Понравилась презентация – покажи это...
Слайд 0
ProEstate 2009
WHAT RUSSIAN REAL ESTATE MARKET
CAN OFFER TO DOMESTIC AND FOREIGN INVESTORS?
Что российский рынок недвижимости может
предложить российским и иностранным инвесторам?
Grigory Dudarev
Managing Director, Avanko Capital
September 4, 2009
Saint-Petersburg
Слайд 1
Stock of ready made properties is shrinking
Supply of unfinished and properties for leasing is increasing rapidly
Demand for leased spaces is low ? Rental rates declined sharply, vacancy rate increased
Search for bargains!
“Big movement” of leaseholders to get better terms/premises
“Ask for better rate and you’ll get it!”
”Quality is the King”
Banks as the new owners. Many developers are in “dire straits”
DONSTROY, SYSTEMA-GALS ? VTB
MIRAX GROUP (in process) ? ALPHA
Optimists: The “Bottom” seems to be passed. Low season might be over.
Is this a time to buy?
Количество готовых объектов снижается
Объем предложения незавершенных объектов и объектов под аренду растет
Спрос на аренду невысок ? Значительное снижение арендных ставок и низкая заполняеммость объектов
Торговаться, торговаться, торговаться!
«Великое перемещение арендаторов» - поиск лучших условий
«Просите еще меньше и вы получите!»
Лучшие активы всегда в цене.
Переход объектов в собственность банков. Затруднения у многих девелоперов:
Донстрой, Система-Галс ? ВТБ
Миракс Групп (в процессе) ? Альфа Групп
Оптимисты: «Дно», возможно, уже пройдено. Период затишья, скорей всего, скоро закончится. Пришло время покупать?
TIMES OF CHANGE ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН
Слайд 2
Source: Colliers International, 2007
Source: RRG, 2009, shown in USD equivalent
TIMES OF CHANGE ВРЕМЯ ПЕРЕМЕН
Слайд 3
FINDING COMMON GROUND ПОИСК ОБЩЕГО ЯЗЫКА
Слайд 4
Continued transition. Another round of the “natural selection” ? “The fittest survive” / Conservative means “healthy”
Formation of multicenter cities ? Another round of location related opportunities
Expected growth related to closing the gaps ? Future demand peaks
Variety of opportunities:
Distressed developers.
Unfinished or not started properties
Low priced properties
Reconstruction, modifying / getting more from older/poorly planned facilities
Better values for the best location/quality
Очередной «естественный отбор» ? “Выживают сильнейшие” / Консервативный значит «успешный»
Формирование мультицентровых городов ? Новый спектр возможностей, связанных с выбором местоположения
Ожидаемый рост, связанный с уменьшением разрывов спроса и предложения ? Рост спроса
Ряд возможностей:
Трудности у ряда девелоперов/ незаконченные / не начатые объекты
Низкие цены при распродаже
Реконструкция, доработка
Хорошое положение и качество всегда в цене
WHY, WHEN AND WHERE?
FAINT HEART NEVER
WON FAIR LADY
ЗАЧЕМ, КОГДА И ГДЕ?
КТО НЕ РИСКУЕТ,
ТОТ НЕ ПЬЕТ ШАМПАНСКОГО
Слайд 5
RISKS:
Poor quality and timing
Limited number of professionals and competitive suppliers
Bureaucracy
Slowing down the process:
High volatility
Slow development
Changing rules:
Costs
Uncertainty
Extended time
Infrastructure:
Always too late
Unsecure
Very expensive
GREAT HOPE OF “ENTREPRENEUR”
HIGH RISKS LEADS TO HIGH PROFIT…???
РИСКИ:
Невысокий уровень качества объектов
Ограниченное число профессионалов и конкурентных поставщиков
Бюрократия
Тормозит процесс:
Нестабильность
Медленное развитие
Изменяет «правила игры»:
Издержки
Неопределенность
Увеличение сроков
Инфраструктура:
Всегда с опозданием
Ненадежно и небезопасно
Очень дорого
ВЕЛИКАЯ МЕЧТА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ”
ВЫСОКИЕ РИСКИ ДАЮТ ВЫСОКУЮ ПРИБЫЛЬ...???
SWIMMING WITH THE SHARKS КУПАНИЕ СРЕДИ АКУЛ
Слайд 6
Thank You!
and
The Best of Luck!
Слайд 7
Contact information
FINLAND
Evli Bank Plc
Corporate Finance
Aleksanterinkatu 19A
FIN-00101 Helsinki
Finland
Tel. +358 9 4766 9268
Fax. +358 9 4766 9279
SWEDEN
Evli Bank Plc
Regeringsgatan 30-32
P.O. Box 16354
SE-103 26 Stockholm
Sweden
Tel. +46 8 407 8000
Fax. +46 8 407 8003
Evli Bank Plc
Sodergatan 3
SE-211 34 Malmo
Tel. +46 40 678 8230
Fax. +46 40 678 8231
ESTONIA
Evli Securities AS
Tartu mnt. 2
EE-10445 Tallinn
Estonia
Tel. +372 640 5700
Fax. +372 640 5701
LITHUANIA
FMI UAB Evli Securities
J. Jasinskio 16b
LT-01112 Vilnius
Lithuania
Tel. +370 5 2546 720
Fax. +370 5 2546 721
RUSSIA
Avanko Capital
6, Poltavskaya str.,
Business Center “Poltavsky”,
191024, St. Petersburg
Russia
Tel. +7 812 740 5055
Fax. +7 812 335 0506
Avanko Capital
9, Tverskaya str.,
Building 7, office 602,
125009, Moscow
Russia
Tel. +7 495 542 7374
Fax. +7 495 987 4653