'

Система отношений и ценностей в сфере ЖКХ через стандартизацию управления многоквартирными домами (Подготовка проекта постановления Правительства РФ «Об установлении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами»)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Январь, 2012 Система отношений и ценностей в сфере ЖКХ через стандартизацию управления многоквартирными домами (Подготовка проекта постановления Правительства РФ «Об установлении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами») ЖКХ меняется! Вместе с МКС


Слайд 1

Структура проекта постановления Правительства РФ 2 Проект постановления Правительства РФ «Об установлении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами» Стандарты Правила Изменения в ОКВЭД - устанавливается перечень стандартов деятельности в сфере управления многоквартирными домами - Стандарты утверждаются управляющей организацией на основании постановления Правительства РФ Формализуются взаимоотношения: - между управляющими организациями и собственниками помещений в МКД - между управляющими организациями и контрольными органами - между управляющими организациями и органами государственной власти и местного самоуправления - понятие «управление многоквартирными домами» закрепляется в общероссийском классификаторе видов экономической деятельности в виде дополнительного вида деятельности в сфере управления недвижимостью Стандарты и Правила деятельности по управлению МКД – необходимые условия для повышения ответственности и открытости во взаимоотношениях в сфере управления МКД


Слайд 2

3 Правила деятельности по управлению МКД Ключевой субъект управления МКД – собственник помещений в МКД Управляющая организация может работать с собственниками как на основании договора управления, так и на основании договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД Управляющие организации предоставляют услуги собственникам помещений в МКД на основании собственных Стандартов деятельности, разработанных в соответствии с Постановлением РФ Органы жилищного надзора контролируют управляющие организации на предмет наличия Стандартов и соответствия их деятельности требованиям, заявленным в Стандартах Основная задача Правил деятельности по управлению МКД – соблюдение баланса интересов собственников и управляющей организации в целях создания безопасных и комфортных условий проживания в МКД


Слайд 3

4 Правила деятельности по управлению МКД. План управления МКД План – основа взаимоотношений между собственниками МКД и управляющей организацией Управляющая организация осуществляет деятельность в соответствии с целями и на основании Плана, утвержденного собственниками План разрабатывает управляющая организация и представляет его собственникам на основании оценки эффективного состояния МКД В случае принятия собственниками Плана, ответственность за его реализацию возлагается на управляющую организацию В случае непринятия собственниками отдельных положений Плана, ответственность за последствия по их неисполнению возлагается на собственников МКД


Слайд 4

5 Правила деятельности по управлению МКД. Услуга «управление» В договоре управления указана цена каждой услуги и работы, которые предоставляет управляющая организация собственникам помещений в МКД Услуги управления выделяются в отдельный раздел расходов на содержание многоквартирного дома, приводится перечень услуг с указанием цены каждой услуги Перечень услуг содержится в Стандарте деятельности управляющей организации. Управляющие организации, используя Стандарт, подготавливают предложения по работам и услугам, которые они предлагают собственникам, с указанием их цены Договор управления, в том числе, предусматривает оплату собственниками помещений в МКД работ по организации предоставления им коммунальных услуг При заключении договора на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД, цена договора и исчерпывающий перечень ответственности управляющей организации определяются договором Цена договора управления определяется включенным в него перечнем работ и услуг


Слайд 5

Стандарты деятельности по управлению МКД 6 Формирование самоорганизуемой системы отношений, в основе которой будут заложены единые Стандарты 1. Стандарты, относящиеся непосредственно к управляющим организациям, эксплуатирующим организациям и их деятельности 2. Стандарты обеспечения безопасной эксплуатации жилых зданий и обеспечения безопасного проживания граждан, относящиеся к работам на объекте управления 3. Стандарты текущей и сезонной эксплуатации объекта управления (работы, услуги) 4. Стандарты перечней и порядков ведения документации на комплекс объекта недвижимости (жилой дом, земельный участок, объекты инженерной инфраструктуры, входящие в комплекс недвижимого имущества) Стандарты деятельности по управлению МКД – ключ к реорганизации системы отношений в сфере предоставления ЖК-услуг и повышению их качества


Слайд 6

Первая группа стандартов 7 Стандарты, относящиеся непосредственно к управляющим компаниям, эксплуатирующим организациям и их деятельности 1. Стандарт управляющей (эксплуатирующей) организации, определяющий требования и критерии к таким организациям, уровень профессионализма, требования к персоналу 2. Стандарт построения взаимоотношений с клиентами управляющей (эксплуатирующей) организации, в том числе сроки реагирования на жалобы, ответы на запросы, организация личного приема собственников в офисах организаций 3. Стандарт, определяющий вопросы страхования имущества организации, общего имущества собственников, гражданской ответственности перед третьими лицами 4. Стандарт, регламентирующий деятельность организации в области управления проектами реконструкции и капитального ремонта многоквартирных домов 5. Стандарт взаимодействия с СРО в области управления многоквартирными домами (будет обсуждаться в случае предъявления законодательством требований об обязательном участии в СРО управляющих организаций)


Слайд 7

Вторая группа стандартов 8 Стандарты обеспечения безопасной эксплуатации жилых зданий и обеспечения безопасного проживания граждан 1. Стандарт перечней работ проводимых при проведении осмотра (планового и внепланового технического осмотра), обследования, обслуживания, содержания (технического обслуживания) и ремонта (текущего, капитального, аварийного) общего имущества многоквартирного дома, диспетчерских служб и их обязанностей; 2. Стандарт формирования минимального необходимого перечня работ (услуг) для обеспечения безопасной эксплуатации многоквартирного дома (в соответствии с требованиями технического регламента «О безопасности зданий и сооружений); 3. Стандарт обслуживания объектов повышенной опасности жилого дома (ВДГО, лифт)


Слайд 8

Третья группа стандартов 9 Стандарты текущей и сезонной эксплуатации объекта управления (работы, услуги) 1. Стандарт готовности многоквартирных домов к эксплуатации в зимний период 2. Стандарт допустимых сроков перебоя в предоставлении жилищно-коммунальных услуг для управляющих организаций, после превышения которых, наступает право перерасчета платежей за услугу или после превышения которых наступает аварийная ситуация на доме, особенно в зимних условиях эксплуатации


Слайд 9

Четвертая группа стандартов 10 Стандарты перечней и порядков ведения документации на комплекс объекта недвижимости Стандарт технической документации на домовладение, в том числе, документации длительного хранения, порядок внесения изменений, хранения и передачи документации третьим лицам 2. Стандарт передачи имущества после завершения действия энергосервисного контракта или его этапа 3. Стандарт взаимодействия управляющей организации, ТСЖ и общего собрания (протоколы по важным решениям)


Слайд 10

Результаты стандартизации 11 Установит минимальный уровень безопасности и перечень работ и услуг который должны выполнять управляющие организации Выстроит взаимоотношения УО с другими участниками на рынке ЖКХ, в том числе с контрольными и надзорными органами Введет единые определения и содержания услуг и работ в сфере управления жилищным фондом Распределит ответственность между собственниками и управляющими организациями Снизит риск выбора недобросовестной управляющей организации или компании «однодневки» Правительство РФ, в соответствии со ст.161 ЖК РФ, своим постановлением установит стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами, что в свою очередь: Упорядочит взаимоотношения между собственниками и управляющими организациями, в т.ч. в вопросах ценообразования Постановление Правительства РФ «Об установлении стандартов и правил деятельности по управлению многоквартирными домами» - важнейший элемент нормативной базы в сфере управления многоквартирными домами


Слайд 11

Спасибо за внимание! Демин Андрей Юрьевич Директор по стратегии и развитию ОАО «МКС» г. Москва, Саввинская набережная, 11 +7 495 221 74 24 +7 495 221 74 23 (факс) info@mks-ru.com, www.mks-ru.com


×

HTML:





Ссылка: