'

Проблемы оценки кадастровой стоимости

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Проблемы оценки кадастровой стоимости Доктор экономических наук профессор Грибовский С.В., Санкт-Петербург Стоимость объекта=Сбаз*К1*К2...


Слайд 1

«Каждый налогоплательщик должен знать, как оценивается его имущество» С. Ю. Витте 2


Слайд 2

Объекты оценки: ? жилая недвижимость -70-80% нежилая недвижимость промышленная недвижимость - 20-30% с/х недвижимость Субъекты оценки: все население страны Государство оценщики Территория оценки: 17 млн. кв. км 11 климатических зон (степь, тайга, тундра, полярные области) Более 100 народов 89 субъектов федерации (21 республика) 3 Масштаб проблемы


Слайд 3

4


Слайд 4

5 Кадастровая стоимость Массовая оценка Индивидуальная оценка Оценка ?


Слайд 5

6


Слайд 6

7


Слайд 7

8


Слайд 8

9


Слайд 9

10


Слайд 10

11 Налоговая стоимость Налоговая стоимость = Кадастровая стоимость х Коэффициент налоговой оценки Кно ? 1


Слайд 11

12 Коэффициент налоговой оценки Коэффициент налоговой оценки (Кн) – коэффициент, учитывающий особенности расчета рыночной стоимости для целей налогообложения: Кн<1,0 при использовании метода массовой оценки; Кн=1,0 при использовании метода индивидуальной оценки


Слайд 12

13 Массовая оценка КСМО Модель оценки стоимости = ? Коэффициент налоговой оценки Коэффициент налоговой оценки < 1 Коэффициент налоговой оценки = V ? ОШИБКА V = V ? 0,2?V V = 0.8 Пример: Коэффициент налоговой оценки ошибка =20%


Слайд 13

Система налогообложения база оценки методы оценки порядок оценки заказчики оценки потребители оценки исполнители оценки финансирование оценки 14


Слайд 14

Организация системы налогообложения Централизованная система налогообложения (один Заказчик оценки, один Исполнитель оценки, единая методология, единое программное обеспечение, финансирование из центрального бюджета, ответственность за результаты – Заказчик) Децентрализованная система налогообложения (много Заказчиков оценки, много исполнителей, единая методология, разное программное обеспечение, финансирование территориальное, ответственность – Заказчики) 15


Слайд 15

16 Особенности налогообложения недвижимости Налогообложение – адвалорное: База оценки – рыночная стоимость База для апелляций – стоимость объекта налогообложения Налог на недвижимость – местный налог: Цель налогообложения – формирование местных бюджетов Финансирование налогообложения – за счет местных бюджетов Ответственность за результаты – местные органы власти


Слайд 16

17 Оценка кадастровой стоимости Независимая оценка Расчет налога Государственная кадастровая оценка налог Рыночная информация Vмо Vио ?V Vмо Налогоплательщик СРО


Слайд 17

18 Модели налогообложения


Слайд 18

19 Типы моделей Статистические – Затратные


Слайд 19

20 Затратная модель Налоговая стоимость = стоимость улучшений + стоимость земли


Слайд 20

21 Затратная модель Стоимость улучшений = восстановительная стоимость - износ


Слайд 21

22 Затратная модель Износ: физический функциональный экономический


Слайд 22

23 Стоимость улучшений = (восстановительная стоимость – физический износ) х коэффициент экономического износа


Слайд 23

24 Коэффициент экономического износа = Уровень дохода территории оценки Уровень дохода столицы СФ


Слайд 24

25 Стоимость земли Рыночная Кадастровая Нормативная Никакая


Слайд 25

26 Разработать на уровне НСОД методические рекомендации по оценке кадастровой стоимости недвижимости и утвердить их приказом МЭР Разбить территорию России на ряд территорий налоговой оценки (далее – ТНО). Организацию работ по оценке кадастровой стоимости недвижимости поручить местным исполнительным органам власти. На каждой ТНО создать постоянно действующее Агентство налоговой оценки (АНО) Выполнить кадастровую оценку Направить результаты КО в Росреестр для проведения учетной политики На местном уровне установить ставку налогообложения Предложения по организации системы налогообложения недвижимости РФ


Слайд 26

27


Слайд 27

28 Организация конкурса среди местных оценочных организаций на создание методики оценки кадастровой стоимости на ТНО. Создание комиссии по приемке методики оценки кадастровой стоимости. Организация публичного обсуждения и принятия методики оценки кадастровой стоимости Выполнение оценки кадастровой стоимости Мониторинг рынка и ежегодная актуализация результатов кадастровой оценки Функции Агентства налоговой оценки


Слайд 28

29


×

HTML:





Ссылка: