'

Региональные аспекты формирования рынка доступного жилья

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Региональные аспекты формирования рынка доступного жилья ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» Зам.генерального директора Кубасова Т.И. ВТОРАЯ ВСЕРОССИЙСКАЯ КОНФЕРЕНЦИЯ «ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В РОССИИ» 31 МАРТА 2004


Слайд 1

Россия: 36,5 млн. м2 Ввод жилья в 2003 году Иркутская область: 216 тыс. м2 или 0,59% Место и роль Иркутской области в строительном комплексе РФ


Слайд 2

42 место по обеспеченности жильем (2002 год) 7 место по стоимости жилья Среднедушевой доход в 2003 г – 4373 руб. (5129 руб. – по России) Место и роль Иркутской области в строительном комплексе РФ


Слайд 3

Свыше 10 тыс.руб 6,7% От 5 до 10 тыс. руб. 20,8% От 2,5 до 5 тыс.руб. 34,6% Ниже 2,5 тыс. руб. 37,9% 100 % оплата жилья собственными средствами Долевое инвестирование строительства жилья Ипотечное кредитование Государственные и региональные программы Рыночное жильё Социальное жильё Структура доходов населения Иркутской области (2003) и способов приобретения жилья Обеспеченные – 27,5% Малообеспеченные –72,5%


Слайд 4

Деньги Деньги Проектные работы Деньги Выполнение работ Деньги Деньги Заем Земля Производители стройматериалов Подрядчики Муниципалитет/ Регион Общее регулирование функционирования системы Банк Проектная организация Стройматериалы Региональная программа повышения доступности жилья и снижения стоимости строительства


Слайд 5

Земля: необходимые факторы Наличие участков под застройку Отбор получателя земли на конкурсной основе Сопровождение передаваемых участков коммуникациями Упрощение административных процедур, связанных с получением земли Разумность и единообразие условий предоставления земельных участков


Слайд 6

Земля - необходимые действия Введение налога на недвижимость Разработка и принятие генпланов Принятие регламентов получения земли под жилищное строительство Привлечение заемных средств на развитие инфраструктуры Совершенствование налогового законодательства по сделкам с землей и недвижимостью


Слайд 7

Решение региональных проблем строительного комплекса: Повышение качества работы строительного комплекса (новейшие технологии проектирования, строительства, строительных материалов) Снижение стоимости строительства (ужесточение контроля и надзора) Подготовка высококвалифицированных кадров всех уровней


Слайд 8

Финансирование строительства и ипотечное кредитование Доступность кредитов для строительных компаний Возможность залога земельных участков и недостроенного жилья Доступность для населения ипотечного кредитования Факторы успеха:


Слайд 9

Предпочтительна продажа земли для малоэтажного строительства Принятие областной/муниципальной программы по субсидированию процентных ставок для строителей Создание фондов временного проживания Включение региона в федеральную систему АИЖК Необходимые действия: Финансирование строительства и ипотечное кредитование


Слайд 10

«Зиминский» проект в цифрах: Участники: Муниципалитет г. Зимы Байкальский Банк СБ РФ Заказчик Ипотечное агентство Функции: Выделение земли под застройку Кредит заказчику Строительство Ипотечные займы покупателям жилья. Малоэтажная застройка – 6 000 м2, сдача – 2 квартал 2005 Реконструкция общежития – 3600 м2, сдача – 4 квартал 2004


×

HTML:





Ссылка: