'

Основные риски вторичного рынка недвижимости и пути их преодоления

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Докладчик: Гиновкер А.М. Генеральный директор АН «Невский простор» Вице-президент Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Председатель Комиссии по правам потребителей и профессиональной этике Основные риски вторичного рынка недвижимости и пути их преодоления


Слайд 1

Первый и главный риск – отсутствие государственных гарантий права собственности Государство не защищает граждан от злоупотреблений и мошеннических действий Своими неправильными действиями государство само создает приобретателям собственности проблемы. ?


Слайд 2

Примеры Иногда государством (КУГИ) продаются объекты, находящиеся в федеральной собственности. Реально приобрести объект МЧС, и не знать об этом Можно приобрести земельный участок ИЖС и после проведения зонирования оказаться «счастливым» обладателем земли в зоне общественно- деловой застройки


Слайд 3

Проект изменений ГК (опубликован 14.09.2011) Статья 81. Государственная регистрация прав на имущество. 8. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации,… подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.   А на ком лежит ответственность по контролю за этим?


Слайд 4

Неразвитость титульного страхования Отсутствие культуры страхования у населения Отсутствие у страховых компаний легальных полномочий по проверке объекта недвижимости Высокая стоимость страхования


Слайд 5

Причины рисков на рынке недвижимости: Отсутствие гарантий при расчетах Продажа квартир по балансовой стоимости Проблемы при продаже квартир в «цепочке» Несовершенство налогообложения Слабая защита документов Несовершенство договорной базы Неразвитость ипотеки


Слайд 6

Отсутствие гарантий при расчетах Наличный расчет: грабеж ячеек, мошенничество при закладке Безналичный расчет: Гарантируется сохранность вкладов не более 700 тыс. руб. на счет. Эта сумма гарантируется только в банках-участниках системы страхования вкладов


Слайд 7

Продажа квартир по балансовой стоимости Пока есть возможность совершать продажу квартир по балансовой стоимости, этим будут пользоваться


Слайд 8

Проблемы при продаже квартир в «цепочке» Невозможность регистрации нескольких сделок купли-продажи одновременно


Слайд 9

Несовершенство налогообложения Налоговые вычеты невелики по меркам цен Москвы или Санкт-Петербурга Налоговый вычет на покупку жилья дается лишь однажды Налогообложение нерезидентов очень обременительно


Слайд 10

Слабая защита документов Форма 9 (в том числе архивная) Форма 12 Выписка из ЕГРП Кадастровый паспорт Паспорт на квартиру Паспорта граждан


Слайд 11

Несовершенство договорной базы предварительный договор купли-продажи получение аванса/залога/задатка договоры на оказание риэлторских услуг


Слайд 12

Неразвитость ипотеки Слаборазвитое ипотечное кредитование Проблемы выкупа заложенной недвижимости


Слайд 13

Пути преодоления рисков Совершенствование законодательства и его исполнения. Роль профессиональных сообществ и мероприятий по недвижимости в законообразовании Законодательное определение риэлторской деятельности ?


Слайд 14

Пути преодоления рисков 2. Повышение грамотности населения. Проведение бесплатных семинаров по недвижимости. Организация форумов, конгрессов, выставок для населения и представителей бизнеса.


Слайд 15

Пути преодоления рисков 3. Повышение профессионализма участников рынка. Обучение агентов и брокеров Сертификация агентств и риэлторов


Слайд 16

Спасибо за внимание! Пишите: office@spb-estate.ru Звоните: 325-38-38 Заходите к нам: ул. Наличная д.22


×

HTML:





Ссылка: