'

Экономика недвижимости. Модуль 2.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Экономика недвижимости. Модуль 2. Рынок недвижимости и его особенности Понятие рынка недвижимости Особенности рынка недвижимости Рынок недвижимости как рынок товара и капитала


Слайд 1

Рынок недвижимости «Рынок недвижимости – это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования».


Слайд 2

Рынок недвижимости и права собственности Оборот недвижимости – через переход прав (система регистрации) Предмет сделок – «полный пакет прав собственности» и «отдельные права и их комбинации) Два вида сделок: с пакетом прав собственности и с отдельными правомочиями: Аренда Рента Доверительное управление Залог


Слайд 3

Рынок недвижимости и права собственности Распределение прав – расширение возможностей использования недвижимости как ограниченного актива Распределение прав – способ повышения эффективности использования недвижимости «Богатый рынок» и «бедный рынок» (больше комбинаций, больше интересов, больше рыночный оборот) Россия – 1,5 -2% фонда недвижимости в рыночном обороте ежегодно (Петербург: 3,5 -4%), США – 20%


Слайд 4

Рынок недвижимости -несовершенный рынок Особенности формирования и взаимодействия спроса и предложения Трансакционные издержки Ликвидность


Слайд 5

Особенности спроса и предложения Предложение Неэластично по цене На первичном рынке менее эластично, чем на вторичном Спрос (на рынке продаж) Неэластичен по цене Неэластичен по доходу Эластичен по богатству


Слайд 6

Трансакционные издержки Классификации: По виду: Поиск информации Ведение переговоров и заключение контрактов Измерения (оценка, техническая экспертиза) Спецификация и защита прав собственности Оппортунистическое поведение По форме: Явные (денежные) Неявные (упущенная выгода) Неявные (риски)


Слайд 7

Ликвидность Сроки экспозиции (период между датой выставления объекта на рынок и датой совершения сделки (регистрации): Жилая недвижимость: 60-90 дней Коммерческая недвижимость: 90-180 дней Динамика сроков экспозиции – показатель динамики рынка


Слайд 8

Сегментирование рынка недвижимости По географическому признаку По типам недвижимости По качеству объектов По виду сделок


Слайд 9

Первичный и вторичный рынки недвижимости Первичный рынок недвижимости -совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости; Вторичный рынок недвижимости - совокупность сделок с объектами, находившимися в использовании.


Слайд 10

Взаимодействие первичного и вторичного рынков Рынки, предлагающие товары-субституты Продавцы Модели ценообразования Эластичность предложения Взаимодополняющие рынки Несбалансированность вторичного рынка – условие стабильности рынка в целом


Слайд 11

Динамика цен на рынке жилья Санкт-Петербурга в период с августа 1998 по декабрь 1999 г.


Слайд 12

Количество зарегистрированных договоров купли-продажи на рынке жилья Санкт-Петербурга в 1996 -2006 гг.


Слайд 13

Рис. 3.3. Динамика регистрации договоров купли-продажи жилья в Петербурге в 1996, 1999, 2003, 2006 гг.


Слайд 14

Ввод в действие жилых домов Санкт-Петербурге в 2000-2005 гг. (тыс. кв. м.)


Слайд 15

Рынки видов сделок с недвижимостью


Слайд 16

Рынки видов сделок Рынок продаж Рынок аренды Конкурирующие рынки Различная эластичность предложения Различная эластичность спроса по доходу


Слайд 17

Противоречия рынка недвижимости между недвижимостью на рынке реальных активов и недвижимостью на рынке финансовых активов между ценой недвижимости и доходами ее приобретателя между первичным и вторичным рынками между рынками продаж и аренды


Слайд 18

Модель рынка недвижимости Модель рынка недвижимости


Слайд 19

Взаимосвязь экономических циклов и циклов развития рынка недвижимости


Слайд 20

Рис.2.5. Влияние роста ставки процента на смещение кривых предложения и спроса


Слайд 21

Общие черты и различия рынка недвижимости и рынка капитала


Слайд 22

Влияние роста издержек и цен на первичном рынке на цены на вторичном рынке жилья


Слайд 23

Основные виды профессиональной деятельности на рынке недвижимости


Слайд 24


×

HTML:





Ссылка: