'

ТЕМА ДИПЛОИНОГО ПРОЕКТА:

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

ТЕМА ДИПЛОИНОГО ПРОЕКТА: «ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСА ИЗ НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ ДЛЯ ПРОДАЖИ НА АУКЦИОНЕ В ЦЕНТРАЛЬНОМ АДМИНИСТРАТИВНОМ ОКРУГЕ ГОРОДА МОСКВЫ»


Слайд 1

Оценочная деятельность – это профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости Субъекты оценочной деятельности : физические и юридические лица, а также органы государственной власти и саморегулируемые организации оценщиков Рыночная стоимость объекта оценки – наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией.


Слайд 2

ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ ЯВЛЯЮТСЯ: земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты


Слайд 3

Расположение города Москвы на территории Российской Федерации площадь Москвы: 1081км2 численность населения: 11552 тыс.чел.


Слайд 4

Расположение комплекса из нежилых зданий на территории города Москвы площадь ЦАО Москвы: 66 км2 (6% территории Москвы) численность населения: 700 тыс.чел.


Слайд 5

Расположение комплекса из нежилых зданий НА ТЕРРИТОРИИ БасманноГО района Москвы


Слайд 6

анализ рынка коммерческой недвижимости города москвы Анализ рынка недвижимости -это вид деятельности, цель которой обеспечить информацией лиц, принимающих решения о проведении определенных операций на рынке. Только знание рынка и его потребностей дает основу для эффективного планирования инвестиционной деятельности Коммерческая недвижимость - это нежилая недвижимость, предназначенная для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. В основе разделения коммерческой недвижимости на классы лежат : месторасположение и возраст строения, особенности архитектуры и планировка объекта, внутренняя и внешняя отделка, состояние инженерных коммуникаций, транспортная доступность


Слайд 7

КЛАССИФИКАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ А - современные здания, расположенные в престижных центрах деловой активности и способные обеспечить максимальный уровень комфорта В - реконструированные здания с недавно проведенным косметическим ремонтом, имеющие охраняемую наземную стоянку и круглосуточную охрану С - реконструированные здания, первоначально имевшие иное предназначение, характеризующиеся значительной удаленностью от оживленных транспортных магистралей


Слайд 8

Результаты анализа ценовой ситуации на рынке коммерческой недвижимости города москвы


Слайд 9

Примененные в дипломном проекте подходы к оценки недвижимости Подход к оценке – общепринятая аналитическая методология определения стоимости Затратный - основан на предположении, что затраты, необходимые для создания оцениваемого объекта в совокупности с рыночной стоимостью земельного участка, на котором этот объект находится, являются приемлемым ориентиром для определения рыночной стоимости объекта оценки Сравнительный – основан на предположении, что покупатель не заплатит за объект большую цену, чем платят другие покупатели за аналогичные объекты, а продавец не захочет продать объект за цену меньшую той, которую получают другие продавцы за аналогичные объекты Доходный - основан на предположении, что рыночная стоимость недвижимости определяется текущей стоимостью прав на ожидаемые в будущем выгод от владения собственностью


Слайд 10

ЗАТРАТНЫЙ ПОДХОД Базовое уравнение: V = VL + IV – D V - рыночная стоимость объекта VL - стоимость земельного участка V L = SЗУ ? Скад. УД. ? КМ SЗУ – площадь земельного участка Скад. УД – удельная кадастровая стоимость КМ – коэффициент мультипликатор IV - стоимость улучшений IV= ОЗД? УС69 ? И69-84 ? И84-2010 ? КИНВ ? КНДС ОЗД – объем здания КИНВ – коэффициент, учитывающий прибыль инвестора КНДС - коэффициент, учитывающий налог на добавленную стоимость УС69 - базовый удельный стоимостной показатель в уровне цен 1969 г. И69-84 - индекс пересчета базисных цен 1969 г. в цены 1984 г. И84-2010 - индекс пересчета цен 1984 г. в цены 2010 г. D - износ улучшений D = IV ? ПИ ПИ – процент износа здания V = 275 064 000+118 731 000-103 021 000; V = 290 774 000(руб.)


Слайд 11

СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД Базовое уравнение: V = S + ADJ V – рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости S – цена продажи сравнимого объекта недвижимости ADJ – совокупная поправка к цене продажи, выраженная в денежных единицах V = Vадмин + Vпроизв V = 283 628 000 + 155 678 000 = 439 306 000 (руб.)


Слайд 12

ДОХОДНЫЙ ПОДХОД Базовое уравнение: V = ЧОД / К V – текущая стоимость (рыночная) ЧОД – размер чистого операционного дохода ЧОД = ДВД-ОР ДВД = ПВД ? КЗАГР ПВД = SЗД?А ДВД – действительный валовый доход ОР – операционные расходы ПВД – потенциальный валовый доход КЗАГР - коэффициент загрузки, учитывающий потери от недоиспользования арендных площадей и неуплаты арендной платы SЗД – площадь оцениваемого объекта А – величина арендной платы за период К – коэффициент капитализации дохода V= V АДМИН + V ПРОИЗВ V = 226 2190 200+ 147 038 800= 373 229 000 (руб.)


Слайд 13

СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ V =290 774 000?0,10+439 306 000?0,45+373 229 000?0,45 V = 394 720 000 (руб.)


Слайд 14

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!


×

HTML:





Ссылка: