'

Мифы ЖКХ

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Мифы ЖКХ


Слайд 1

Миф 1. Установка приборов учета решит проблему энергоэффективности. = Потребление ресурсов


Слайд 2

Реальность. Прибор учета не экономит ресурсы =


Слайд 3

Как решить проблему ? Прибор учета – это первый шаг. Второй шаг - мероприятия по энергосбережению Органы власти и производители приборов учета должны информировать собственников, а не УК, о необходимости установки приборов учета.


Слайд 4

Лекарство не рекламируют только среди врачей


Слайд 5

Миф 2. Управляющая компания увеличивает квартплату. Реальность. Тарифы устанавливают: - на коммунальные услуги : РЭК - на жилищные услуги: органы МСУ - тариф на управление (УК) – ОТСУТСТВУЕТ УК вынуждена работать по муниципальному тарифу. УК имеет право предложить свой тариф, но собственники голосуют против РСО ПОДРЯДЧИКИ


Слайд 6

Как решить проблему ? Законодательно закрепить регулирование тарифов. Что именно? - установить минимальный перечень обязательных работ, стоимость которых соответствует рынку - установить тариф на управление (включает стоимость услуг по управлению, сбору и расщеплению платежей, предоставлению отчетов и пр.)


Слайд 7

Миф 3. Огромные долги УК Реальность. “Долг” – это: Текущие неплатежи собственников Кассовые разрывы (1/12) Долги не возможные к взысканию


Слайд 8

Как решить проблему ? Расчетный центр УК Поставщик тепла Поставщик воды Поставщик электроэнергии


Слайд 9

Миф 4. УК должны снижать затраты на содержание. Реальность. Основная задача УК – это капитализация объекта. Капитализация невозможна без инвестиций


Слайд 10

Как решить проблему ? Информировать собственников о необходимости инвестирования в общее имущество. Это залог сохранения собственности.


Слайд 11

Миф 5. УК может принимать решение за собственников. Реальность. Полную ответственность за содержание дома несет собственник и он принимает решение. УК предлагает и рекомендует услуги. Если УК настоятельно требует выполнения обязательств от собственников (например, освободить от машин пожарный проезд) - собственники грозят поменять УК. УК – и контроль собственников и исполнение предписаний?


Слайд 12

Как решить проблему? Законодательно закрепить возможность штрафных санкций государственных контролирующих органов в адрес собственника. Контролирующий орган Собственник – заказчик услуги УК – исполнитель услуги


Слайд 13

Миф 6. Не нравится УК – меняй! Реальность. ЖК РФ: “Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора”. Нет механизма передачи дома от одной УК к другой. Смена УК перетекает в длительное судебное разбирательство.


Слайд 14

Как решить проблему? - Законодательно определить механизм смены УК - Законодательно закрепить передачу финансовых обязательств собственников дома от одной УК к другой. - Создать муниципальный архив технической документации


Слайд 15

Миф 7. Существует две формы управления: ТСЖ и УК Реальность. ТСЖ – это организованный собственник, который не всегда имеет необходимые управленческие навыки. УК – профессиональное управление, но мало контроля со стороны собственника Оптимально: УК + ТСЖ ? ? ? ?


Слайд 16

Как решить проблему? Законодательно закрепить форму управления ТСЖ + УК. Результат: - профессиональное управление и контроль собственников - разделение границ ответственности.


Слайд 17

Миф 8. Управляющая компания никем не контролируется. Реальность. Главное управление внутренних дел Управление Роспотребнадзора ГУ МЧС Прокуратура Государственная инспекция вневедомственного контроля Органы государственной и муниципальной власти


Слайд 18

Как решить проблему? Контроль рынка управления с двух сторон. С одной стороны – контроль собственников, с другой – самоконтроль бизнеса. РЫНОК УПРАВЛЕНИЯ СРО Ассоциации собственников жилья Контролирующие органы


×

HTML:





Ссылка: