'

Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет субсидий по 185-ФЗ от 21.07.2007 (часть 1)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Новосибирск 2007 Капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за счет субсидий по 185-ФЗ от 21.07.2007 (часть 1) Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства города


Слайд 1

КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт многоквартирного дома проведение предусмотренных настоящим Федеральным законом работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества; (п.1) ст. 2 185-ФЗ от 21.07.2007)


Слайд 2

ВИДЫ работ по капитальному ремонту (ч.3, ст.15 185-ФЗ от 21.07.2007) 1. Ремонт внутридомовых инженерных систем, в т.ч. с установкой приборов учета. 2. Ремонт и замена лифтового оборудования и лифтовых шахт. 3. Ремонт крыш. 4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу. 5. Утепление и ремонт фасадов. - в т.ч.: разработка проектной документации и проведение её государственной экспертизы (ч.5, ст.15)


Слайд 3

Лимиты до 01.01.2008 доводится до субъектов РФ Капитальный ремонт Переселение обращение Субъекта РФ 60% 40% min 500 млн. руб. max – 8 млрд. руб. Распределение средств Фонда 2008-2011 гг. (на 2011 год + перераспределение) (ч.1 ст.17 185-ФЗ)


Слайд 4

Федеральный закон от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» Протокол №4 от 26.12. 2007 Правления Фонда Срок существования Фонда: 2008-2011 гг.(4 года) Средства Фонда…… …………………......….240 млрд. в том числе: - на капитальный ремонт……………..….….144 млрд. - на переселение из аварийных домов……96 млрд. Новосибирская область……………......…4 389,42 млн., в том числе: - на капитальный ремонт...2 633,65 млн. - на переселение……………1 755,76 млн. Новосибирск …………………………………2 234 млн.* в том числе: - на капитальный ремонт…1 340 млн. * - на переселение……………. 894 млн. * - будет уточняться при формировании региональных адресных программ


Слайд 5

Минимальная доля софинансирования Доля фонда Увеличение Уменьшение Уменьшение Норматив Объем долевого финансирования (субъект РФ и МО) (ч. 3, 4 ст.18, 185-ФЗ) ОДФmin Новосибирской области = 34,17% (протокол №4 от 26.12.2007 Правления Фонда)


Слайд 6

Предварительные объёмы долевого финансирования муниципальной адресной программы г. Новосибирска


Слайд 7

Условия включения дома в Адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта : 1.Протокол решения общего собрания собственников об участии в муниципальной (региональной) с программе с проголосовавшими: а) - «за участие» б) - «за размер участия» (не менее 5% от сметной стоимости ремонта); в) - «за утверждение стоимости ремонта» - «за» в б) и в) - в количестве более 2/3 от всех собственников (по общей площади помещений, находящихся в собственности). 2. Дом, виды работ удовлетворяют требованиям приоритетности (очередности), установленным органом местного самоуправления, условиям субъекта РФ и 185-ФЗ в пределах выделенных объёмов субсидий на всю адресную программу.


Слайд 8

Расчет субсидий на капитальный ремонт 5-ти этажного. 4-х подъездного дома ул. Авиастроителей 2/1 Год ввода в эксплуатацию – 1964 Общая площадь дома – 2057,9 кв.м., в том числе – в найме – 951,6 кв.м. Стоимость ремонта - 3285 тыс.руб., в том числе : - ремонт шиферной кровли – 1252 тыс.руб. - ремонт отопления (подвальные и поквартирные магистрали) -1047 тыс.руб. - ремонт водопровода (подвальная и поквартирная разводка) – 986 тыс.руб.


Слайд 9

Расчет субсидий на капитальный ремонт 9-ти этажного, 6-ти подъездного дома ул. Кропоткина 119/1 Год ввода в эксплуатацию – 1970 Общая площадь дома – 11239,6 кв.м., в том числе – в найме – 4331,5 кв.м. Стоимость ремонта - 6826 тыс.руб., в том числе : - ремонт бетонной кровли – 2598 тыс.руб. - ремонт канализации (подвальные магистрали) -1219 тыс.руб. - ремонт водопровода (подвальная и поквартирная разводка) – 2016 тыс.руб. - ремонт придомового благоустройства – 993 тыс.руб.


Слайд 10

Критерии приоритетности (очередности) для включения дома в Адресный Перечень 1. Дата и регистрационный номер принятой заявки. 2. Порядковый номер дома в заявке (приоритет УО). 3. Доля участие собственников в финансировании (не менее 5%). 4. % проголосовавших за участие в финансировании (не менее 66,7% от всех голосов). 5. % износ дома по данным ФГУ «Новосибирский центр технической инвентаризации». 6. Приоритет по ТСЖ или иной организационно-правовой форме управляющей организации. 7. Приоритет района по % домов, управляемых ТСЖ.


Слайд 11

1. Дата и регистрационный номер принятой заявки


Слайд 12

2. Порядковый номер дома в заявке (приоритет УО). Адресный перечень к заявке … ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»


Слайд 13

3. Доля участия собственников в оплате ( ? 5% ) Адресный перечень к заявке … ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»


Слайд 14

4. % проголосовавших за участие в финансировании (не менее 66,7% от всех голосов). Адресный перечень к заявке …ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»


Слайд 15

5. % износ дома по данным ФГУ «Новосибирский центр технической инвентаризации. Адресный перечень к заявке …ЗАО «Новосибирскэнергосбыт»


Слайд 16

6.Приоритет по ТСЖ или иной организационно-правовой форме управляющей организации. Товарищество собственников жилья Управляющая организация иной организационно-правовой формы (ООО, ЗАО, ОАО, МУП, ГУП, ЖСК, ЖК, СПК)


Слайд 17


Слайд 18

ПОРЯДОК формирования Адресного перечня многоквартирных домов для проведения капитального ремонта общего имущества


Слайд 19

Адресный перечень многоквартирных домов муниципальной адресной программы капитального ремонта


Слайд 20

- представление уведомление об открытии специального бюджетного счета с указанием его реквизитов; - представление утвержденной общим собранием сметы на выполнение работ по капитальному ремонту, составленной в соответствии с требованиями правовых нормативных актов и прошедшую необходимую государственную экспертизу; представление договора управления многоквартирным домом, заключенный с администрацией района города Новосибирска или иным собственником (при отсутствии в доме муниципальных жилых помещений); - заключение с Департаментом соглашения о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома. УСЛОВИЯ предоставления субсидий (перечисления на счет управляющей организации)


Слайд 21

авансирование в размере не более 30% от сметной стоимости работ; - промежуточная и окончательна оплата работ по капитальному ремонту производится перечислением средств на отдельный банковский счет - на основании заявки на финансирование и представленных актов приемки работ по капитальному ремонту, согласованных с уполномоченными лицами Департамента, администрации района. Порядок предоставления субсидий (перечисления на счет управляющей организации)


Слайд 22

Ст. 20 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 №189-ФЗ Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, до 1 марта 2010 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.


Слайд 23

Ст. 16. Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 №1541-1 Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.


Слайд 24

Часть 2, статья 18, 189-ФЗ от 29.12.2004 Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации..


Слайд 25

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


×

HTML:





Ссылка: