'

Кредитование жилищного строительства Сбербанком России в современных условиях Выступает: Цвеленьев Вадим Эдуардович Директор Управления инвестиционного.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0


Слайд 1

Кредитование жилищного строительства Сбербанком России в современных условиях Выступает: Цвеленьев Вадим Эдуардович Директор Управления инвестиционного кредитования и проектного финансирования


Слайд 2

Общие принципы кредитования строительства жилья: должна быть в наличии правоустанавливающая, исходно-разрешительная и проектно-сметная документация; в проект должно быть внесено 30 % собственных средств; в обеспечение идут земельный участок и имущественные права на строящийся объект; привлечение денег граждан возможно только по договорам долевого участия.


Слайд 3

Кредитование строительства жилья с привлечением граждан-дольщиков: - должны быть соблюдены все требования 214-ФЗ; продажи возможны в процессе строительства, поэтому 20 % стоимости проекта вкладывается до банка, 10 % параллельно с банком; кредитная линия открывается на 70 % стоимости проекта; нужно дополнительное обеспечение, т.к. банк последующий залогодержатель; будет предоставлена программа ипотечного кредитования Сбербанка России.


Слайд 4

Кредитование строительства жилья с привлечением инвесторов – юридических лиц: требования 214-ФЗ на данную схему не распространяются; продажи возможны в процессе строительства, поэтому 20 % стоимости проекта вкладывается до банка, 10 % параллельно с банком; продажи возможны в период строительства, но только юридическим лицам - инвесторам; не требуется дополнительное обеспечение; ипотечное кредитование граждан, покупающих квартиры у инвесторов - юридических лиц, невозможно.


Слайд 5

Кредитование строительства жилья с целевым фондированием кредита: требования 214-ФЗ на данную схему не распространяются; в проект должно быть внесено 20 % собственных средств; продажи осуществляются путем заключения договоров резервирования, предварительных договоров купли-продажи и накопления средств на целевых накопительных счетах; процентная ставка по кредиту зависит от объема средств на целевых накопительных счетах; кредитная линия открывается на 80 % стоимости проекта.


Слайд 6

Кредитование коттеджного строительства на «дачных» землях: в целом аналогично финансированию строительства многоквартирного жилья; кредитуется некоммерческое партнерство, выступающее застройщиком; возможна продажа жилья в процессе строительства; земля под коттеджами должна быть размежевана.


Слайд 7

Полезно помнить что: должен иметься источник уплаты процентов на инвестиционной фазе проекта; срок аренды земельного участка должен быть больше срока кредитования; при комплексной застройке земельные участки лучше межевать под каждый объект отдельно; технические условия должны соответствовать очередям застройки; имущественные права и земельные участки принимаются в залог по независимой оценке, с учетом дисконтов Банка; в состав собственных вложений земельные участки могут включаться, как правило, только в размере их балансовой стоимости.


×

HTML:





Ссылка: