'

Коттеджные поселки в пригородах Санкт-Петербурга. Специализированные СМИ, как инструмент маркетинга. Тенденции и прогнозы

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Коттеджные поселки в пригородах Санкт-Петербурга. Специализированные СМИ, как инструмент маркетинга. Тенденции и прогнозы Филипп Урбан, главный редактор журнала «Загородное обозрение» генеральный директор издательства г. Санкт-Петербург, 20 июня 2007 года


Слайд 1

О наших ресурсах: «Загородное обозрение»: Ежемесячный журнал, выходит с января 2001 года Содержит «фотовитрину» объектов загородной недвижимости, в которой представлено 3-5 тыс. объектов (домов и участков) на продажу


Слайд 2

Иллюстрированный каталог «ВСЕ коттеджные поселки» выходит два раза в год


Слайд 3

Портал загородной недвижимости WWW.ZAGOROD.SPB.RU Среднесуточная посещаемость 1000-1500 пользователей в день Полнотекстовая версия журнала Подробный фотокаталог объектов


Слайд 4

Пример обработки информации из архивных баз данных журнала «Загородное обозрение» Динамика цен и сроки экспозиции объектов загородной недвижимости в Курортном районе СПб


Слайд 5

Карта коттеджных поселков:


Слайд 6

Рост количества продвигаемых застройщиками коттеджных поселков


Слайд 7

Предложение: рынок как на ладони Информация, представленная в наших изданиях позволяет получать информацию о динамике и эволюции предложения на рынке загородной недвижимости за пять лет


Слайд 8

Методика получения информации о предложении: Анализ рекламных объявлений о продаже загородной недвижимости в СМИ, в т. ч. архивных Анкетирование и опросы представителей компаний-застройщиков Обмен информацией в ходе «круглых столов», публичных дискуссий «Подставной покупатель» - интервьюер, представляющийся покупателем с целью сбора информации


Слайд 9

Проблематика изучения спроса: В силу отсутствия традиций частного домостроения, потенциальный новосел как правило не знает, что он хочет Интервьюер не всегда может отличить мечты от планов и выявить пожелания будущих новоселов. При этом настоящие новоселы не всегда охотно рассказывают о своих предпочтениях и пожеланиях По причине нестабильной макроэкономической ситуации и неуверенности в завтрашнем дне, потенциальный покупатель может переоценивать, либо недооценивать свои возможности Т. к. девелопмент загородной недвижимости – «длинные» вложения, необходимо оценивать и прогнозировать спрос на годы вперед


Слайд 10

Типология и классификация коттеджных поселков: переход количества в качество По причине отстутствия «единомыслия» и «единопонимания» в среде участников рынка недвижимости в вопросах типологии и классификации коттеджных поселков, мы были вынуждены предложить свои типологию, классификацию и глоссарий. Они предельно просты, и, наверное, не безупречны. Но, как показал опыт, в их «прокрустово ложе» можно уложить любой объект, именуемый сегодня коттеджным поселком.


Слайд 11

Типология и классификация: Типы коттеджных поселков Коттеджный поселок для постоянного проживания (поселок, предназначенный для постоянного проживания жителей Санкт-Петербурга, обладающий хорошей транспортной доступностью, имеющий не только необходимую инженерную инфраструктуру, но также привязку к социальной инфраструктуре района: детские сады, школы, медицинские и культурные учреждения) Коттеджный поселок дачного типа (поселок с домами, предназначенными для летнего отдыха и выездов в выходные дни) Микрорайон малоэтажной застройки (комплекс, выполненный в едином архитектурном стиле и в рамках общей концепции, где могут быть представлены разные типы малоэтажного жилья, от таун-хаусов и малоэтажных многоквартирных домов до коттеджей)


Слайд 12

Типология и классификация: Классы коттеджных поселков А, ***** (пять звезд), элитный класс. Поселок, имеющий исключительное месторасположение (в традиционных районах элитной застройки, близ памятников архитектуры, уникальных природных ландшафтов), собственные спортивные и развлекательные объекты (бассейны, фитнес-центры, пляжи, парковые ансамбли и т.п.), либо расположенные в непосредственной близости от подобных объектов общего пользования. В, **** (четыре звезды), бизнес-класс. То же, но не имеющий исключительного месторасположения. Менее строгие требования к составу спортивно-развлекательной инфраструктуры. С, *** (три звезды), поселок «среднего класса». Поселок, имеющий городские удобства и необходимую для проживания инженерную и социальную инфраструктуру: основные коммунальные удобства, близко расположенные транспортные узлы, торговые и бытовые предприятия, медицинские и дошкольные учреждения, школы.


Слайд 13

Куда движется петербургская сабурбия? Затоваривание на рынке строящегося «городского» жилья в период 2008 – 2010 гг. должно сподвигнуть потенциальных новоселов на освоение районов пригородной «малоэтажки» и коттеджных поселков. Появление масштабных проектов среднего класса. Спрос смещается в пользу домов с минимальными архитектурными «излишествами», более эргономичных и компактных планировок Продолжится начавшееся расслоение двух основных сегментов: «дачные поселки» и «коттеджные поселки для постоянного проживания». Меняются принципы генпланирования поселков для постоянного проживания. На смену территориям, нарезанным на квадраты и распланированным по тому же принципу, что и садоводства, приходят «поселки второго поколения» Увеличение активности девелоперов, работающих в «южном полушарии» Ленинградской области. Появление петербургской «Новой Риги».


Слайд 14

Благодарю за внимание Филипп УРБАН, Журнал «Загородное обозрение» urban@zagorod.spb.ru


×

HTML:





Ссылка: