'

Максимов Сергей Николаевич

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Максимов Сергей Николаевич Заведующий кафедрой экономики и менеджмента недвижимости Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета (snm@engec.ru; (812) 767-18-84)


Слайд 1

Экономика недвижимости


Слайд 2

Экономист «..Изучение экономики не требует специальных талантов и необыкновенной одаренности..но сколь мало число тех, кто преуспевает в ней. .. Разгадка кажущегося парадокса такова: хороший экономист должен обладать редким сочетанием навыков. В той или иной мере он должен быть одновременно математиком, историком, государственным деятелем и политиком. Рассматривая частности, он должен держать в уме целое и умело совмещать размышления над абстрактным и конкретным. Он должен изучать настоящее в свете прошлого, не забывая о будущем. Он должен являть собой образец целеустремленности и беспристрастности..». Дж.Кейнс


Слайд 3

Из стандарта ВПО по специальности 080502 Экономика и управление на предприятии: Рынок недвижимости: содержание основных понятий, законодательные и нормативные правовые акты; влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости; принципы и технологии оценки стоимости недвижимости; методы оценки недвижимости их практическое использование; оформление результатов оценки недвижимости


Слайд 4

Первые учебные пособия - 1999г Экономика недвижимости // Под ред. проф. Ресина В.И. М. Дело Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. М. Филин Максимов С.Н. Экономика недвижимости. Спб. СПбГУ.


Слайд 5

Современная литература Горемыкин В.А. Экономика недвижимости – М. 2002, 2004,2007 Асаул А.Н. Экономика недвижимости -СПб. 2003, 2005 Озеров Е.С. Экономика и менеджмент недвижимости. СПб. 2003


Слайд 6

Современная литература (Продолжение) Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. Спб., 2007 Смагин В.Н., Киселева В.А. Экономика недвижимости. Спб., 2007 Максимов С.Н., Смирнова И.В., Бузова И.А. Экономика недвижимости СпбГИЭУ, 2007 Дополнения: Управление портфелем недвижимости .М.1998 Жилищная экономика. М. 1996 О”Салливан . Экономика города. М.2003


Слайд 7

Модуль 1 Предмет экономики недвижимости Недвижимость как экономический актив: Понятие недвижимого имущества Физические и юридические особенности недвижимости Особенности недвижимости как экономического актива


Слайд 8

Предмет ЭН Учебное пособие под редакцией Ресина В.И.: «Проблема экономики недвижимости охватывает широкий спектр задач……» и далее… «…имеется в виду совершенствование механизма экономической оценки недвижимости».


Слайд 9

Еще один вариант…. Предметом экономики недвижимости как научной дисциплины является изучение теории и практики проведения операций с недвижимостью».


Слайд 10

И еще….. Предмет дисциплины (ЭН)…. представляет собой экономический механизм взаимодействия объектов недвижимости с субъектами рынка недвижимости


Слайд 11

Еще один…. Выработка способов и критериев эффективного использования недвижимости как ресурса для удовлетворения неограниченных потребностей людей (Е.С. Озеров, Е.И. Тарасевич)


Слайд 12

Предмет ЭН производен от предмета экономики Экономика -наука об использовании ограниченных ресурсов Экономика недвижимости – наука об использовании недвижимости как ограниченного ресурса


Слайд 13

Предмет ЭН особенности реализации общих экономических закономерностей в сфере сферы недвижимости, функционирования рынка недвижимости, методологические основы оценки, управления и развития недвижимости.


Слайд 14

Статус дисциплины ЭН - теоретико-прикладная экономическая наука и учебная дисциплина, занимающая промежуточное положение между экономической теорией и прикладными дисциплинами, имеющими своим предметом отдельные этапы жизненного цикла объектов недвижимости и соответствующие им виды деятельности в сфере недвижимости: девелопмент (развитие недвижимости), управление недвижимостью, брокеридж ( посредническо-консультационная деятельность), оценка


Слайд 15

Место дисциплины Экономическая теория Экономика недвижимости Оценка Развитие Управление


Слайд 16

Основные разделы (модули) рабочей программы по ЭН: Недвижимое имущество как экономический актив Рынок недвижимости и его особенности Анализ рынка недвижимости Экономика объекта недвижимости Основы оценки стоимости недвижимого имущества. Введение в управление и девелопмент недвижимости Государственное регулирование сферы недвижимости


Слайд 17

Недвижимое имущество «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, (обособленные водные объекты) и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе (леса, многолетние насаждения,) здания, сооружения, объекты незавершенного строительства». (ГК РФ, ст.130 -2001 г)


Слайд 18

Недвижимое имущество К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ГК РФ, ст.130 -2008 г)


Слайд 19

Дополнения к недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты; законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.


Слайд 20

«Недвижимость по закону» «недвижимость по природе» «квазинедвижимость Общая экономическая характеристика – потенциально (часто: реально) высокие внешние эффекты (несоответствие между частными и общими издержками)


Слайд 21

Наличие внешних эффектов: следствия Ограничения в использовании и обороте; Налогообложение прироста капитала вследствие внешних улучшений («Betterment») Внешний износ объектов недвижимости


Слайд 22

Внешние эффекты – инструменты контроля Учет объектов и регистрация прав на них Налогообложение Регулирование землепользования Регулирование градостроительной деятельности


Слайд 23

Недвижимое имущество родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей, так что в качестве недвижимого имущества могут выступать вещи, либо состоящие из земли, либо включающие в себя землю как базовый элемент.


Слайд 24

Объект недвижимого имущества Количественно определенный земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр. Количественные различия в объектах недвижимого имущества как физических (материальных) объектов определяют их различия как экономического актива (способность генерировать доход, уровень издержек по содержанию и пр.).


Слайд 25

Объект недвижимого имущества = 1) земельный участок или 2) земельный участок с улучшениями (Улучшения без земельного участка – не объект недвижимости)


Слайд 26

Роль земли Системообразующий элемент любого объекта недвижимости Фактор, определяющий местоположение недвижимости Местоположение: географическое экономическое (доступность, окружение) Фактор, определяющий особенности рынка недвижимости (ограниченность и невоспроизводимость)


Слайд 27

Улучшения земли Улучшения земли - любые произведенные человеком изменения земли, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате произведенных на ней работ (мелиорация, дренаж, комплексная инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения.


Слайд 28

Земельный участок с улучшениями Результат взаимодействия земли и внеземельных факторов производства: Проблемы: Определение вкладов земли и внеземельных факторов в стоимость недвижимости (иммобильность земли, необходимость возмещения издержек внеземельных факторов, включая приходящийся на них доход) Возможность замены одного фактора другим (земли – внеземельными факторами)


Слайд 29

Принадлежности Движимые вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью


Слайд 30

Развитый объект недвижимости = земельный участок + улучшения земли + принадлежности объекта недвижимости.


Слайд 31

Система учета объектов недвижимого имущества Закон «О государственном земельном кадастре» (от 02.01.2000 г.) Закон «О государственном кадастре недвижимости (от 24.07.2007 г.)


Слайд 32

Теоретическая основа – теория факторов производства, теория предельной полезности Теория факторов производства – выделение в стоимости и доходе доли каждого из факторов. Особенность ЭН: земля – иммобильный фактор: концепция земельной ренты как остатка – принцип остаточной продуктивности земли Теория предельной полезности – убывание эффективности дополнительных порций фактора Особенность ЭН: ограниченность земли: Ограниченная возможность замены земли внеземельными факторами; Концепция возрастающего и уменьшающегося дохода и пр.


Слайд 33

Физические характеристики объектов недвижимости Земельный участок + улучшения = физические характеристики и особенности объектов недвижимого имущества. Физические характеристики: местоположение, площадь, конфигурация, степень износа. Физические характеристики определяют возможности функционального использования и ресурсный потенциал объекта


Слайд 34

Физические особенности недвижимости К физическим особенностям недвижимости можно отнести: Материальность Ограниченность и невоспроизводимость земли Стационарность Уникальность Долговечность Физические особенности определяют особенности функционирования рынка


Слайд 35

Юридические особенности недвижимости Оборот недвижимости – только через оборот прав Юридический статус недвижимости – ограничения экономического использования (целевое назначение земель, разрешенное использование) Распределение правомочий – инструмент повышения экономической эффективности


Слайд 36

Недвижимая собственность = недвижимость Единство недвижимого имущества (Real estate) и права собственности на него (ownership right) = (Real property) Объект недвижимости всегда имеет физическую, юридическую и экономическую определенность Экономические характеристики недвижимости производны от физических и юридических


Слайд 37

Двойственная природа недвижимости как экономического актива Недвижимость одновременно является реальным и финансовым активом (товаром и капиталом) Довольно часто: «недвижимость – это финансовый актив, а рынок недвижимости – часть финансового рынка» Нет: иммобильность, несовпадение динамики доходности активов


Слайд 38

Мнение: «Недвижимость как класс активов отличается от финансовых активов тем, что она должна не только обеспечивать эффективную, скорректированную с учетом риска ставку дохода на рынках капитала, но и обеспечивать арендаторов физическим пространством». Управление портфелем недвижимости: Учеб. пос. для вузов. Пер. с англ. / Под ред. С.Г. Беляева. – М.: ЮНИТИ, 1998. С. 192.


Слайд 39

Двойственность недвижимости – двойственность мотивов и вариантов использования Операционная недвижимость (использовать, но не владеть) Инвестиционная недвижимость (владеть, но не использовать) Понятие «ИН»: международные стандарты финансовой отчетности (МСФО (IAS) 40), (ИН противопоставляется основным средствам и запасам)


Слайд 40

Операционная и инвестиционная недвижимость Операционная недвижимость - недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для ведения определенной деятельности – производственной, административной, учебной и пр.; Инвестиционная недвижимость - недвижимость, используемая в интересах получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.


Слайд 41

Типы недвижимости Жилая Коммерческая Индустриальная Специальная Рекреационная


Слайд 42

Основные типы недвижимости Жилая недвижимость – объекты недвижимости, предназначенные для проживания в них, независимо от того, на каком праве пользователи используют эти объекты – собственности или аренды (найма). Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании: розничная торговля, офисы, общественное питание, гостиницы. Индустриальная недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения производственной деятельности.


×

HTML:





Ссылка: