'

СХЕМЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

СХЕМЫ ВОЗНАГРАЖДЕНИЯ ЭКСПЛУАТИРУЮЩЕЙ КОМПАНИИ


Слайд 1

МЕТОДЫ ЦЕНООБРАЗОВАНИЯ на величину оплаты управленческих услуг влияют: задачи заказчика, требуемый уровень обслуживания, сложность выполнения обязательств, расположение и класс объекта, конкуренция и т.д.


Слайд 2

ЦЕНА УСЛУГ ЦЕНА УСЛУГ УК СЕБЕСТОИМОСТЬ РАБОТ ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ, ДЛЯ РАСЧЕТА КОТОРОГО СУЩЕСТВУЕТ НЕСКОЛЬКО СХЕМ. РАССМОТРИМ ОСНОВНЫЕ ИЗ НИХ


Слайд 3

ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД СОБСТВЕННИКА Изначально оговаривается ежегодный доход собственника от объекта недвижимости. Все, что зарабатывается на арендных платежах сверх оговоренной суммы (за вычетом необходимых расходов, связанных с обслуживанием, эксплуатацией зданий и обязательными процедурами), является выручкой УК


Слайд 4

Такой подход является не самым выгодным для собственника, поскольку создает у УК соблазн «выжать» объект по максимуму, сэкономив на эксплуатации и прочих обязательных расходах. ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД СОБСТВЕННИКА


Слайд 5

ПРОЦЕНТ ОТ ВЫРУЧКИ УК по договору получает ежемесячный процент операционного дохода Данная схема стимулирует УК к увеличению потока доходов. Собственники используют такой вариант, когда хотят за определенный период получить от объекта максимально возможный доход без вложения дополнительных средств


Слайд 6

АБОНЕНТСКАЯ ПЛАТА УК и собственник договариваются о фиксированной величине выплат для УК (например, исходя из размеров площади объекта) + - отсутствие у УК мотиваций к достижению максимальных финансовых результатов стабильная работа УК, постоянное улучшение качества, отсутствие вынужденной необходимости накапливать отложенный ремонт в угоду максимизации текущего потока доходов


Слайд 7

СМЕШАННЫЕ ВАРИАНТЫ Поскольку каждый из описанных выше подходов имеет свои недостатки, на рынке часто применяются смешанные схемы оплаты услуг УК Например, за основу берется схема абонентской платы, и к фиксированной сумме добавляются проценты от оговоренного превышения потока дохода


Слайд 8

Другой вариант – фиксированная сумма и бонус за достижение определенных финансовых показателей, заполненность, безаварийность и другие качественные параметры, которые прописываются заранее СМЕШАННЫЕ ВАРИАНТЫ


Слайд 9

РЕЗУЛЬТАТЫ ОПРОСОВ ИЗВЕСТНЫХ ИГРОКОВ РЫНКА


Слайд 10

ДОКЛАДЧИК Виктор Петрович Груздев Главный инженер Becar Commercial Property office@msk.becar.ru (495) 101-2105


×

HTML:





Ссылка: