'

Строительство жилья: мифы и реальность

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Строительство жилья: мифы и реальность


Слайд 1

Сверхприбыли строителей миф Федеральный PR Рентабельность строителей жилья – 50-100%


Слайд 2

Сверхприбыли строителей реальность


Слайд 3

Сверхприбыли строителей реальность Мировой рынок недвижимости имеет 7-летний цикл


Слайд 4

реальность Рост цен на основные строительные материалы в Санкт-Петербурге за 2004г. (%) Бетон тяжелый 12,8 Раствор кладочный цементный 20,2 Портландцемент общестр. назначения 33,3 Песок для строительства 39,2 Плиты перекрытий ж/б плоские 35,8 Арматура для строительных работ 89,9 Стоимость эксплуатации машин и механизмов 24,2 Плата за подключение электроснабжения 89 Динамика роста цен на материалы


Слайд 5

реальность Маржа застройщиков в сегменте нижнего и верхнего экономического класса (доступного жилья)* Динамика изменения маржи застройщиков при строительстве жилья в СПб * Без учета налогов и накладных расходов застройщиков


Слайд 6

Строители должны продавать готовое жилье миф Долевое участие - это российский пережиток, широко применяемый в основном, в крупных городах На Западе девелоперы продают готовое жилье


Слайд 7

реальность Запад: Швеция, Финляндия, Норвегия Решение о начале реализации проекта после заключения от 30 до 50% предварительных договоров с внесением задатка от 2 до 5% Графики платежей клиентов соответствуют графику строительства с обязательным авансированием. После завершения строительства и устранения замечаний – остаток платежа от 5 до 10%. Непроданного жилья после завершения строительства от 5 до 10%. Строители должны продавать готовое жилье


Слайд 8

реальность Использование долевого участия в строительстве жилья: Россия 75-80% Санкт-Петербург 95% Строители должны продавать готовое жилье


Слайд 9

реальность Кредитование банками строителей в 2004г.: Россия 5,76 млрд. рубл. (или около 1% от стоимости рынка нового жилья = 595,7 млрд.рубл.) Санкт-Петербург $ 125 млн. (или около 10% стоимости рынка нового жилья = $1,3 млрд.) Строители должны продавать готовое жилье


Слайд 10

реальность Структура источников финансирования жилья средней девелоперской компании: Собственные средства 10% Кредитные средства 10% Средства граждан 75-80% в т.ч. за счет ипотечных кредитов 2% Строители должны продавать готовое жилье


Слайд 11

миф миф миф миф ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.» миф


Слайд 12

Ст.6. Передача квартиры дольщику после подписания акта государственной комиссии в течение 2 месяцев. Санкт-Петербург, апрель 2005г.: срок прохождения застройщиками процедур после государственной комиссии для подключения к сетям ОАО «Ленэнерго» - от 5-6 месяцев до 2 лет ФЗ - 214


Слайд 13

реальность ст. 139 ЖК – организовать ТСЖ могут только собственники (ранее ФЗ «О товариществах собственников жилья» ст.48 – право создания ТСЖ было дано Застройщику) Собственники – через 1 год и более после госкомиссии Застройщики – расторжение договоров на водо-, тепло- и энергоресурсы последствия в сданных домах – отсутствие воды, канализования, отопления, электричества до заключения договоров с ТСЖ (появления собственников) или оплата по строительным тарифам (в СПб 1,07 руб./квтч, ТСЖ-0,63 руб./квтч) Жилищный кодекс


Слайд 14

миф Повышение эффективности эксплуатации жилья и снижение издержек путем вовлечения граждан в процесс управления жилым фондом через институт ТСЖ Жилищный кодекс


Слайд 15

НДС – платить Штрафные санкции – 31,6 – 63,2% годовых («выгодные инвестиции») Залог банку строящегося объекта – почти невозможно Неплатежи дольщиков – невозможность односторонних расторжений ФЗ - 214 риски удорожание


Слайд 16

ФЗ – 214 риски удорожание последствия: Сокращение кредитования Сокращение объемов строительства Рост стоимости жилья Новые схемы привлечения средств


Слайд 17

Меры, необходимые для улучшения ситуации на рынке недвижимости Собственные средства компании должны составлять не менее 30% от стоимости строительства Количество согласований должно зависеть от срока работы компании на рынке Усовершенствование СНИПов (позволит снизить себестоимость строительства на 15%) Увеличить конкуренцию на рынке стройматериалов


Слайд 18

Выводы Рынок недвижимости – это лакмусовая бумажка состояния российской экономики в целом: спад на рынке недвижимости диагностирует спад в экономике. Параллельно с ростом рынка недвижимости растет капитализация экономики и благосостояние граждан.


Слайд 19

Спасибо за внимание!


×

HTML:





Ссылка: