'

ПЦР:Оценка. Доходный подход

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ПЦР:Оценка. Доходный подход


Слайд 1

Программа «ПЦР:Глобал»


Слайд 2

Программа «ПЦР:Глобал» Начало работы


Слайд 3

«ПЦР:Глобал» Выбор шаблона «ПЦР:Глобал» Шаблон для оценки доходным подходом


Слайд 4

Шаблон для оценки доходным подходом


Слайд 5

Последовательность выполнения модулей при оценке доходным подходом Заносятся исходные данные в модули «Аналоги «Продажа», «Аналоги»Аренда», «Объекты оценки». Для аналогов «Продажа» сравнительным подходом рассчитывается аренда. Для аналогов «Аренда» сравнительным подходом рассчитывается стоимость. Аналоги «Продажа» и «Аренда» с полученными значениями стоимости и аренды объединяются и передаются в модуль «Доходный подход. Расчет коэффициента капитализации» для расчета коэффициента капитализации. Сравнительными подходом рассчитывается коэффициент капитализации для объектов оценки. Рассчитывается аренда для объектов оценки. Рассчитывается стоимость в модуле «Доходный подход. Расчет Стоимости».


Слайд 6

Подготовка исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Исходные данные удобнее готовить в Excel, а потом импортировать в программу. Набор расчетных параметров может быть произвольным, но обязательно должны присутствовать параметры «Стоимость на кв. м.», «Аренда на кв. м.», «Коэффициент капитализации». Для объектов оценки эти параметры не заполняются. Для аналогов «Продажа» заполняется параметр «Стоимость на кв. м.». Для аналогов «Аренда» заполняется параметр «Аренда на кв. м.» Для удобства расчетов набор параметров для аналогов «Аренда», «Продажа» и объектов оценки должен совпадать.


Слайд 7

Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Аналоги «Продажа»


Слайд 8

Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Аналоги «Аренда»


Слайд 9

Пример исходных данных для программы «ПЦР:Оценка.Доходный подход» Объект оценки


Слайд 10

«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Ввод аналогов «Продажа» Ввод аналогов «Аренда» Ввод объекта оценки


Слайд 11

Модуль «ПЦР:Глобал.Массив данных» Занесение и хранение информации об объектах и аналогах


Слайд 12

«ПЦР:Глобал.Массив данных» Импорт объектов из Excel


Слайд 13

«ПЦР:Глобал.Массив данных» Настройка параметров


Слайд 14

«ПЦР:Глобал.Массив данных» Редактирование объектов


Слайд 15

«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение стоимости аналогов «Аренда» сравнительным подходом


Слайд 16

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета стоимости аналогов «Аренда»


Слайд 17

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета стоимости аналогов «Аренда»


Слайд 18

«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение аренды аналогов «Продажа» сравнительным подходом


Слайд 19

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета аренды аналогов «Продажа»


Слайд 20

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета аренды аналогов «Продажа»


Слайд 21

«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение коэффициентов капитализации для аналогов «Продажи» и «Аренда»


Слайд 22

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета


Слайд 23

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета Тарифы коммунальных платежей в программе есть только для Самары. Для остальных населенных пунктов пользователь может внести тарифы сам.


Слайд 24

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициентов капитализации Настройка расчета


Слайд 25

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации Настраиваемые объекты для которых задаются пользователем или рассчитываются по нормативам составляющие операционных расходов. Эти объекты выбираются пользователем. Здесь могут быть все объекты. Объекты для которых составляющие операционных расходов рассчитываются по среднему настраиваемых объектов Выполнение расчета коэффициентов капитализации всех объектов


Слайд 26

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации. Составляющие операционных расходов Значения в светлых полях могут рассчитываться по нормативам либо задаваться пользователем Настройки выполняются для каждого объекта. Имеется возможность скопировать настройки 1-го объекта для всех остальных


Слайд 27

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет коэффициента капитализации. Результаты расчета


Слайд 28

«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение коэффициента капитализации для объекта оценки сравнительным подходом


Слайд 29

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета коэффициента капитализации для объекта оценки


Слайд 30

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета коэффициента капитализации


Слайд 31

«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение арендной ставки объекта оценки сравнительным подходом


Слайд 32

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Результаты расчета аренды для объекта оценки


Слайд 33

«ПЦР:Оценка.Сравнительный подход» Погрешность расчета аренды для объекта оценки


Слайд 34

«ПЦР:Глобал» Выполнение оценки доходным подходом Определение стоимости объекта оценки доходным подходом


Слайд 35

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет стоимости объектов оценки Настройки расчетов выполняются также как в модуле «Доходный подход. Расчет коэффициента капитализации»


Слайд 36

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Расчет стоимости объектов оценки Если у пользователя имеется программа «ПЦР:Оценка.Затратный подход для зданий и сооружений», то «Стоимость замещения» и «ПВС коротко живущих элементов» переносятся из Затратного подхода автоматически, в противном случае эти значения нужно ввести. (Они используются для расчета резерва на замещение и налога на имущество) Выполнение расчета доходным подходом всех объектов


Слайд 37

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Результаты расчета стоимости объекта оценки Выгрузка результатов в Word


Слайд 38

«ПЦР:Оценка.Доходный подход» Настройка выгрузки в Word Выполняется выгрузка всех расчетов, включая расчеты, которые выполнялись модулями «ПЦР:Оценка.Сравнительный подход», либо выполняется выгрузка фрагмента расчета, выполненного в данном модуле. Выгружаются промежуточные результаты расчетов, такие как расчет составляющих ЧОД, для всех либо для 1-го объекта


×

HTML:





Ссылка: