'

ВВОДНАЯ ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ. Основы формирования жилищной сферы в Российской Федерации Преподаватели:

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ВВОДНАЯ ЛЕКЦИЯ ПО ТЕМЕ. Основы формирования жилищной сферы в Российской Федерации Преподаватели: 18 апреля 2011 г. __________


Слайд 1

О чем будем говорить на тренинге: Этапы формирования взаимоотношений и развитие законодательства в жилищной сфере. Основные вехи жилищной реформы Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере. Вопросы добрососедства. Многоквартирный дом – индивидуальный объект. Общее имущество в многоквартирном доме.


Слайд 2

Ключевые понятия Жилищно-коммунальное хозяйство России (ЖКХ России) — совокупность отраслей российской экономики, обеспечивающих работу инженерной инфраструктуры зданий населённых пунктов.


Слайд 3

Ключевые понятия (продолжение) Жилищные услуги - виды деятельности по эксплуатации дома, повышению и сохранению комфортности проживания и поддержанию его в исправном состоянии Коммунальные услуги холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.


Слайд 4

Этапы формирования взаимоотношений и развитие законодательства в жилищной сфере. Основные вехи жилищной реформы


Слайд 5

I. Сначала было только государство: Государство было собственником жилья. Исполнителем услуг были так же государственные организации Поставщиком коммунальных услуг были государственные предприятия. Граждане были квартиросъемщиками (нанимателями). Размер оплаты граждан составлял не более 5-10% от суммы реальных затрат


Слайд 6

Итоги


Слайд 7

II. В начале 90-х годов началась приватизация жилья Разделение функций заказчика и подрядчика (исполнителя) жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) Доля платежей жителей в общих расходах составляет 30-40%. Появилось два способа управления кондоминиумом: товарищество собственников жилья ТСЖ государственная служба заказчика.


Слайд 8

Пример отношений заказчиков и исполнителей


Слайд 9

III. В конце 90-хх начался период разгосударствления жилищно-коммунальной сферы Стали появляться отдельные частные исполнители работ и услуг Заказчик ЖКУ прежний - ДЕЗ Доля приватизированного жилья превышает 50%, доля платежей жителей в общих расходах составляет 60-80%%.


Слайд 10

IV. Принятие нового Жилищного Кодекса (ЖК) РФ (2005 г.) Заказчиком жилищно-коммунальных услуг становится собственник Высший орган управления – общее собрание собственников. Три способа управления многоквартирным домом: непосредственное управление управление товариществом собственников жилья управление управляющей организацией. Жители платят в ТСЖ/ЖСК или в управляющую компанию, доля платежей жителей постепенно доводится до 100%.


Слайд 11

Ожидаемые итоги реформирования Наличие рыночных отношений. Равные экономические возможности вхождения в сферу управления многоквартирными домами Возможность выбора и реализации способа управления многоквартирными домами. Перед собственниками стоит важная задача: стать настоящими хозяевами дома ? сорганизоваться и принимать коллективные решения.


Слайд 12

Развитие межсубъектных отношений в жилищной сфере.


Слайд 13

Субъекты отношений в ЖКХ Многоликий собственник Чем владеет собственник: квартирой…или воздухом… Наниматель или квартиросъемщик? ТСЖ = ЖСК? В чем отличие о УК? Управляющая организация или управляющая компания? Кто такие РСО? Роль и место государства, региона, муниципалитета в сфере ЖКХ


Слайд 14

Отношение исполнителя к заказчику


Слайд 15

Отношение исполнителя к заказчику


Слайд 16

Наше печальное наследство Сохраняется взаимное неуважение конфликты Отсутствуют: взаимопонимание «общий» (понятный) язык стандарты и процедуры взаимодействия


Слайд 17

Перед нами долгий путь и трудная работа сформировать грамотного коллективного «заказчика» (грамотного «клиента»); изменить модель взаимоотношений между жителями и работниками ЖКХ с «конфликтной» на «клиентоориентированную», направленную на удовлетворение запросов клиентов – жителей; создать новый «цивилизованный» имидж работника ЖКХ; повысить культуру «жилищного поведения» жителей


Слайд 18

Вопросы добрососедства.


Слайд 19

Добрососедство помогает: объединению жителей, как более грамотную, конструктивную силу, способную лоббировать свои интересы, цивилизованно защищать свои права     выступить коллективным заказчиком услуг ЖКХ созданию доброжелательного социального климата в доме выступать партнером как управляющих компаний, так и муниципальной власти при решении локальных проблем


Слайд 20

Многоквартирный дом – индивидуальный объект управления


Слайд 21

Понятие МКД После принятия Жилищного кодекса термин «кондоминиум» больше не употребляется Понятие «многоквартирный дом» включаются квартиры и нежилые помещения (если такие есть), принадлежащие на праве собственности частным лицам, муниципалитету или государству, а также общее имущество собственников помещений


Слайд 22

Общее имущество в многоквартирном доме


Слайд 23

Общее имущество Имущество, принадлежащее собственникам помещений в таком доме на праве общей долевой собственности и предназначенное для обслуживания двух и более помещений собственников


Слайд 24


Слайд 25

Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество (ст. 37 ЖК) Д = S (помещения собственника) /  S (всех помещений в многоквартирном доме), Где, Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; S (помещения собственника) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; S (всех помещений в многоквартирном доме) – общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Законом о ТСЖ, эта доля могла устанавливаться по соглашению собственников помещений


Слайд 26

Д/З №1 Создай страничку своего дома: На сайте www.tsj.ru создайте виртуальную информационную страничку для своего дома. Страничка создается в разделе: http://www.tsj.ru/houses.asp После создания странички и изучения опыта уже созданных страничек, опишите в свободной форме возможности и перспективы использования подобных ресурсов для общения жильцов и их информирования.


Слайд 27

Д/З №2 Заполните паспорт своего дома .. и разместите его в личной анкете: а) на сайте http://vse-doma.su б) на сайте http://forumseliger.ru/


Слайд 28


×

HTML:





Ссылка: