'

Вопросы банковского финансирования строительного комплекса. Сложности и пути решения на пути формирования доступного рынка жилья.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

1 Вопросы банковского финансирования строительного комплекса. Сложности и пути решения на пути формирования доступного рынка жилья. Пименов Андрей Витальевич Руководитель ККО Городской Ипотечный Банк в Санкт-Петербург Участник Рабочей группы по ипотечному кредитованию и жилищному финансированию Ассоциации банков Северо-запада РФ Февраль 2008 год


Слайд 1

2 Основные проблемы банковского Финансирования строительного комплекса Проблема финансирования системы ипотечного кредитования Источники финансирования Проблемы секьюритизации Законодательные проблемы Налогообложение сделок секьюритизации Проблемы государственной регистрации ипотеки малоэтажного строительства


Слайд 2

3 Источники ресурсного обеспечения Основные инструменты, используемые участниками российского рынка ипотечного кредитования: Собственные и средства «материнских» компаний Целевые займы (средства институциональных инвесторов); Продажа пулов ипотечных кредитов; Сделки секьюритизации;


Слайд 3

4 Что дает секьюритизация банкам? Повышение доходности на собственный капитал Соблюдение требований к достаточности собст.капитала Диверсификация источников финансирования (привлечение новых за счет выпуска SPV ИЦБ) Снижение стоимости привлекаемого финансирования (основа – рейтинг) (например, по сравнению с продажей пулов) Привлечение финансирования на более длительный срок


Слайд 4

5 Ситуация на мировых рынка (несколько статистики) в мире: ущерб от кризиса на американском рынке до 200 млн.долл.*, прогноз: до 25% дефолтов в ближайшее время и 5% снижение цен на недвижимость*, падение прибыли FreddieMac до 45% (к сент.2007), ожидание замедления темпа экон.роста в развитых странах до 3,1%, для РФ: невозможность либо увеличение стоимости заимствования на внешних рынках (ранее возможная стоимость привлечения ресурса LIBOR + 120 / 160 б.п. Сейчас: порядка LIBOR + 350/400 б.п. (т.о. стоимость заимствований м.б. до 9-11% в валюте) (и не для всех) *- из доклада МВФ о мировой финансовой стабильности


Слайд 5

6 Общие особенности «российских» сделок Факторы влияния (1) Сильные стороны *: хорошее качество кредитов в портфелях умеренный средневзвешенный LTV наличие закладных по кредитам высокие стандарты выдачи и обслуживания кредитов наличие резервов на непредвиденные юридические расходы (пример: 750 тыс.долл.по Городскому) наличие финансово стабильных участников сделок (пример: гарантии IFC по международному платежному механизму сделки ВТБ) * По данным Moody’’s Investors Service


Слайд 6

7 Общие особенности «российских» сделок Факторы влияния (2) Слабые стороны *: неопределенность ценовой ситуации на недвижимость в РФ высокая географическая концентрация портфеля ограниченные исторические данные по поведению российских ипотечных кредитов несовершенство правового регулирования секьюритизации в РФ как правило, долларовая номинация кредитов при доходе заемщика в рублях отсутствие кредитного рейтинга оригинатора либо наоборот волатильность рейтинга старшего транша * По данным Moody’’s Investors Service


Слайд 7

8 Риски финансирования Строительного комплекса Банкротство строительных компаний Двойные продажи Риск ликвидности (переоценка стоимости)


Слайд 8

9 Пути решения проблемы финансирования системы ипотечного кредитования Внесение изменений в законодательство в части правового регулирования секьюритизации в РФ Внесение изменений в законодательство в части правового регулирования государственной регистрации ипотеки малоэтажного строительства Приобретение ИЦБ государственными фондами Целевое финансирование системы ипотечного кредитования


Слайд 9

10 Спасибо за внимание! Тел. +7 (812) 336-72-70 Andrey_Pimenov@gorodskoi.ru www.gorodskoi.ru Городской Ипотечный Банк: с нами легко приобретать, работать и преумножать!


×

HTML:





Ссылка: