'

ФЗ №405 И ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ (НЕРАВНЫЙ БРАК или БРАК ПО РАСЧЕТУ)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ФЗ №405 И ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ (НЕРАВНЫЙ БРАК или БРАК ПО РАСЧЕТУ) Юридический департамент ЗАО «КБ ДельтаКредит»


Слайд 1

17-дек-15 2 СОДЕРЖАНИЕ Общая характеристика Заявительная регистрация ипотеки Страхование Последующая ипотека Обращение взыскания Инициативы и Предложения


Слайд 2

17-дек-15 3 ХАРАКТЕРИСТИКА ИЗМЕНЕНИЙ (ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ) Новая «пища для ума». 2012 год – год Юриста. Усилена роль Нотариата (сделки с недвижимостью – через нотариуса) Государственная регистрация ипотеки (сроки, порядок, стороны, заявительный порядок регистрации залога в силу закона) Обращение взыскания (порядок, способы, начальная продажная цена, основания прекращения процесса, распределение вырученных сумм, и пр.) Страхование ответственности: быть или не быть? (при «обнулении долга» страховой случай не наступает) Последующая ипотека: первый среди равных? (залогодержатель не пользуется преимуществом в отношении штрафов и неустоек)


Слайд 3

17-дек-15 4 ЗАЯВИТЕЛЬНАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ «Дьявол в деталях» Риск необеспеченного кредита Позиция госорганов в ответ на обращение Банка: Росреестр (март 2012): Для регистрации залога в силу закона необходимо либо заявление залогодателя, либо залогодержателя, либо нотариуса. По вопросу последствий отсутствия заявления Росреестр запросил позицию Минэкономразвития.


Слайд 4

17-дек-15 5 СТРАХОВАНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАЕМЩИКА Ст. 31, 61 ФЗ «Об ипотеке» Страховой случай – недостаточность денежных средств от реализации залога 15,4% 4,2% 11,3% 84,6% 95,8% 88,7% п.5 ст. 61 ФЗ «Об ипотеке» Если Банк оставляет за собой предмет ипотеки, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований Банка, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки. Позиция госорганов в ответ на обращение Банка: ФСФР 16.03.2012 подтвердила, что при «обнулении долга»: Договор страхования досрочно прекращает действие. Страховой случай не может наступить. Заемщик получает право на возврат части страховой премии. Жизнеспособность Программы кредитования с учетом страхования ответственности ПОСТАВЛЕНА ПОД ВОПРОС


Слайд 5

17-дек-15 6 ПОСЛЕДУЮЩАЯ ИПОТЕКА п. 2 ст. 342 действующего ГК РФ: Последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге. ФЗ №405 введен пункт 3 в ст. 61 ФЗ «Об ипотеке»: После распределения сумм, вырученных от реализации заложенного имущества, между всеми залогодержателями реализованного заложенного имущества, заявившими свои требования к взысканию, в порядке очередности, установленной на основании данных ЕГРП, распределяются суммы неустойки, иных штрафных санкций, а также убытков, подлежащих уплате залогодержателю в соответствии с условиями обеспеченного ипотекой обязательства. ОСЗ+% 1-й Залого - держатель ОСЗ+% 2-й Залого - держатель ПЕНИ 1-й Залого - держатель п. 2 ст. 342 проекта «нового» ГК РФ: Последующий залог допускается, если иное не установлено законом. Вывод: залогодержатель не пользуется преимуществом в отношении штрафов и неустоек


Слайд 6

7 ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ (ОТДЕЛЬНЫЕ МОМЕНТЫ)


Слайд 7

17-дек-15 8 Выработаны предложения (направлены в АсРос) Восстановление принципа «Залог в силу закона» «Обнуление долга» – страховой случай Первоначальный залогодержатель: Преимущество во всем! Внесение ясности в условия «Обнуления долга» Установление запрета приставу на переоценку предмета залога ИНИЦИАТИВЫ И ПРЕДЛОЖЕНИЯ Направлены запросы ФСФР и Минфин (январь 2012) по страхованию ответственности Росреестр/Минэкономразвития (февраль 2012) по изменениям порядка госрегистрации ипотеки по новому 405-ФЗ Получены ответы от: ФСФР, Росреестра


Слайд 8

17-дек-15 9 СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ ВАШИ ВОПРОСЫ


×

HTML:





Ссылка: