование и ведение баз данных Реализация корпоративных проектов, обеспечивающих оформление/переоформление прав на земельные участки крупных землепользователей Экономическая оценка эффективности использования земель Разработка, внедрение и сопровождение корпоративных автоматизированных систем учета и управления земельными ресурсами Основные направления деятельности Координация и управление международными проектами


Слайд 2

Зона деятельности Организации – партнеры: ОАО «РКЦ «Земля» г.Казань ГУП «Башземоценка» г.Уфа Дальневосточный филиала ФГУП «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» г. Хабаровск 12 филиалов и 3 организации – партнера позволяют производить работы одновременно по всей территории Российской Федерации


Слайд 3

Реализуемые в настоящее время корпоративные проекты Концерн «Росэнергоатом» (10 атомных электростанций площадью 13 тыс. га (870 земельных участков) ОАО «Федеральная сетевая компания «ЕЭС» (44 тыс. км (122 тыс. опор) воздушных линий электропередач, располагающихся в 65 субъектах Российской Федерации) ОАО «Акционерная компания «Транснефть» (45,5 тыс. км - общая протяженность нефтепроводов в коридорном исполнении, располагающихся в 61 субъектах Российской Федерации) ОАО «Акционерная компания «Транснефтепродукт» (15,8 тыс. км - общая длина нефтепродуктопроводов в коридорном исполнении, располагающихся в 38 субъектах Российской Федерации)


Слайд 4

Проблемы оформления прав на землю и их последствия Отсутствие правоустанавливающих документов Правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования Текущие и прогнозируемые платежи за землю обременительны Невозможность реализации своих прав по распоряжению, управлению, владению земельным участком Правовые и экономические риски, вызванные отсутствием узаконенных прав на земельный участок Неопределенность правоотношений с органами местного самоуправления Возможные санкции за незаконное использование земель Возможность признание документов ничтожными Вероятность признания использование земли незаконным Невозможность совершить сделку по передаче права Срок переоформления – до 1 января 2008 г. Неопределенность в выборе права Возможность признание документов ничтожными Вероятность признания использование земли незаконным Отсутствие возможности выбора вида права, основанного на размерах фактического землепользования и финансовой возможности компании Экономические риски, вызванные неэффективностью принятия управленческого решения Затруднен доступ к объектам для эксплуатации и ремонта Проблемы доступа к объектам для эксплуатации, текущего и капитального ремонта, расположенного на «чужом» земельном участке Отсутствуют документы по установлению санитарно-защитных (охранных) зон Проблема строительства каких-либо промышленных или гражданских объектов, не относящихся к технологическим объектам в черте санитарно-защитной (охранной) зоны Риск возможных негативных последствий вследствие расположения «чужих» объектов в санитарно-защитной (охранной) зоне


Слайд 5

Направления решения проблем Отсутствие правоустанавливающих документов Правоустанавливающие документы оформлены ненадлежащим образом Переоформление права постоянного (бессрочного) пользования Текущие и прогнозируемые платежи за землю обременительны Анализ правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки Анализ существующей землеустроительной документации и технических заданий на землеустроительные мероприятия Территориальное землеустройство (межевание) Оформление новых или внесение изменений и дополнений в существующие правоустанавливающие документы Государственный кадастровый учет земельных участков Регистрация прав на земельные участки Выбор экономически обоснованного вида права на земельные участки в зависимости от размеров фактического землепользования, финансовых возможностей Компании Прогноз расходов на землепользование Проведение землеустроительных работ Установление санитарно-защитных (охранных) зон Внесение сведений о санитарно-защитных (охранных) зонах в государственный земельный кадастр и единый реестр прав Отсутствуют документы по установлению санитарно-защитных (охранных) зон Затруднен доступ к объектам для эксплуатации и ремонта Проведение землеустроительных работ Проведение мероприятий по установлению частного либо публичного сервитута Внесение сведений о сервитуте в государственный земельный кадастр и единый реестр прав


Слайд 6

ПРЕДПОСЫЛКИ выполнения работ ЦЕЛИ выполнения работ Оформление/переоформление прав на земельные участки требование законодательства о переоформлении права постоянного бессрочного пользования на земельные участки (статья 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ, статья 36 Земельного кодекса РФ) для строительства объектов (статьи 30 Земельного кодекса РФ, статья 47 Градостроительного кодекса РФ) при совершении сделок с земельным участком (статьи 27, 38 Земельного кодекса РФ) после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости Оптимизация экономики землепользования изменение с 1 января 2006 года механизма расчета и установления земельных платежей, в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка уменьшение рисков установления экономически не обоснованной платы за землю (аренда, сервитут) минимизация фискальных рисков и использование экономических показателей землепользования для принятия эффективных управленческих решений ПРЕДПОСЫЛКИ выполнения работ Установление сервитутов на право прохода к производственным объектам обеспечение законного доступа к объектам для эксплуатации, текущего и капитального ремонта через «чужой» земельный участок Установление санитарно-защитных (охранных) зон установление санитарно-защитных (охранных) зон обязательно для промышленного предприятия и других объектов, которые могут быть источниками вредного воздействия на окружающую среду и здоровье человека. (СанПиН 2.2.1./2.1.1.567-96); Совершенствование механизма управления недвижимым имуществом большое количество объектов недвижимости (как земельных участков, так и зданий, строений, сооружений) оперативность в принятии управленческих решений реализация программ, предполагающих совместный анализ различных видов недвижимого имущества


Слайд 7

РЕЗУЛЬТАТЫ выполнения работ Государственная регистрация прав на земельный участок, ограничений (обременений) Оптимизация экономики землепользования прогноз изменения экономических показателей землепользования на кратко- (до одного года), средне- (до пяти лет) и долгосрочную (до десяти лет) перспективу; рекомендации для принятия экономически эффективного решения по выбору вариантов оформления прав на каждый земельный участок (собственность, аренда, сервитут); оптимизация финансовых последствий от выбора того или иного имущественного права по каждому земельному участку на основе собранных экономических характеристик; анализ эффективности использования земельных ресурсов, основные мероприятия по повышению эффективности использования и ожидаемые результаты от реализации мероприятий по повышению эффективности использования Юридические лица: - собственность; - аренда; - сервитут Религиозные организации: - собственность; - аренда; - сервитут; - право безвозмездного срочного пользования Виды прав Корпоративная автоматизированная система учета и управления земельными ресурсами и объектами недвижимости систематизация, учет, хранение, обработка сведений об объектах недвижимости (земельных участков, зданий, строений, сооружений), а также санитарно-защитных (охранных) зонах сформированная база данных, содержащая сведения о земельных участках, объектах недвижимости и охранных зонах руководство пользователя на программное обеспечение по ведению базы данных


Слайд 8

Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. План земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. (статьи 16 – 18 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Проведение Государственного кадастрового учета земельных участков Для решения этой задачи требуется: ЦЕЛЬ - подготовка выписки из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка (объектом права, сделки может выступать только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет) Порядок проведения работ по оформлению/переоформлению прав Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заинтересованные правообладатели земельных участков подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (статья 19 « О государственном земельном кадастре») Для решения этой задачи требуется: Межевание земельных участков ЦЕЛЬ - установление на местности границ земельного участка; - согласование границ земельного участка со смежными землепользователями; - закрепление границ земельного участка межевыми знаками и определение их координат; - для оформления документов о межевании


Слайд 9

Межевание объектов землеустройства проводится в соответствии с заданием на выполнение работ. Задание подготавливается заказчиком на основе проекта территориального землеустройства или сведений государственного земельного кадастра о земельном участке (участках), предоставляемых в виде выписок в форме кадастровой карты (плана) земельного участка (территории). (Федеральный закон «О землеустройстве», Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) Для решения этой задачи требуется: Разработка проектов территориального землеустройства Порядок проведения работ по оформлению/переоформлению прав (продолжение) ЦЕЛЬ разработка проектных решений, реализация которых осуществляется при межевании земель


Слайд 10

2. Проведение геодезических и картографических работ Для решения этой задачи требуется: 1. Инвентаризация документированных сведений на земельные участки и анализ существующей землеустроительной документации на объекты землеустройства . 3. Экономический анализ землепользования Порядок проведения работ по оформлению/переоформлению прав (продолжение) Проект территориального землеустройства, содержит правовые, экономические, технические документы, включающие в себя расчеты, описание, проектные планы, в которых обосновываются и воспроизводятся в графической и текстовой форме мероприятия, реализация которых предусматривается при образовании новых и упорядочении существующих земельных участков. (Федеральный закон «О землеустройстве», Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочивания существующих объектов Землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17 февраля 2003 г.) ЦЕЛЬ определение соответствия имеющихся документов и материалов требованиям нормативно-правовой базе и возможности использования этих сведений в дальнейших работ по оформлению прав на земельные участки ЦЕЛЬ создание карты (планы) территорий и отражения на них объектов и зон ограничений (обременений) ЦЕЛЬ выбор экономически эффективных имущественно-правовых форм землепользования с учетом финансовых возможностей и последствий


Слайд 11

ПОЛНЫЙ СОСТАВ выполняемых работ Анализ землеустроительной документации. Цель этапа: Анализ материалов по ранее выполненным работам по землеустройству и инвентаризации земель (землеустроительные дела и иная землеустроительная документация). Проведение правовой оценки представленных материалов на предмет применения её в землеустроительном и регистрационном процессах. Результат: рекомендации по приведению имеющейся землеустроительной документации в соответствие с действующей нормативной правовой базой; заключение об оценке объемов выполненных землеустроительных работ. I I.I Инвентаризация земель. Цель этапа: Уточнение или определение местоположения объектов землеустройства и их границ (без закрепления на местности). Планирование видов и объема работ, путем выявления всех земельных участков и объектов недвижимости, находящихся в пользовании, а также предварительное определение земель с особым режимом использования (охранные и санитарно защитные зоны). Результат: - землеустроительные дела по инвентаризации земель; - задание на выполнение геодезических и картографических работ.


Слайд 12

ПОЛНЫЙ СОСТАВ выполняемых работ (продолжение) III II Геодезические и картографические работы. Цель этапа: Получение картографо-геодезической основы, являющейся основой для проведения всех последующих действий, осуществляемых в порядке, необходимом для государственной регистрации прав на объекты недвижимости. Результат: - разномасштабные обзорные цифровые карты, отображающие расположение объектов; - дело по созданию опорно-межевой сети, содержащее списки координат и абрисы расположения использованных пунктов ГГС и созданных в ходе работ пунктов ОМС; - цифровые карты/планы территорий требуемых масштабов, отображающие элементы топографической основы и объекты Экономический анализ землепользования. Цель этапа: Выбор экономически эффективных имущественных форм землепользования, в зависимости от размеров фактического землепользования, финансовых возможностей компании. Формирование информационной базы, содержащей необходимые для расчета характеристики объектов анализа. Расчет прогнозируемой величины налога на земли, арендной платы либо выкупной цены. Результат: - прогноз изменения экономических показателей землепользования на кратко- (на 3 года), средне- (на 5 лет) и долгосрочную (на 10 лет) перспективу; - рекомендации для принятия экономически эффективного решения по выбору форм землепользования (собственность, аренда, сервитут); - отчет о возможности оптимизации финансовых последствий от выбора того или иного имущественного права на земельные участки.


Слайд 13

ПОЛНЫЙ СОСТАВ выполняемых работ (продолжение) IV Разработка проекта территориального землеустройства. Цель этапа: Установление границ вновь образованных земельных участков, восстановление или корректировка границ существующих объектов землеустройства. Согласование проекта территориального землеустройства с Роснедвижимостью или её территориальными органами и утверждение проекта Заказчиком. Результат: - землеустроительные дела по территориальному землеустройству; - задания на межевание земельных участков. Сопровождение процедуры перевода земельных участков из одной категории в другую. Цель этапа: Установление категории земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и в зависимости от категории объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Результат: Внесение в государственный земельный кадастр сведений о категории земельного участка. V


Слайд 14

ПОЛНЫЙ СОСТАВ выполняемых работ (продолжение) Межевание земельных участков и определение границ охранных зон. Цель этапа: Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование. Закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства и изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Результат: землеустроительные дела по межеванию земельных участков; материалы для утверждения границ охранных зон и наложения ограничений на входящие в них земельные участки и(или) частей земельных участков; документы о межевании для постановки на государственный кадастровый учет. VI VII Сопровождение процедуры государственного кадастрового учета земельных участков. Цель этапа: Проведение государственного кадастрового учета земельных участков. Внесение сведений о земельном участке, а так же об обременениях (ограничениях) в государственный земельный кадастр. Результат: - выписка из государственного земельного кадастра о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.


Слайд 15

VIII ПОЛНЫЙ СОСТАВ выполняемых работ (продолжение) Сопровождение процедуры государственной регистрации прав на земельный участок. Цель этапа: Экспертно-консультационное сопровождение государственной регистрации прав на земельный участок, в том числе консультирование по вопросам подготовки новых правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов и правовой анализ землеустроительной документации на предмет ее соответствия действующему законодательству. Результат: свидетельство о праве собственности на земельный участок; государственная регистрация договора аренды земельного участка; государственная регистрация сервитута. IX Создание корпоративной автоматизированной системы учета и управления земельными ресурсами и объектами недвижимости. Цель этапа: Разработка состава и структуры информационных объектов базы данных. Создание прототипа корпоративной системы управления недвижимым имуществом и его наполнение сведениями об объектах недвижимости, находящихся в зоне ответственности Компании. Результат: автоматизированная система учета и управления земельными ресурсами и объектами недвижимости, наполненная сведениями об объектах недвижимости, полученными по результатам землеустроительных работ


Слайд 16

X ПОЛНЫЙ СОСТАВ выполняемых работ (продолжение) Обучение и консалтинг. Цель этапа: Разъяснение федерального и регионального законодательства по вопросам реализуемых работ. Проведение мониторинга законодательных инициатив. Проведение обучающих семинаров с целью ознакомления и обучения с правовыми, экономическими и технологическими вопросам в сфере землепользования. Проведение научно-изыскательских работ в областях знаний, относящихся к сферам деятельности ФГУП «ФКЦ «Земля». Результат: -правовой консалтинг по вопросам, возникающим при реализации договорных отношений; - ознакомление с изменениями законодательства Российской Федерации, в том числе регионального, а также с проектами нормативных правовых актов, готовящихся к принятию; -проведение обучающих семинаров по вопросам, реализуемых ФГУП «ФКЦ «Земля» работ.


Слайд 17

Преимущества ФГУП «ФКЦ «Земля» перед другими организациями Подведомственность Роснедвижимости проведение работ на основании действующей нормативной правовой базы и с учетом возможных изменений законодательной базы определение стоимости работ на основании утвержденных нормативов и стандартов взаимодействие с ФГУП «Ростехинвентаризация» (подведомственного Роснедвижимости), что позволяет объединить работы по оформлению прав на земельные участки с работами по оформлению прав на объекты недвижимости, расположенные на них взаимодействие с ФГУП «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» (подведомственного Роснедвижимости) при проведении работ по аэрофотосъемке и созданию фотокартографических материалов Широкая зона деятельности разветвленная сеть филиалов позволяет единовременно проводить работы по всем регионам Российской Федерации с оформлением документов по единым формам и стандартам Значительный опыт работы уже завершены работы по объектам крупных компаний – землепользователей, таких как ОАО «РАО «ЕЭС России», ОАО «Нефтяная компания «Роснефть», ОАО «Газпром» Комплексный подход выполнение работ в комплексе от инвентаризации имеющейся документации до государственной регистрации прав совмещение землеустроительных работ с работами по экономическому и правовому блоку ФГУП «ФКЦ «Земля» - интегратор и координатор работ координация работ филиалов и субподрядных организаций, что позволяет решать технологические, правовые и иные организационные вопросы с одной организацией – ФГУП «ФКЦ «Земля»


Слайд 18

КОНТАКТЫ ФГУП «ФКЦ «Земля» 101000, Россия, г. Москва, Гусятников пер., д.11 тел.(495) 747-98-01, факс (495) 621-11-13 E-mail: office@fccland.ru ФГУП «ФКЦ «Земля» (Управление корпоративных проектов) 115054, Россия, г.Москва, Щипок, д. 20, офис 204-205 тел/факс (495) 955-66-97 (доб. 14-06)


×

HTML:





Ссылка: