'

Инвестиционный проект

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Инвестиционный проект ПАРАЛЛЕЛЬНАЯ


Слайд 1

Многоквартирный жилой дом до ул. Параллельной в Центральном районе города Сочи располагается на земельном участке площадью 1863 м2. Правовой документ на участок - договор аренды земельного участка от 20.10.06 сроком на 49 лет с КУИ Администрации г. Сочи. Вид разрешенного использования участка - для размещения многоквартирного жилого дома. Рельеф участка - спокойный. В границах участка имеются ветхие строения, оформленные в собственность и подлежащие сносу при строительстве. Многоквартирный жилой дом по ул. Параллельная в Центральном районе г. Сочи


Слайд 2

Градостроительные регламенты: зона по генеральному плану города - зона жилой застройки; горно-санитарная зона охраны курорта - вторая; категория земель - земли поселений; экономико-планировочная зона — С— 1-6. Жилой дом представляет собой 17-ти этажное здание из монолитного железобетона с 3-х этажным стилобатом, расположенным ниже отметки 0. 00. В стилобате предусмотрен трехъярусный паркинг для хранения автомобилей. На 1-ом этаже расположены офисные помещения, а на 2-17 этажах - квартиры. Крыша дома - эксплуатируемая.


Слайд 3

Электричество, холодная и горячая вода, канализация, отопление, телефон, радио - от городских инженерных сетей в соответствии с техническими, условиями эксплуатирующих организаций. В кухнях плиты электрические. Земельный участок освобожден от инженерных сетей, подлежащих выносу при строительстве. Вынесены в натуре участок теплотрассы, электрические кабели и кабели связи. В границах площади застройки зеленые насаждения, мешающие строительству, отсутствуют. В настоящее время на земельном участке имеются электричество 380в (разрешенная мощность 20 кВт), водопровод (ф 150мм) и канализация (ф 200мм), которые могут быть использованы при строительстве. С Администрацией города Сочи заключен договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома от 11.07.05г.с предоставлением Администрации города 9,6% общей жилой и офисной площади. Публичные слушания по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка состоялись 12 декабря 2006 г. Заключение комиссии по подготовке правил землепользования и застройки территории города Сочи о результатах публичных слушаний, соответствующее постановление Главы города. Срок окончания проектирования на стадии «П» и сдача проектной документации на государственную экспертизу - ноябрь 2007г.


Слайд 4

Технико - экономические показатели Площадь земельного участка - 1863 м2 Площадь застройки - 587 м2 Площадь озеленения - 570 м2 Площадь покрытий - 705 м2 Количество квартир - 96, из них 1 комнатные - 32 2 комнатные - 32 3 комнатные – 32 Площадь квартир: 1 - комнатные -51,1 м2 2 - комнатные - 68,5 м2 3 - комнатные - 87,5 м2 Трехкомнатные квартиры легко трансформируются в две однокомнатные квартиры каждая Общая площадь квартир (без балконов и лоджий) - 6.625 м Общая площадь балконов - 762,3 м2 Общая площадь лоджий - 1.222,8 м2 Общая площадь квартир (с балконами и лоджиями)- 8.610,1 м2 Общая приведенная площадь квартир - 7.464,2 м2 Общая площадь офисных помещений на 1-ом этаже - 456,7 м Общая площадь паркинга - 3.141,9 м Площадь эксплуатируемой крыши над жилым домом - 685,7 м2 Площадь эксплуатируемой крыши над паркингом - 728 м2 Строительный объем выше отм. 0.00 - 29.524 м3 Строительный объем ниже отм. 0.00 - 11.899 м3 Общий строительный объем жилого дома - 41.423 м3 Количество машино-мест на каждом ярусе паркинга-27, всего-81 Количество лифтов - 3, в т.ч. два пассажирских и один грузопассажирский


Слайд 5

Договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды). Исчисление арендной платы устанавливается с 23 января 2006 года по 01 января 2047 года. Сумма годовой арендной платы 185 112,82 руб. Кадастровый план земельного участка. Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права – собственность. Объект права – строение. Свидетельство о государственной регистрации права. Вид права – собственность. Объект права – строение. Договор инвестирования в строительство многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на ул. Параллельная в Центральном районе города Сочи Краснодарского края. Инвестор в качестве компенсации за социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру города Сочи предоставляет Администрации 9,6 %. Постановление главы города Сочи Краснодарского края от 23.01.2006 г. О разрешение разработки проектной документации для строительства многоквартирного жилого дома с офисными помещениями по ул. Параллельная Центрального района города Сочи. Заключение Комитета по архитектуре и градостроительству от 19.01.07


Слайд 6

Администрация города Сочи от 15 декабря 2006 г. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу изменения вида разрешенного использования земельного участка. Постановление главы города Сочи от 13.09.2007 г. Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по ул. Параллельной Центрального района города Сочи. Градостроительный план земельного участка. Отдел территориального управления федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Краснодарскому краю в г. Сочи от 22.03.2006 г. Санитарно-эпидемиологическое Заключение от 22.03.06 г. Инженерно-геологические условия. Разрешение на строительство. Технические условия. «Сочинские электрические сети.» От 21.12.2006 г. 200 кВт, в том числе существующая – 20 кВт. Срок действия ПТТ – два года. «Водоканал» от 21.12.2006 г. Срок действия тех. условий 2 года. Объем водоотведения хозфекальных стоков – 72,0 м3/сут. «Сочитеплоэнерго» от 13.02.2007 г. Продленный. «Сочитеплоэнерго» от 28.02.06 0,5 гкал/час. «ЮТК» от 22.03.07. Срок действия год со дня выдачи. «Сочисвет» от 28.02.2006 г. Срок действия ТУ – 2 года. ГАИ от 05.02.07 г. Продленные. ГАИ от 10.03.06. МЧС России от 09.03.2006 г.


×

HTML:





Ссылка: