'

Особенности энергосервисных контрактов в многоквартирных домах

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Особенности энергосервисных контрактов в многоквартирных домах Селляхова Ольга Виссанионовна Кандидат физ.-мат. наук Начальник Департамента развития и сопровождения методологии НП ГП и ЭСК Москва 2011


Слайд 1

Результаты реформы ЖКХ на 05 октября 2011 года (данные Фонда содействия реформированию ЖКХ) Всего МКД (многоквартирных домов) в РФ – 1,2 млн. Структура затрат населения на коммунальные услуги по данным Росстата (в среднем по РФ)


Слайд 2

Барьеры повышения ЭЭ в жилищном секторе Отсутствие у жильцов практики коллективного управления и обслуживания здания Статус ТСЖ, как заемщика – некоммерческий «посредник» без залогов, активов и стабильных потоков платежей Риски кредитования ТСЖ и управляющих компаний: ТСЖ м.б. легко расформировано; члены ТСЖ имеют право свободного выхода по устному заявлению; Нет долгосрочных контрактов с УК (УК можно переизбирать ежегодно); Проблемы взыскания задолженности жильцов перед ЭСКО (суды и ЖК); Отсутствие залогов и активов у УК Инвестиции не всегда окупаются из энергосбережения Необходимость адресного субсидирования малообеспеченных жильцов, софинансирования кап.ремонта или гарантий 3


Слайд 3

Особенности работы в сфере ЖКХ Решения в МКД принимаются собственниками Договоры заключаются с объединениями собственников жилья (ТСЖ, ЖСК) или управляющими компаниями Отсутствие заинтересованности управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК в энергосбережении При этом по 261-ФЗ Обязанности по установке приборов учета (узлов учета) возложены на ТСЖ (ЖСК), управляющие компании и РСО. Однако без решения собственников эти обязанности не могут быть исполнены. Ответственность возложена на ТСЖ (ЖСК) и управляющие компании (а не на собственников).


Слайд 4

Заказчик по энергосервису в МКД 38(2). Собственники помещений вправе принять решение о заключении энергосервисного договора (контракта), направленного на сбережение и (или) повышение эффективности потребления коммунальных ресурсов при использовании общего имущества (далее - энергосервисный договор на общедомовые нужды), с управляющей организацией, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо о наделении указанных организации, товарищества или кооператива полномочиями по заключению в интересах собственников от своего имени или от имени собственников энергосервисного договора на общедомовые нужды с организацией, оказывающей энергосервисные услуги. Энергосервисный договор на общедомовые нужды с управляющей организацией заключается отдельно от договора управления многоквартирным домом. ПП от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме …"


Слайд 5

Стороны энергосервисного договора В соответствии с поправками в ПП491


Слайд 6

Оплата энергосервисного договора Собственники помещений в многоквартирном доме Исполнитель КУ Энергосервисная компания Статья 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Договор управления п.11в ПП491: Содержание общего имущества включает в себя: и) проведение обязательных в отношении общего имущества собственников помещений в МКД мероприятий по энергосбережению Ст.12 ФЗ-261: в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности МКД. Оплата цены энергосервисного договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные ресурсы и платы за содержание и ремонт жилого помещения п. 38.2 в ПП491: Энергосервисный договор на ОДН с управляющей организацией заключается отдельно от договора управления Энергосервисный договор Энергосервисный договор 1 2 3 2 платежа


Слайд 7

Особенности энергосервиса по теплу и воде Особенности теплоснабжения: - регулирование теплопотребления в отдельной квартире затруднено; - установка квартирных ПУ по теплу зачастую невозможна; - ЭСМ по теплу имеет смысл проводить целиком в доме (а не только на ОДН) Особенности водоснабжения: - потребление воды на ОДН значительно меньше бытового потребления жильцами; сложность учета по квартирным счетчикам небольших утечек из-за высокого порога чувствительности приборов (утечки не фиксируются); совокупный объем внутриквартирных утечек (унитазы, краны, сети, водоразборная арматура, фильтры и т.п.) может достигать до 30% от общего объема потребления воды, и оценить его можно только по показаниям ОДПУ. Необходим вариант энергосервисного договора, направленного на сбережение тепловой энергии и воды в отношении совокупного объема потребления в многоквартирном доме, включающего как потребление в жилых помещениях, так и на общедомовые нужды.


Слайд 8

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ НП ГП и ЭСК www.npgp.ru E-mail: sov@npgp.ru Тел: (495) 777-25-16


×

HTML:





Ссылка: