'

Программа «Переезд» заем на приобретение нового жилья под залог имеющегося эффективное решение для переезда в новое жилье

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Программа «Переезд» заем на приобретение нового жилья под залог имеющегося эффективное решение для переезда в новое жилье г. Ярославль, 2011 г.


Слайд 1

О Программе Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) представляет новую специальную кредитную Программу. Участники Программы Программа «Переезд» | 2


Слайд 2

3 продукта Программы – 3 эффективных решения Программа «Переезд» | 3 Переезд-комфорт Переезд- межрегиональный Переезд-эконом Приобрести жилье в новом городе трудоустройства за счет реализации имеющегося (возможно ипотечного) жилья в другом городе Технологический: необходимость получения согласия на продажу Банка-кредитора Решение (продукт Программы) Потребность аудитории Приобрести жилье лучших потребительских свойств за счет реализации имеющегося (возможно ипотечного) жилья Желание снизить платеж по ипотеке / получить денежные средства на собственные нужды за счет переезда в жилье меньших потребительских свойств Существующие барьеры Технологический: покупка нового жилья – после продажи имеющегося (отсутствуют одномоментные региональные альтернативные сделки) Рыночный: риск увеличения цены / срыва сделки по приобретению жилья после реализации имеющегося Ценовой: разрыв цен на жилье между городами Психологический: боязнь временного большого промежутка между реализацией старого жилья и приобретением нового Рыночный: отсутствие предложений по переезду «из ипотеки в ипотеку» у Банка-кредитора Технологический: трудность получения нового ипотечного кредита дефолтным заемщиком


Слайд 3

Программа «Переезд»: преимущества для участников рынка недвижимости Программа «Переезд» | 4 Увеличение сделок по продаже новостроек (долевое строительство по 214-ФЗ) Возможность реализации объектов оптом (партнерское соглашение с работодателем для переезда трудовых мигрантов) Повышение уровня безопасности сделки (выдача АРИЖК гарантии предоставления займа) Отсутствие собственных затрат на стимулирование сбыта (беспроцентная рассрочка, кредитование) Двойная комиссия (реализация имеющегося жилья – приобретение нового) Проработанная процедура продажи недвижимости из-под залога Увеличение межрегиональных сделок по купле-продаже недвижимости Упрощение сделок с зарегистрированными несовершеннолетними детьми %+% Преимущества для девелопера Преимущества для риэлтора


Слайд 4

Программа «Переезд»: преимущества для заемщика и общий эффект Программа «Переезд» | 5 Новое жилье в максимально короткие сроки без дополнительных расходов на аренду временного жилья Возможность существенного улучшения жилищных условий Отсутствие ежемесячной платежной нагрузки по займу Решение жилищного вопроса в сложных ситуациях (зарегистрированные несовершеннолетние дети, переезд «из ипотеки в ипотеку») Повышение социальной активности населения Снятие социальной напряженности (понижение уровня безработицы, решение жилищного вопроса) Развитие жилищного, финансового и строительного секторов экономики регионов Приток обученных высококвалифицированных трудовых мигрантов в регионы с высоким уровнем инновационной деятельности Преимущества для граждан Общий эффект для экономики ?>!


Слайд 5

Максимально возможный охват сделок с недвижимостью в рамках Программы Имеющаяся недвижимость Квартира в многоквартирном доме Вид объекта Местонахождение объекта Приобретаемая недвижимость В черте города с населением свыше 200 тыс. чел. Требования отсутствуют (долевое строительство – по 214-ФЗ) Ипотечный договор Требования отсутствуют (возможны межрегиональные сделки) Стоимость объекта Требования отсутствуют Требования отсутствуют (достаточность средств займа / займа+ипотеки) Возможно обременение ипотекой Возможно приобретение в ипотеку Программа «Переезд» | 6


Слайд 6

Программа «Переезд» | 7 АРИЖК информирует о вакансиях партнеров-работодателей: сайт, агентская сеть, региональные службы занятости АРИЖК Компания-работодатель - проводит отбор и собеседование кандидатов; - принимает решение о найме производит оценку имеющейся у заемщика недвижимости; принимает предварительное решение о выдаче займа Компания-работодатель нанимает сотрудника; сообщает о прохождении им испытательного срока 1 2 3 Банк-кредитор 5 проводит оценку кредито-способности заемщика; принимает решение о выдаче ипотечного кредита подбирает сотруднику новое жилье АРИЖК предоставляет сотруднику заем на приобретение жилья (на первоначальный взнос по ипотеке) или погашает из размера займа имеющуюся задолженность по ипотеке, оставшиеся средства – на первоначальный взнос Банк-кредитор выдает сотруднику ипотечный кредит заключает с сотрудником договор о покупке нового жилья; риэлтор оказывает содействие в реализации имеющегося жилья АРИЖК обеспечивает погашение сотрудником займа и начисленных процентов 4 8 7 6 9 Функции партнеров в рамках Программы при переезде в другой город – «Переезд-межрегиональный» Девелопер / риэлтор Девелопер / риэлтор Банк-кредитор - в случае если размера займа и собственных средств недостаточно для приобретения нового жилья, необходимо оформление ипотечного кредита


Слайд 7

Программа «Переезд» | 8 АРИЖК производит оценку имеющейся у заемщика недвижимости; принимает предварительное решение о выдаче займа 1 2 3 Банк-кредитор 5 проводит оценку кредито-способности заемщика; принимает решение о выдаче ипотечного кредита подбирает заемщику новое жилье АРИЖК предоставляет заем на приобретение жилья (на первоначальный взнос по ипотеке) или погашает из размера займа имеющуюся задолженность по ипотеке, оставшиеся средства – на первоначальный взнос Банк-кредитор выдает ипотечный кредит заключает договор о покупке нового жилья АРИЖК обеспечивает погашение займа и начисленных процентов 4 7 6 Функции партнеров в рамках Программы при изменении текущих жилищных условий – «Переезд-комфорт», «Переезд-эконом» Девелопер / риэлтор Девелопер / риэлтор Риэлтор оказывает содействие в реализации имеющегося жилья Банк-кредитор - в случае если размера займа и собственных средств недостаточно для приобретения нового жилья, необходимо оформление ипотечного кредита


Слайд 8

Программа «Переезд» | 9 Портрет идеального заемщика Переезд-комфорт Переезд- межрегиональный Переезд-эконом


Слайд 9

Пример: переезд в другой город за счет средств займа («Переезд – межрегиональный») Заем АРИЖК 2 136 000 руб. (80% от стоимости имеющегося жилья = 100% от стоимости приобретаемого жилья) 3 ккв, 100 кв м (г. Рыбинск) Стоимость имеющегося жилья 2 670 000 руб. Стоимость приобретаемого жилья 2 136 000 руб. Средства от реализации имеющегося жилья 2 670 000 руб. размер зависит от продажной цены имеющегося жилья Погашение займа АРИЖК и процентов по нему 2 267 407 руб. 1 Оставшиеся средства 402 593 руб. 1 ккв, 41 кв м (г.Ярославль) могут быть использованы для обустройства на новом месте 3 4 размер зависит от быстроты погашения займа * после переезда в новое жилье Эффект от участия в программе «Переезд» заемщик переезжает в новый город – место новой работы (Рыбинск> Ярославль); реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге. Программа «Переезд» | 10 2


Слайд 10

Пример: улучшение жилищных условий при переезде в другой город («Переезд – межрегиональный») 2 Заем АРИЖК 854 400 руб. (80% от стоимости имеющегося жилья = 20% от стоимости приобретаемого жилья) (80% от стоимости приобретаемого жилья) Ипотечный кредит 3 417 600 руб. 1 ккв, 40 кв м (г. Рыбинск) Стоимость имеющегося жилья 1 068 000 руб. Стоимость приобретаемого жилья 4 272 000 руб. Средства от реализации имеющегося жилья 1 068 000 руб. размер зависит от продажной цены имеющегося жилья Погашение займа АРИЖК и процентов по нему 906 963 руб. 1 Оставшиеся средства 161 037 руб. 3-х ккв, 82 кв м (г.Ярославль) могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита 4 3 5 размер зависит от быстроты погашения займа * после переезда в новое жилье Эффект от участия в программе «Переезд» заемщик переезжает в новый город – место новой работы (Рыбинск> Ярославль); улучшаются жилищные условия заемщика (1 ккв > 3-х ккв); реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге. Программа «Переезд» | 11


Слайд 11

Заем АРИЖК 1 495 200 руб. 7 Ипотечный кредит 3 315 200 руб. 2-х ккв, 70 кв м (г. Рыбинск) Квартира в ипотеке ОСЗ =666 400 руб. Стоимость имеющегося жилья 1 869 000 руб. 2-х ккв, 80 кв м (г. Ярославль) Стоимость приобретаемого жилья 4 144 000 руб. Погашение «старого» ипотечного кредита 666 400 руб. Средства на первоначальный взнос 828 800 руб. = 20% от стоимости приобретаемого жилья Средства от реализации имеющегося жилья 1 869 000 руб. Погашение займа АРИЖК и процентов по нему 1 587 185 руб. Оставшиеся средства 281 815 руб. размер зависит от продажной цены имеющегося жилья 6 1 2 (80% от стоимости имеющегося жилья ) 3 4 (80% от стоимости приобретаемого жилья) 5 размер зависит от быстроты погашения займа могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита * после переезда в новое жилье Пример: приобретение нового жилья за счет находящегося в ипотеке («Переезд – межрегиональный») Эффект от участия в программе «Переезд» заемщик переезжает в новый город – место новой работы (Рыбинск> Ярославль); заем АРИЖК позволяет заемщику погасить имеющийся ипотечный кредит досрочно; реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге. Программа «Переезд» | 12


Слайд 12

Заем АРИЖК 1 533 280 руб. (80% от стоимости имеющегося жилья = 20% от стоимости приобретаемого жилья) (80% от стоимости приобретаемого жилья) Ипотечный кредит 6 133 120 руб. 1 ккв, 37 кв м (г. Ярославль) Стоимость имеющегося жилья 1 916 600 руб. 3-х ккв, 148 кв м (г. Ярославль) Стоимость приобретаемого жилья 7 666 400 руб. Средства от реализации имеющегося жилья 1 916 600 руб. Погашение займа АРИЖК и процентов по нему 1 627 608 руб. Оставшиеся средства 288 992 руб. могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита 1 размер зависит от продажной цены имеющегося жилья 4 2 3 5 размер зависит от быстроты погашения займа * после переезда в новое жилье Пример: улучшение жилищных условий при переезде в новое жилье («Переезд – комфорт») Эффект от участия в программе «Переезд» улучшаются жилищные условия заемщика (1 ккв > 3-х ккв); реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге. Программа «Переезд» | 13


Слайд 13

Заем АРИЖК 2 486 400 руб. (80% от стоимости имеющегося жилья) 7 2-х ккв, 60 кв м (г. Ярославль) Квартира в ипотеке ОСЗ =1 502 200 руб. Стоимость имеющегося жилья 3 108 000 руб. 3-х ккв, 95 кв м (г. Ярославль) Стоимость приобретаемого жилья 4 921 000 руб. Погашение «старого» ипотечного кредита 1 502 200 руб. Средства на первоначальный взнос 984 200 руб. = 20% от стоимости приобретаемого жилья Средства от реализации имеющегося жилья 3 108 000 руб. Погашение займа АРИЖК и процентов по нему 2 639 364 руб. Оставшиеся средства 468 636 руб. размер зависит от продажной цены имеющегося жилья 6 1 2 3 4 Ипотечный кредит 3 936 800 руб. 5 размер зависит от быстроты погашения займа могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита (80% от стоимости приобретаемого жилья) * после переезда в новое жилье Пример: приобретение нового жилья за счет находящегося в ипотеке («Переезд – комфорт») Программа «Переезд» | 14 Эффект от участия в программе «Переезд» улучшаются жилищные условия заемщика (2-х ккв > 3-х ккв); заем АРИЖК позволяет заемщику погасить имеющийся ипотечный кредит досрочно; реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.


Слайд 14

Заем АРИЖК 4 144 000 руб. (80% от стоимости имеющегося жилья) 6 Средства на собственные нужды 290 000 руб. 3-х ккв, 100 кв м (г. Ярославль) Стоимость имеющегося жилья 5 180 000 руб. 2-х ккв, 74 кв м (г. Ярославль) Средства от реализации имеющегося жилья 5 180 000 руб. Погашение займа АРИЖК и процентов по нему 4 398 940 руб. Оставшиеся средства на собственные нужды 781 060 руб. размер зависит от продажной цены имеющегося жилья 5 1 2 3 Средства на приобретение жилья 3 854 000 руб. = 100% от стоимости приобретаемого жилья 4 Стоимость приобретаемого жилья 3 854 000 руб. размер зависит от быстроты погашения займа * после переезда в новое жилье Пример: переезд с получением средств на собственные нужды («Переезд – эконом») Программа «Переезд» | 15 Эффект от участия в программе «Переезд» заем АРИЖК позволяет заемщику получить средства на собственные нужды (290 тыс. руб.); реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и распоряжаться оставшимися средствами по своему усмотрению. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.


Слайд 15

Заем АРИЖК 3 729 600 руб. (80% от стоимости имеющегося жилья) 7 Ипотечный кредит 2 072 000 руб. 2-х ккв, 90 кв м (г. Ярославль) Квартира в ипотеке ОСЗ =3 211 600 руб. Стоимость имеющегося жилья 4 662 000 руб. 1 ккв, 50 кв м (г. Ярославль) Стоимость приобретаемого жилья 2 590 000 руб. Ежемесячный платеж = 41 718 руб Погашение «старого» ипотечного кредита 3 211 600 руб. Средства на первоначальный взнос 518 000 руб. = 20% от стоимости приобретаемого жилья Ежемесячный платеж = 23 177 руб Средства от реализации имеющегося жилья 4 662 000 руб. Погашение займа АРИЖК и процентов по нему 3 959 046 руб. Оставшиеся средства 702 954 руб. 6 размер зависит от продажной цены имеющегося жилья 1 2 3 4 5 (80% от стоимости приобретаемого жилья) размер зависит от быстроты погашения займа могут быть использованы для частичного досрочного погашения нового ипотечного кредита * после переезда в новое жилье Пример: переезд с целью уменьшения платежа по ипотеке («Переезд – эконом») Программа «Переезд» | 16 Эффект от участия в программе «Переезд» заем АРИЖК позволяет заемщику погасить имеющийся ипотечный кредит досрочно; благодаря переезду в новое жилье размер ежемесячного платежа уменьшается в 1,8 раза; реализация имеющегося жилья заемщика позволяет погасить заем АРИЖК и направить оставшиеся средства на частичное досрочное погашение нового ипотечного кредита или на собственные нужды. Чем раньше заемщик погасит заем – тем больше средств останется у него в итоге.


Слайд 16

Справочно: базовые условия Программы Программа «Переезд» | 17


×

HTML:





Ссылка: