Особенности классификации жилья в Германии


Презентация изнутри:

Слайд 0

Особенности классификации жилья в Германии Гражданский жилищный форум Герман Мойжес | German Moyzhes Санкт-Петербург 4 октября 2013 г.


Слайд 1

Содержание Актуальное состояние немецкого рынка жилья Тенденции немецкого рынка жилья Формирование стоимости жилья Обзор критериев классификации Местоположение Состояние объекта / год постройки Площадь квартиры Условия проживания Уровень цен 2


Слайд 2

I. Актуальное состояние немецкого рынка жилья Самым дорогим городом с точки зрения покупки недвижимости в Германии остается Мюнхен. Средняя цена жилья здесь составляет €4.200 за м? Около половины покупок немецких объектов жилой недвижимости совершают нерезиденты. В первом квартале 2012 года сумма покупок составила €3,3 млрд. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в крупных городах страны, таких как Мюнхен, Дюссельдорф и Гамбург. Многие немцы приезжают сюда в поисках работы Разброс цен на недвижимость в Германии велик: от 6 до 200 тыс. евро за м? в зависимости от города, качества, внутреннего и внешнего состояния объекта, года постройки и других факторов, которые будут рассмотрены далее 3


Слайд 3

Ia. Тенденции немецкого рынка жилья Рынок жилья всех типов стабильно растет с 2006 г. Наиболее динамично растущий рынок - первичное жилье в 7 крупнейших городах: Берлине, Мюнхене, Гамбурге, Кёльне, Франкфурте, Дюссельдорфе и Штутгарте Вторичный рынок показывает наибольшую волатильность 4


Слайд 4

II. Формирование стоимости жилья АП = КВМ x ?(У, М) x ФВЗ Средняя арендная плата (АП) равна произведению арендной платы за1 м? (КВМ) и весового коэффициента [f (У, М)] факторов удобства (У) и местонахождения (М), а также фактора возраста здания (ФВЗ). Уравнение функции прямой вычисляется с использованием регрессии. Расположение и наклон прямой соответствуют функциональной зависимости «большая арендная плата за большую квартиру» и может быть интерпретирована как модель аренды. 5 Наблюдаемо Линейно Жилая площадь Арендная плата


Слайд 5

IIIa. Месторасположение Плохое месторасположение ведет к снижению арендной платы (до 15 %). Хорошее - к повышению (до 20 %). Плохое: вблизи промышленных предприятий, шум или запах, низкая освещенность, ограниченный доступ к общественному транспорту, неразвитая инфраструктура, недостаточное количество зеленых насаждений Среднее: Самый распространенный вариант, без ярко выраженных достоинств и недостатков Хорошее: Неплотная застройка, большие квартиры, зеленые насаждения вдоль дорог или на территории садов и парков, ограниченное движение автотранспорта, развитая инфраструктура, шаговая доступность до остановок общественного транспорта Лучшее: Свободная застройка, большинство домов рассчитаны на проживание одной семьи, в тихом жилом районе, недалеко от крупных парков, усиленное озеленение всего жилого района, шаговая доступность до остановок общественного транспорта В неразвитых и сельских районах может быть сделана скидка до 10%. Для объектов, построенных после 1976 года, как правило, до 5% 6


Слайд 6

IIIb. Состояние объекта / год постройки Год постройки отражает не только общее состояние объекта, но и исторический стиль и тип постройки, что также оказывает влияние на цену. Проведенная модернизация и кап. ремонт не учитываются, т.к. рассматриваются как условия проживания. Распределение жилых зданий по году постройки в Западной Германии 7


Слайд 7

IIIc. Площадь квартиры Рассматриваемая площадь: 35 м? -150 м? Средняя площадь: 69,13 м? 8 2013


Слайд 8

IIId. Условия проживания Условия проживания классифицируются следующим образом: Ремонт: проведенная модернизация, кап. ремонт, косметический ремонт Тип проживания: различают отдельные и коммунальные квартиры, дома на одну, две семьи или многоквартирные дома Оснащение: Тип остекления окон, отопления, сан. узла, напольного покрытия Наличие отдельной кухни Домофон, лифт, коллективная антенна, кабельное и спутниковое соединение 4. Другое: балкон, веранда, подсобные помещения, подвал, прачечная и сушильные помещения, гараж, навес, парковка, сад 9


Слайд 9

IIId. Уровень цен Средние цены аренды и покупки 1м? по категориям жилья, IV квартал 2012 г. 10 2013


Слайд 10

Спасибо за внимание! Мойжес Герман Яковлевич Управляющий в Германии Группа компаний «Аверс» [email protected] Санкт-Петербург: +7(812) 320-9775 Москва: +7(495) 698-4723 Кёльн: +49 (221) 330-5630 11


×

HTML:





Ссылка: