'

Взаимное влияние развития рынков ипотечного кредитования, продажи и аренды жилья в Санкт-Петербурге

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Взаимное влияние развития рынков ипотечного кредитования, продажи и аренды жилья в Санкт-Петербурге Аналитический отдел Группы Компаний Бюллетень Недвижимости Санкт-Петербург, 2007 г.


Слайд 1

Прогноз изменения цен на рынке жилья, без учета ипотеки В 2006 году рост цен на жилье в Санкт-Петербурге превысил 120% Прогнозируемый в 2006 году рост цен – 65%


Слайд 2

Ипотечное кредитование в Санкт-Петербурге в 2006 году. По данным Санкт-Петербургского ипотечного агентства В 2006 году в Санкт-Петербурге было выдано около 11081 ипотечных кредитов на сумму 19.2 миллиарда рублей. Средний размер кредита составил около $65000. В ГУ ФРС было зарегистрировано около 6300 ипотечных сделок


Слайд 3

Состояние рынка и развитие ипотеки Увеличение спроса и рост цен провоцируют дефицит предложения


Слайд 4

Оценка влияния развития ипотеки на ценовую ситуацию Всего сделок на вторичном рынке – 65277 Из них квартир - 55000 Из них по «обменной» схеме – 40000 Средний размер собственной доплаты при обмене - $31000 Средняя цена квартиры в 2006 году - $130000 Общий объем рынка – около $ 3000 млн. Объем ипотечных кредитов - $ 400 млн Объем «обменного» рынка -$ 1200 млн Объем «обменных» кредитов - $ 300 млн или 40%


Слайд 5

На данном этапе развития кредитные деньги приводят к значительному увеличению цен на жилье Объем ипотечных кредитов, в первую очередь, увеличивает средний размер доплаты при «обменной» схеме приобретения жилья. Так как большая часть кредитов участвует в «обменной» схеме – увеличение объема «обменного» рынка – 25-50% При отсутствии существенного увеличения количества сделок увеличение размера доплаты ведет к пропорциональному увеличению цены квартир.


Слайд 6

Рынок жилой аренды как альтернатива ипотеке За 2006 год на рынке аренды жилья рост цен составил 23-27% Доходность от сдачи квартир в аренду снизилась и достигла 5% в год. Соотношение арендной платы и ежемесячного платежа по ипотеке за аналогичную квартиру – ?.


Слайд 7

Развитие ипотеки практически не повлияло на рынок аренды жилья. Аренда жилья, в силу правовых ограничений – незащищенность арендатора, отсутствие регистрации – пока не может составить конкуренцию ипотеке. Изменения в законодательстве и правовое регулирование арендных отношений могут существенно увеличить привлекательность аренды относительно ипотеки.


Слайд 8

Квартира в ипотеку – безальтернативный способ сбережения капитала гражданами За последние 10 лет менялись цены, структура рынка, предпочтения покупателей. Квартира остается самым надежным способом сбережения капитала. За весь период наблюдения соотношение, приведенное ниже, не изменялось Двухкомнатная квартира + = Однокомнатная квартира Комната


Слайд 9

THE END 2007 год. Группа «Компаний Бюллетень Недвижимости» WWW.BN.RU


×

HTML:





Ссылка: