'

Строительство и реализация жилья через систему жилищных строительных сбережений

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Из послания Главы государства народу Казахстана от 29 января 2010 года «Новое десятилетие - Новый экономический подъем - Новые возможности Казахстана»: «Уроки кризиса требуют совершенствования политики развития жилищного строительства. Считаю, что огромный потенциал для этого имеет система жилищных строительных сбережений. Необходимо использовать принцип равноправного партнерства граждан, Жилстройсбербанка, государства и строительных компаний. Что это означает? Граждане накапливают часть стоимости жилья в Жилстройсбербанке и имеют возможность получить недорогой ипотечный кредит. Жилстройсбербанк формирует пул предпочтений граждан по жилью, осуществляет поиск строительных инвесторов и банков второго уровня, готовых финансировать строительство жилья, в конечном итоге выступая заказчиком. Государство в лице местных исполнительных органов обеспечивает выделение земельных участков и подведение инженерных коммуникаций. Таким образом, граждане смогут полноправно участвовать при строительстве своего жилья. Будет обеспечен и платежеспособный спрос, и контролируемое строительство.» В целях реализации вышеуказанного послания разработана схема строительства и реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений, которая предусмотрена в Программе по развитию строительной индустрии и производства строительных материалов в Республике Казахстан на 2010-2014 годы, утвержденной постановлением Правительства Республики Казахстан от 30 сентября 2010 года №1004. Строительство и реализация жилья через систему жилищных строительных сбережений


Слайд 1

Система жилищных строительных сбережений является качественно новой системой кредитования мероприятий по улучшению жилищных условий населения в Казахстане. Начало внедрению системы жилищных строительных сбережений в Казахстане положил Закон Республики Казахстан «О жилищных строительных сбережениях в Республике Казахстан» от 7 декабря 2000 года, а в 2003 году было создано Акционерное общество «Жилищный строительный сберегательный банк Казахстана». Учредителем и Акционером Банка является Правительство Республики Казахстан в лице Комитета государственного имущества и приватизации Министерства финансов Республики Казахстан. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» использует германскую модель системы жилищных строительных сбережений и опыт, накопленный многими странами мира. Чехия, Словакия, Венгрия, Франция, Люксембург успешно развивают данную систему и доказывают факт больших потенциальных возможностей этого продукта финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий. Казахстан – первая страна на территории СНГ, где начата реализация принципов и условий данной системы, предназначенной, в первую очередь, для населения со средними и ниже среднего доходами. Система жилищных строительных сбережений представляет собой доступный механизм финансирования жилья, основанный на накоплении индивидуальных сбережений в целях получения займа для улучшения жилищных условий, включая приобретение и обмен жилья, а также строительство, ремонт и модернизацию жилища. Для Республики Казахстан формирование системы жилищных строительных сбережений является одним из приоритетных направлений жилищной политики. Оно создает условия для строительства и приобретения жилья в собственность на рынке и улучшения жилищных условий и ориентировано на наиболее экономически активную часть населения. АО «Жилстройсбербанк Казахстана» создано для того, чтобы дать возможность гражданам Казахстана целевым образом накопить на собственное жилье. Правительство Республики Казахстан обеспечивает формирование соответствующих резервов банка до размеров, необходимых для устойчивого функционирования банка. Основная привлекательность займов АО «Жилстройсбербанк Казахстана» – это гарантирование низкой ставки вознаграждения в течение всего срока, на который предоставляется заем. Банк функционирует вне рынка ссудного капитала и, соответственно, в относительной независимости процентной политики банка от конъюнктуры ставок вознаграждения финансового вознаграждения финансового рынка. Это позволяет банку предоставлять кредиты по низким процентным ставкам, выплачивая по сберегательным вкладам также невысокие проценты. Наличие целенаправленной системы финансирования мероприятий по улучшению жилищных условий влечет за собой  последовательное развитие жилищного сектора Республики Казахстан. На сегодняшний день, динамично развивающийся банк официально представлен во всех  крупных и отдельных малых промышленных городах Казахстана. В мае 2006 года было подписано Агентское Соглашение между АО «Жилстройсбербанк Казахстана» и АО «Казпочта». В рамках Соглашения АО «Казпочта» оказывает агентские услуги по заключению договоров от лица АО «Жилстройсбербанк Казахстана» в областных  филиалах и районных узлах почтовой связи. Основная задача сотрудничества заключается в предоставлении населению максимально удобных условий по заключению Договоров по системе жилстройсбережений. В декабре 2006 года состоялась выдача первых жилищных займов клиентам банка, заключивших Договора о жилстройсбережениях и накопивших 50% от суммы, необходимой на улучшение жилищных условий.


Слайд 2

Система жилстройсбережений ВКЛАДЧИК ежемесячные взносы в счет сбережений БАНК начисление вознаграждения НАКОПЛЕНИЕ 50% КРЕДИТОВАНИЕ 50% БАНК выдача жилищного займа ВКЛАДЧИК погашение жилищного займа Система жилищных строительных сбережений - замкнутая система финансирования, основанная на привлечении денег вкладчиков в жилищные строительные сбережения и предоставлении им жилищных займов для улучшения жилищных условий. ГОСУДАРСТВО ежегодная премия Участники системы жсс


Слайд 3

Покупка жилья; Строительство жилья; Ремонт жилья; Модернизация жилья; Погашение обязательств, которые появились в связи с мероприятиями по улучшению жилищных условий; Внесение первоначального взноса для получения банковского займа в другом банке на улучшение жилищных условий. Цели использования займов системы жилстройсбережений в РК


Слайд 4

Тарифные программы Банка * Расчетная величина, определяемая Банком в соответствии с Правилами определения ОП жилстройсбербанками в РК от 08.09.2003г. №333 по каждому договору, для формирования очередности выплаты договорных сумм. 7


Слайд 5

Жилищные займы Жилищные займы выдаются при накоплении 50% от суммы, необходимой на улучшение жилищных условий, достижении минимального значения оценочного показателя.


Слайд 6

Промежуточные жилищные займы Промежуточные жилищные займы предоставляются при условии досрочного накопления 50% сбережений. По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, который направляется на погашение промежуточного жилищного займа. 9


Слайд 7

Предварительные жилищные займы Предварительные жилищные займы предоставляются без предварительного накопления жилстройсбережений, накопление жилстройсбережений осуществляется одновременно с погашением вознаграждения по предварительному жилищному займу. По истечении срока накопления выплачиваются накопленные сбережения и жилищный заем, который направляется на погашение предварительного жилищного займа. 10


Слайд 8

Новая программа строительства жилья! Вам предоставлен первый пилотный проект строительства и реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений по адресу: г. Караганда пр. Шахтеров 36 13 октября 2010г. подписано соглашение о намерениях между Акиматом Карагандинской области и АО «Жилстройсбербанк Казахстана» по сотрудничеству в рамках проекта по строительству и реализации жилья через систему жилищных строительных сбережений. По результатам соглашения ТОО «УКС Проект» был разработан эскизный проект жилого дома, со стоимостью 90000тенге за кв. метр. Объект расположен в престижном районе Юго-Востока, по проспекту Шахтеров д36 напротив супермаркета «Корзина». Проектируемый жилой дом имеет П-образную компоновку и состоит из семи 16-этажных рядовых секций и двух угловых 18-этажных. На первом этаже будут расположены предприятия торговли, в угловых вставках минимаркеты. Во дворе детская площадка, а под ней подземный паркинг на 200 автомашин. Доступ к подземному паркингу будет осуществляться через лифты, опускающиеся до отметки подвала. Кроме – того, в дальнейшем в этом районе планируется строительство многоуровнего паркинга и детского сада. Количество квартир в доме – 454 В том числе: двухкомнатных – 227 кв., площадью 60,25 кв. м. трехкомнатных – 227 кв., площадью 86,5 кв. м Основные параметры объекта строительства жилья: высота жилых помещений от пола до потолка 2,7 м; раздельный санузел; кухня площадью не менее 9 м; наружные стены кирпичные с утеплителем и облицовкой кирпичом; внутренние стены и стены в санузлах - кирпичные, перегородки – из пенобетона; каждый подъезд будет оборудован 2 лифтами; оконные блоки металлопластиковые, с двухкамерным стеклопакетом; в 2-х комнатных квартирах имеется один балкон, в 3-х комнатных два балкона. На всех балконах установлены металлопластиковые окна с одинарным стеклопакетом; внутренние двери деревянные, входная дверь в квартиру металлическая; крыша чердачная; потолки - улучшенная водоэмульсионная окраска; стены в ванных комнатах и санузлах будут облицованы керамической плиткой, в кухне облицовка керамической плиткой по уровень рабочей зоны, в остальных помещениях водоэмульсионная окраска по штукатурке; полы в ванной комнате и санузлах керамические, в остальных помещениях - линолеум. Примечание В настоящее время проект проходит государственную экспертизу. Срок сдачи объекта в эксплуатацию ориентировочно первый квартал 2012г. По всем интересующим Вас вопросам обращаться в Карагандинский областной филиал АО «Жилстройсбербанк Казахстана» расположенный по адресу: ул. Ермекова 54-56, тел. 43-62-52, 43-62-02 Это важно! Покупка и кредитование квартир будет осуществляться только через КОФ «Жилстройсбербанка» Не зависимо от района расположения жилого дома цена одного квадратного метра вплоть до 2014года не будет превышает 90000тенге.


×

HTML:





Ссылка: