'

Практикум. Бизнес-центр класса «B» Ленинградский проспект д. 72 стр. 4

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Практикум. Бизнес-центр класса «B» Ленинградский проспект д. 72 стр. 4


Слайд 1

Офисный комплекс «АЛКОН»


Слайд 2

Содержание 1. Цели, задачи и концепция проекта 2. Аналитическая справка 3. Офисный комплекс «АЛКОН»


Слайд 3

Глава первая Цели, задачи и концепция проекта


Слайд 4

Цели, задачи и концепция проекта Целью проведения мероприятия является закрепление полученных знаний в области управления финансами, маркетингом, продажами недвижимости на примере конкретного проекта. Задачи: Работа направлена на организацию пространства для обмена опытом между разными участниками проекта, не подразумевает проявления конкуренции, а акцентировать внимание сотрудников на проблемах и решениях при реализации проектов. Сотрудники должны ощутить себя членами единого сообщества отрасли; Создание дружественной, доверительной атмосферы среди сотрудников, повышение степени доверия за счет обмена информацией; Возможность для участников расширения кругозора; Понимание ситуации на рынке; Знакомство сотрудников между собой. Концепция – посещение объекта с освещением всех этапов и аспектов создания объекта.


Слайд 5

Глава два Аналитическая справка


Слайд 6

Классификации офисных зданий на A, B+ и B- классы Инженерные системы здания Централизованная система управления зданием Система отопления, вентиляции, кондиционирования и управления воздухом и их возможности Электроснабжение и пр. Конструктивные особенности здания Высота потолков не менее 2,7-2,8 м Открытая и эффективная планировка и пр. Местоположение Парковка Собственность Здание принадлежит одному/нескольким владельцам Прозрачная структура собственности и пр. Управление зданием и услуги для арендаторов Телекоммуникационные провайдеры Эффективно организованная зона ресепшн и пр.


Слайд 7

Индикаторы рынка офисной недвижимости вчера Источник: Knight Frank Research, 2010


Слайд 8

Индикаторы рынка офисной недвижимости сегодня Источник: Knight Frank Research, 2010


Слайд 9

Предложение на рынке офисной недвижимости в Москве Источник: Knight Frank Research, 2010 Объем строительства офисных площадей, м?


Слайд 10

Спрос на рынке офисной недвижимости в Москве Источник: Knight Frank Research, 2010 2006 2010


Слайд 11

Ставки на рынке офисной недвижимости в Москве Источник: Knight Frank Research, 2010


Слайд 12

Прогнозы Девелоперы будут завершать строительства объектов, «замороженных» в кризис из-за проблем с финансированием Ожидается продолжение тенденции перехода залоговых активов к банкам из-за проблем с реализацией Доля сделок по покупке по отношению к арендным сделкам скорее всего будет увеличиваться Будет сокращаться предложения в классе А (в первую очередь в ЦАО) на фоне роста предложения в классе В. Источник: Knight Frank Research, 2010


Слайд 13

Глава три Офисный комплекс «АЛКОН»


Слайд 14

Офисный комплекс «Алкон» Местоположение Первая линия Ленинградского пр-та Удобный подъезд из центра, от МКАД и ТТК 2 мин. пешком от м. Сокол


Слайд 15

Описание проекта Реконструированное офисное здание на 1-й линии Ленинградского проспекта Общая площадь – 17 500 кв.м.


Слайд 16

История создания проекта – основные вехи Лаборатория завода Изолятор до 1997 года В 1997 году здание выкуплено у завода Изолятор В первом подъезде были кабинеты во втором – цеха Создана управляющая компания в 1997 В 2003 году была сделана реконструкция 2-го подъезда и встроены этажи, отремонтированы все системы С 2003 года – управление всем бизнес центром


Слайд 17

Технические характеристики объекта Водоснабжение м3/сут – 30 м3 (20м3 здание+10м3 стройка) Канализация м3/сут – 30 м3 (20м3 здание+10м3 стройка) Ливневая канализация – рельефный сток Микроклимат – центральная система кондиционирования воздуха Электроснабжение На территории установлена трансформаторная подстанция 24907 Суммарная трансформаторная мощность – установленная: 2000 кВа, единовременна: 1147 кВа Слаботочные сети – выполнена разводка слаботочных сетей (АТС, выделенный канал в интернет (оптоволокно, система Cisco), система пожарной сигнализации, система видеонаблюдения). Предусматривается система контроля доступа (в обоих подъездах) Стоянка для автомобилей арендаторов


Слайд 18

Управляющая компания ALCON Management Оказывает услуги по профессиональному комплексному управлению объектами коммерческой недвижимости, включая: управление арендными отношениями техническую эксплуатацию зданий инфраструктурный менеджмент решение практических вопросов с городскими и федеральными органами власти Факты: В управлении коммерческой недвижимостью более 10 лет Безупречная репутация Опыт бесконфликтного управления Профессионализм команды Рекомендации клиентов


Слайд 19

Коммерческий менеджмент Управление взаимоотношениями с арендаторами Работа с брокерами по подбору арендаторов Учет арендных платежей Ведение отчетности и оперативное предоставление полной информации собственнику здания Оптимизация расходов, формирование оптимального эксплуатационного бюджета Взаимодействие с городскими и федеральными органами власти и контролирующими органами Юридическое сопровождение PR и маркетинговая поддержка Разработка бизнес-идей для получения дополнительной прибыли собственником здания


Слайд 20

Технический менеджмент Технический аудит здания Планово-профилактическое обслуживание инженерных систем Взаимодействие с субподрядными организациями Прогнозирование, учет потребления и распределения коммунальных услуг Индивидуальные программы технического обслуживания здания с учетом особенностей объекта Круглосуточное обслуживание зданий и аварийная инженерная служба Надзор за организацией и проведением отделочных работ и работ по перепланировке и переоборудованию помещений арендаторами Ремонтные работы по зданию и в помещениях


Слайд 21

Инфраструктурный менеджмент Безопасность Кейтеринг Клининг Экологическое сопровождение природопользователя Почтовая и курьерская служба Организация услуги «шаттл-бас» Организация и управление службой reception Обеспечение услуг связи IT-сопровождение и аудит информационной безопасности


Слайд 22

Клиенты и партнеры


Слайд 23

Инфраструктура Столовые 2 Автостоянка Отделения банков


Слайд 24

Преимущества проекта 1 собственник Собственная УК 1-я линия Ленинградского проспекта Близость к метро Величина арендной ставки Сдача под ключ Широкий выбор площадей от 50 кв.м.


Слайд 25

Инвестиционная стратегия покупка здания- реконструкция (заказчик застройщик ) – подрядчики Начало проекта 1997 год Сдача в аренду и управление в 1997 Самоокупаемость 3 года


Слайд 26

Другие проекты офисных комплексов, реализуемые Alcon Development в Москве Деловой комплекс класса А GALAXY Москва, 3-ий Балтийский переулок д.5 Общая площадь комплекса – 117 205 кв. м. Сроки реализации: 2008-2012 гг. Бизнес-центр класса А «АЛКОН II» Москва, Ленинградский проспект д.72 стр.4 Общая площадь зданий – 45 302 кв. м. Сроки реализации: 2009-2012 гг.


Слайд 27

Об авторах Мария Котова Исполнительный директор Департамент развития бизнеса и поддержки продаж ЗАО «Найт Фрэнк» 119992 Россия Москва Ул. Тимура Фрунзе, д. 11 Стр. 2, 4 этаж   Тел:   +7 (495) 981 0000 (доб. 1096) Моб: +7(903) 792 0436 Maria.Kotova@ru.knightfrank.com www.knightfrank.ru Борисова Нормина Директор департамента корпоративного развития ГК АЛКОН 125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) 967-69-23, факс (495) 967-69-14 nborisova@alcongroup.ru    www.alcongroup.ru Трофимов Анатолий Главный инженер ООО «АЛКОН Девелопмент» 125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) 967-69-23, факс (495) 967-69-14 atrofimov@alcongroup.ru www.alcongroup.ru Богомолов Виктор Технический директор ООО «АЛКОН Менеджмент» 125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) 967-69-23, факс (495) 967-69-14 vbogomolov@alcongroup.ru www.alcongroup.ru Неборская Юлия Менеджер по работе с клиентами ООО «АЛКОН Менеджмент» 125315, Москва, Ленинградский пр-т, д.72, стр. 4 Тел. (495) 967-69-23, факс (495) 967-69-14 uneborskaya@alcongroup.ru    www.alcongroup.ru


×

HTML:





Ссылка: