Понравилась презентация – покажи это...
Слайд 0
Генеральный директор
Корпорации «Главстрой»
А.П.Маркарян
Форум-дискуссия «Российский дом будущего»
Как реализовать долгосрочную стратегию массового строительства жилья в России?
05.07.2007
Слайд 1
Свой дом – пока только мечта
2006
2010
2017
+8%
Средняя зарплата в РФ (долл. США в ценах 2006 г.)
2017
2006
2010
2006
2010
2017
Прогноз МЭРТ
Коэффициент доступности жилья* характеризует уровень прозрачности рынка)
* Доля дохода средней семьи из 3-х, который идет на оплату кредита на 1 комнатную квартиру (54 кв.м.)
** CAGR (Compound annual growth rate) – среднегодовые темпы роста
Уровень США
Средняя ставка по ипотечным кредитам (в долл. США)
1
Реальные доходы населения растут темпами 8% в год
Предпосылки для прогноза
Для подкрепления предложения спросом, к 2017 г. жильё должно стать доступнее
Ставки по ипотечным кредитам снизятся до 6% в 2017 г.
2
3
Стоимость жилья в России в 2006 г. и прогноз на 2007-2017 гг. (долл. США, в ценах 2006 г.)
2017
CAGR** = +3%
2006
2010
Уровень США
Источники: Росстат 2006, экспертные оценки
1592
Слайд 2
Цена
Заключение инвестконтракта
Получение
разрешения
Строительство
Сдача
госкомиссии
Регистрация
Подключение механизмов ипотеки
Инвестирование
Объем продаж
Продажа жилья
Завершение
проекта
Население хочет покупает недвижимость дешевле - на ранних этапах строительства
Цикл инвестиционно-строительного проекта
Слайд 3
Факторы, обеспечивающие рост цен на жилье
Препятствия для притока инвестиций
Обременения, увеличивающие стоимость
214-ФЗ
строительство сетей
сооружение объектов социальной инфраструктуры
существование доли государства или муниципалитета
Государство должно законодательно установить порядок финансирования строительства инфраструктуры и социальных объектов
Слайд 4
Возможны ли 140 млн. м2 жилья в 2010 году?
Урегулирование проблемы обременений
Да
Повышение привлекательности проектов в сфере жилой недвижимости
Приток «длинных» инвестиций в отрасль
140 млн. кв. м жилья в 2010 году
Нет
Сохранение низких темпов роста объемов жилищного строительства