'

Тема 1 «Недвижимость. Ее виды и особенности »

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Тема 1 «Недвижимость. Ее виды и особенности » Дисциплина «Экономика недвижимости» Специальности: №08050265 Экономика и управление на предприятии, Институт права и управления, кафедра Менеджмента Слугин Олег Владимирович


Слайд 1

СОДЕРЖАНИЕ 2 Ключевые понятия Учебный материал Вопросы для самопроверки Рекомендуемая литература


Слайд 2

КЛЮЧЕВЫЕ ПОНЯТИЯ 3 Недвижимость Объект Признаки недвижимости Функции недвижимости Жизненный цикл Эффективный возраст Срок экономической жизни Классификация недвижимости


Слайд 3

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 4 Недвижимость Физический объект Объект правовых отношений Объект экономических отношений Объект социальных отношений


Слайд 4

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 5 Объекты относящиеся к недвижимым вещам Отдельные объекты 1. Земельные участки 2. Участки недр 3. Все, что прочно связано с землей, в том числе: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства 4. Приравненные к недвижимости, подлежащие государственной регистрации: воздушные и морские суда суда внутреннего плавания космические объекты


Слайд 5

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 6 Объекты относящиеся к недвижимым вещам Сложные объекты Предприятие в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудование; сырье и продукцию; требования и долги; права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги; нематериальные активы; информацию; другие исключительные права


Слайд 6

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 7 Объекты относящиеся к недвижимым вещам Недвижимость в силу природы Недвижимость в силу закона


Слайд 7

8 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Функции недвижимости в экономической системе Экологическая функция Политическая функция Социальная функция Экономическая функция


Слайд 8

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 9 Компоненты недвижимости


Слайд 9

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 10 Признаки недвижимости


Слайд 10

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 11 Признаки недвижимости


Слайд 11

Европейская классификация: 12 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Классификация объектов недвижимости 1. Категория А - недвижимость, используемая собственником для бизнеса: а) специализированные объекты для ведения определенного вида бизнеса; б) универсальная недвижимость - обыкновенные здания для продажи или аренды. 2. Категория Б - недвижимость для инвестирования капитала с целью получения дохода. 3. Категория В - избыточная недвижимость (в резерве).


Слайд 12

Американская классификация: 13 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Классификация объектов недвижимости жилая - для личного использования (потребления); коммерческая - для бизнеса, включая и продажу; производственная; инвестиционная - для вложения капитала; специального назначения.


Слайд 13

По уровням управления: 14 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Классификация объектов недвижимости


Слайд 14

Для налогообложения: 15 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Классификация объектов недвижимости коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход; личная жилая собственность; предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью; объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.


Слайд 15

16 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Классификация объектов недвижимости


Слайд 16

Земли в Российской Федерации: 17 УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ Классификация объектов недвижимости земли населенных пунктов (земли городов, рабочих, курортных и дачных поселков, сельских населенных пунктов); сельскохозяйственные земли (пашни, сенокосы и пастбища, многолетние насаждения, целина); земли промышленности, транспорта, связи, информатики, обороны и иного назначения; земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса.


Слайд 17

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 18 Жизненный цикл - это законченная последовательность процессов существования недвижимости от ввода в эксплуатацию (от создания) до прекращения. На продолжительность цикла влияют периоды производства, физический и моральный износ, капитальность объекта, условия эксплуатации, конъюнктурность рынка и другие факторы.


Слайд 18

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 19 Стадии жизненного цикла 1. Формирование 2. Эксплуатация 3. Смена собственника, владельца, пользователя 4. Прекращение существования


Слайд 19

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 20 Экономический срок жизни - это период прибыльного использования объекта, когда осуществляемые улучшения вносят вклад в стоимость недвижимости. Хороший ремонт, переоборудование и оптимизация условий увеличивают, а плохой уход сокращает срок экономической жизни объекта. Он заканчивается, когда улучшения уже не вносят вклад в стоимость объекта вследствие его общего устаревания.


Слайд 20

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 21 Физический срок жизни - это период реального существования объекта в функционально пригодном состоянии до его сноса (разрушения). Он может быть нормативным, фактическим, расчетным (прогнозируемым) и увеличиваться за счет модернизации и улучшения условий.


Слайд 21

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 22 Эффективный возраст основан на оценке внешнего вида и технического состояния строения. Это возраст, соответствующий фактической сохранности объекта, его состоянию на момент сделки, оценки. Эффективный возраст может быть больше или меньше хронологического возраста.


Слайд 22

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 23 Хронологический возраст - это период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки. Оставшийся срок экономической жизни здания исчисляется от даты оценки (анализа) до окончания его экономической жизни. Ремонт и переоборудование продлевают (увеличивают) этот срок.


Слайд 23

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 24 Срок жизни недвижимости


Слайд 24

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 25 Особенности недвижимости как товара Стационарность Уникальность Долговечность Сложность


Слайд 25

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 26 Недвижимое имущество как товар - это объект сделок (купли-продажи, дарения, залога и др.), удовлетворяющий различные реальные или потенциальные потребности и имеющий определенные качественные и количественные характеристики.


Слайд 26

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 27 Полезность - это способность недвижимости удовлетворять потребности владельца именно в данном месте и в течение соответствующего периода времени.


Слайд 27

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 28 Потребительная стоимость отражает стоимость вещей для конкретного пользователя. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена продажи их на открытом и конкурентном рынке.


Слайд 28

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 29 Свойства недвижимости (земли) как товара


Слайд 29

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 30 Свойства недвижимости (земли) как товара


Слайд 30

УЧЕБНЫЙ МАТЕРИАЛ 31 Свойства недвижимости (земли) как товара


Слайд 31

ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ 32 Что входит в понятие «недвижимое имущество»? Понятие «предприятия» как имущественного комплекса? Каково место недвижимости в экономической системе? По каким признакам объект может быть отнесен в разряд недвижимого имущества? Каковы основные характеристики недвижимости? Какие классификации объектов недвижимости существуют? Каков жизненный цикл объектов недвижимости? Что отличает недвижимость от других товаров в рыночной экономике?


Слайд 32

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА 33 Экономика недвижимости: учебное пособие. / В. Н. Смагин, В. А. Киселева. - М. : Эксмо, 2007. - 240 с. Экономика недвижимости : учебное пособие для вузов. / Ю. Ф. Симионов, Л. Б. Домрачев. - М. ; Ростов н/Д : МарТ, 2004. Экономика недвижимости : учебник для вузов. / А. Н. Асаул. - 2-е изд.,испр. - СПб. ; М. : СПбГАСУ : АСВ, 2004. Экономика недвижимости : учебное пособие. / О. В. Слугин. - Владивосток : Изд-во ВГУЭС, 2004.


Слайд 33

34 Использование материалов презентации Использование данной презентации, может осуществляться только при условии соблюдения требований законов РФ об авторском праве и интеллектуальной собственности, а также с учетом требований настоящего Заявления. Презентация является собственностью авторов. Разрешается распечатывать копию любой части презентации для личного некоммерческого использования, однако не допускается распечатывать какую-либо часть презентации с любой иной целью или по каким-либо причинам вносить изменения в любую часть презентации. Использование любой части презентации в другом произведении, как в печатной, электронной, так и иной форме, а также использование любой части презентации в другой презентации посредством ссылки или иным образом допускается только после получения письменного согласия авторов.


×

HTML:





Ссылка: