'

Развитие системы регулирования земельного рынка В.Н. Хлыстун Заведующий кафедрой экономики недвижимости доктор экономических наук, профессор, академик РАСХН Москва 2010

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Государственный университет по землеустройству Развитие системы регулирования земельного рынка В.Н. Хлыстун Заведующий кафедрой экономики недвижимости доктор экономических наук, профессор, академик РАСХН Москва 2010


Слайд 1

Система регулирования земельного рынка – совокупность правовых, административных и экономических методов и инструментов воздействия на поведение субъектов земельного рынка, обеспечивающих его цивилизованное развитие и эффективную реализацию функций. Структура земельного рынка Земельный рынок Рынок земельных участков Рынок прав аренды земельных участков Рынок услуг профес- сиональных участников рынка Рынок земельно- ипотечных ценных бумаг Рынок облигаций, обеспеченных земельными активами Рынок производных ценных бумаг, обеспечен- ных земельными активами


Слайд 2

Содержание системы регулирования земельного рынка Регулирование земельного рынка Государственное регулирование Саморегулирование - Законы РФ; - Подзаконные нормативные акты РФ; - Законы субъектов РФ; Подзаконные нормативные акты субъектов РФ; Ведомственные нормативные акты РФ и субъектов РФ; Муниципальные нормативные акты; Регистрация прав и сделок; Правоохранительная деятельность; Гражданское общество; Конкурентная среда; Корпоративная этика; Саморегулирующие организации; Кодексы, Уставы, рекомендации ассоциаций; союзов и других объединений профессиональных участников рынка недвижимости; Средства массовой информации; Информационное обеспечение рынка; - Профессиональный консалтинг; Международные профессиональные организации


Слайд 3

Инструменты государственного регулирования земельного рынка Инструменты регулирования Правовые Административные Экономические -Исполнение законов и подзаконных нормативных актов РФ и субъектов РФ; судебные решения; правоохранительная деятельность; регистрация прав и сделок. -ведение кадастра недви- жимости; -мониторинг и контроль; -антимонопольное регули- рование; -планирование и прогнози- рование; информационное обес- печение; консалтинг; наложение санкций; управление государственной и муниципальной собственностью; землеустройство. -гибкое налогообложение; -ценовое регулирование; -стимулирование инвестиций; -участие в развитии инфра- структуры; -стимулирование улучшений; -финансирование программ защиты земель от деградации; -землеустройство.


Слайд 4

Проблемные вопросы развития системы регулирования земельного рынка: незащищенность прав владельцев земельных участков и других правообладателей; забюрократизированность процедур постановки на кадастровый учет и регистрации прав и сделок; сложность, длительность и дороговизна судебных процедур; отсутствие мониторинга состояния земельного рынка; нерешенность проблемы земельных долей; развитие латифундий; негативная динамика площади неиспользуемых земель; нецивилизованные спекулятивные операции; неразвитость инфраструктуры рынка; медленное развитие земельной ипотеки и рынка ценных бумаг, обеспеченных земельными активами; неразвитость подсистемы информационного обеспечения; коррумпированность государственных и муниципальных структур власти и управления.


Слайд 5

Безотлагательные меры по развитию системы регулирования земельного рынка: - принятие ряда дополнений и изменений в гражданское и земельное законодательство в части регулирования земельного рынка; - четкое разделение государственного и инициативного землеустройства; проведение землеустройства по разграничению земель, находящихся на различном праве; введение срока действия прав на земельную долю; законодательное ограничение латифундизма; введение прогрессивного налогообложения на ранние продажи, неиспользуемые, или используемые не по целевому назначению земельные участки; проведение зонирования межселенных территорий и установление правовых и административных регламентов организации распределения и использования земель в типовых зонах; создание НИИ земельных отношений и землеустройства, совершенствование системы подготовки кадров для субъектов земельного рынка.


×

HTML:





Ссылка: