'

«Опыт обжалования действий должностных лиц при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества» ( в соответствии с ФЗ-159)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Ежегодный юридический форум «Защита имущественных прав бизнеса «Опыт обжалования действий должностных лиц при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества» ( в соответствии с ФЗ-159)


Слайд 1

Преимущества в соответствии с ФЗ-159 Преимущественное право приобретения, без проведения торгов; Цена объекта недвижимости равна рыночной; Стоимость неотделимых улучшений засчитывается в счет оплаты; Право выбора порядка оплаты; Предоставление рассрочки сроком до 5 лет.


Слайд 2

Условия, необходимые для реализации преимущественного права СМСП; Срок непрерывного владения 2 и более лет со дня вступления в законную силу ФЗ-159; Отсутствие задолженности; Площадь помещения не более 2000 кв.м.; Арендуемое имущество не включено в перечень имущества, не подлежащего приватизации.


Слайд 3

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 1 этап: Направление в уполномоченный орган заявления о соответствии условиям отнесения к категории СМСП и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества; 2 этап Рассмотрение заявления. В 30-дневный срок уполномоченный орган вправе вернуть заявление с указанием причины отказа. Отказ может быть обжалован.


Слайд 4

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 3 этап: Заключение договора на проведение оценки (2 месяца с момента получения заявления); 4 этап: Принятие решения об условиях приватизации - (2 недели с момента принятия отчета об оценки); 5 этап: Направление в адрес предпринимателя проекта договора купли-продажи (10 дней с даты принятия решения об условиях приватизации).


Слайд 5

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 6 этап: Рассмотрение проекта договора СМСП:


Слайд 6

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения В случае, если предприниматель не согласен с условиями договора он вправе: Направить в адрес уполномоченного органа подписанный проект договора с протоколом разногласий. В случае непринятия его редакции обратиться в суд с иском об урегулировании разногласий.


Слайд 7

НДС и выкупная цена в рамках ФЗ-159 Разъяснение Минфина РФ: при определении налоговой базы по НДС в рамках ФЗ-159 следует исходить из того, что рыночная (выкупная) стоимость включает НДС; Постановление президиума ВАС № 13661/10 от 17.03.2011 (дело № А12-1349/2010); НК РФ подпункт 12 пункт 2 статьи 146: не являются объектом налогообложения по НДС операции по реализации имущества в рамках ФЗ-159.


Слайд 8

Процедура реализации преимущественного права выкупа арендуемого помещения 7 этап: Регистрация права собственности в органах государственной регистрации. Отказ Росреестра регистрировать переход право собственности (со ссылкой на отсутствие совокупности условий реализации преимущественного права выкупа) может быть обжалован.


Слайд 9

Заключение На сегодняшний день депутаты планируют внести поправки к закону: - приватизацию сделать бессрочной; - двухлетний срок исчислять не с момента вступления в законную силу ФЗ-159, а до момента подачи заявления; - уточнить критерии, по которым местные исполнительные власти могут включать арендуемые СМСП помещения в перечень не подлежащих приватизации; - произвести возврат НДС, уплаченного СМСП, которые уже выкупили свои помещения.


×

HTML:





Ссылка: