Понравилась презентация – покажи это...
Слайд 0
ОЦЕНКА ВЛИЯНИЯ РЕФОРМЫ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВ НА РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ ПОСЕЛЕНИЙ, ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА И ДОСТУПНОСТЬ ЖИЛЬЯ
Выступление Апрелева К.Н.
«ГОСУДАРСТВЕННАЯ КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА И СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В РОССИИ»
г.Москва, 21 октября 2010 г.
Слайд 1
I. Существующая ситуация
Земельный налог
Налог на имущество физических лиц
Налог на имущество организаций
Все эти налоги заменит Единый Налог на недвижимость?
Цели введения Единого Налога и изменение базовой стоимости для определения размера налога.
Слайд 2
- взимаемый с физических лиц и организаций местный налог в муниципальный бюджет, - налоговая база - кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом; - ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) - ставки не могут превышать:
II.Земельный налог
Слайд 3
0,3% в отношении земельных участков: - отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях и используемых для сельскохозяйственного производства;
занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства;
Земельный налог
Слайд 4
- приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
2) 1,5% в отношении прочих земельных участков. Допускается установление дифференцированных ставок в зависимости от категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка.
Земельный налог
Слайд 5
Налог на имущество физических лиц
- местный налог в муниципальный бюджет;
- налоговая база для определения размера налога - инвентаризационная стоимость (БТИ);
- ставки налога на строения, помещения и сооружения устанавливаются НПА представительных органов местного самоуправления;
ставки от 0,1% до 2,0%, допускается дифференцированное установление ставок.
Слайд 6
IV. Налог на имущество организаций
- региональный налог в региональный бюджет;
- при определении налоговой базы имущество учитывается по его остаточной стоимости, cформированной в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета, утвержденным в учетной политике организации;
- ставки устанавливаются законами субъектов РФ; - размер ставок не может превышать 2,2%, допускается дифференцированное установление ставок.
Слайд 7
V. Задачи введения налога на недвижимость.
Ликвидация перекоса в налоговом поле, возникшего в результате административной реформы и недостатка в финансировании бюджетов муниципалитетов.
Создание механизмов мотивации и развития эффективного муниципального управления и индикаторов эффективности управления и развития территорий поселений.
Создание стратегической мотивации органов управления в развитии территории поселения.
Привлечение инвестиций в создание объектов недвижимости и бизнеса для расширения налоговой базы бюджета поселений.
Повышение конкурентоспособности территорий поселений и выравнивание экономического развития территорий.
Введение более справедливого и экономически целесообразного налога на владение недвижимостью.
Слайд 8
VI. Налог на недвижимость – как плата управляющему
за управление территорией муниципального образования
Ниже риски и выше
привлекательность
для инвестиций
в строительство
новых объектов
недвижимости
Слайд 9
VII. Как можно избежать социальных проблем
при введении налога на недвижимость.
1. Ввести дифференциацию ставки налога, в зависимости от каждого из типов жилья регионах России в зависимости от преобладания типовой застройки. Средних региональных цен на жилье эконом класса.
2. Вывести из под налогообложения социальную норму квадратных метров на одного проживающего, установленную в конкретном муниципальном образовании 12-18 кв.м
3. Ввести понижающий коэффициент 0,7 для определения Кадастровой стоимости определяя налог по среднегодовой стоимости квадратного метра.
Слайд 10
Пример расчёта размера налога
Московская трёхкомнатная квартира в улучшенном панельном доме (П-44ТМ)
Семья из 4-х человек.
Налог на недвижимость за 2010 год:
РНН = (85,8кв.м-4х18кв.м)х0,7 х150000руб.х0,01=14 490руб.
Та же квартира семья из 3-х человек
РНН = 33 390руб.
Та же квартира семья из 2-х человек
РНН = 52 290 руб. за год.
Слайд 11
VIII. Практические возможности стимулирования развития загородных поселков и территорий новых поселений.
дополнительное финансирование нужд поселения и управления территорией;
финансирование развития объектов социальной инфраструктуры;
финансирование развития системы коммуникаций и транспорта.
Экономическая мотивация изменения целевого назначен. земель новых поселений.
Слайд 12
тел.(903)743-16-89
e-mail: aprelev@expertconsult.ru
Спасибо за внимание!
Константин Апрелев
Вице-президент Российской
Гильдии Риэлторов,
член межведомственной рабочей группы по приоритетному Национальному проекту «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» при Совете при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов и демократической политики
