'

Анализ первичного и вторичного рынка квартир в г. Ростов-на-Дону за 2010 год. Тенденция и перспективы

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Анализ первичного и вторичного рынка квартир в г. Ростов-на-Дону за 2010 год. Тенденция и перспективы


Слайд 1

В каждом сегменте рынка результатом обработки данных являются: - ценовые показатели – средняя цена предложения в отчетном периоде; - структурные показатели – количество предложения объектов в отчетном периоде; - объемные показатели – объем предложения объектов в денежном выражении в отчетном периоде; - номинальный ценовой индекс. В квартирах на вторичном рынке жилья: - по принадлежности к определенному фонду жилья; - по количеству комнат в квартире; - по материалу стен; - по районам. В квартирах первичного рынка жилья: - по количеству комнат в квартире; - по материалу стен; - по районам.


Слайд 2

Формула средней цены предложения


Слайд 3

К этим особенностям следует отнести:  - отсутствие транспортабельности товара; - значительное влияние месторасположения объекта; - очень низкая стандартизированность и взаимозаменяемость недвижимости как товара; - локальность рынка; - отсутствие возможности заметно увеличить или уменьшить количество предложения на рынке из- за длительности строительного цикла; - частный характер сделок на рынке; - затрудненность доступа к достоверной информации о товаре и сделках; - неэластичность предложения на рынке; - присутствие нерациональных факторов в сделках с недвижимостью. Кроме того, к специфике развивающихся рынков недвижимости относится: - ограниченный оборот, особенно отдельных сегментов рынка; - неравномерность развития по сегментам и регионам; - неустойчивое, быстро меняющееся законодательство; - избыточное участие государства в качестве участника рынка.


Слайд 4

Классификация квартирного фонда в г. Ростове-на-Дону  Рынок квартир сегментируется по следующим основным критериям: 1. Материал и технология несущих конструкций; 2. Период постройки; 3. Количество комнат; 4. Месторасположение объекта.


Слайд 5


Слайд 6

Обеспеченность населения жильем по годам (на начало года; кв. м. общей площади на одного жителя) Ежегодный объем ввода нового жилья за последние 7 лет по городу Ростов-на-Дону Количество жилья введенного в эксплуатацию в городе Ростове-на-Дону в расчете на одного человека по годам


Слайд 7

Динамика изменения средней цены предложения в целом по городу Ростов-на-Дону


Слайд 8

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011


Слайд 9

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по материалу стен Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по материалу стен


Слайд 10

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на март 2011


Слайд 11

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по комнатам Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по комнатам


Слайд 12

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам в г. Ростов-на-Дону на декабрь 2010 г.


Слайд 13

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по районам


Слайд 14

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на март 2011 г.


Слайд 15

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по районам


Слайд 16

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2010 г.


Слайд 17

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по комнатам по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по комнатам по отношению к декабрю 2010 г.


Слайд 18

Анализ рынка новостроек г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир на первичном рынке по районам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по районам г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.


Слайд 19

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов - на-Дону по фондам на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011


Слайд 20

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по фондам Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по фондам


Слайд 21

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по комнатам на март 2011 г.


Слайд 22

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по комнатам Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по комнатам


Слайд 23

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на декабрь 2010 г.


Слайд 24

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по районам


Слайд 25

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. по районам г. Ростов-на-Дону на март 2011 г.


Слайд 26

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по районам


Слайд 27

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на декабрь 2010 г. Средняя цена предложения 1 кв.м. в г. Ростов-на-Дону по материалу стен на март 2011 г.


Слайд 28

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2009 г. по материалу стен Динамика изменения средней цены предложения 1 кв.м. по отношению к декабрю 2010 г. по материалу стен


Слайд 29

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по фондам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по фондам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по фондам по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по фондам по отношению к декабрю 2010 г.


Слайд 30

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир в разбивке по комнатам в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения в разбивке по комнатам по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения в разбивке по комнатам по отношению к декабрю 2010 г.


Слайд 31

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по материалу стен в г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2009 г. Динамика изменения структуры предложения по материалу стен по отношению к декабрю 2010 г.


Слайд 32

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура предложения квартир по районам г. Ростов-на-Дону в декабре 2010 г. Структура предложения квартир по районам г. Ростов-на-Дону в марте 2011 г.


Слайд 33

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Структура сделок на рынке квартир в г. Ростов-на-Дону в разбивке по комнатам с 2008г. по 1 кв. 2011г.


Слайд 34

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Среднее значение сделок с 2008 по 1 кв.2011г.


Слайд 35

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Динамика изменения средней цены сделок с 2008 по 1 кв. 2011г.


Слайд 36

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Среднее соотношение между ценой предложения и ценой сделки в г. Ростов-на-Дону


Слайд 37

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Процент сделок с привлечением ипотечных кредитов на вторичном рынке квартир в г. Ростов-на-Дону


Слайд 38

Анализ рынка квартир на вторичном рынке в г. Ростов-на-Дону за 2010 г. Гистограмма распределения цен сделок в г. Ростов-на-Дону за 2008-1кв. 2011гг.


Слайд 39

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


×

HTML:





Ссылка: