'

Коммерческая ипотека Илья Шершнев, Директор по развитию.

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0


Слайд 1

Коммерческая ипотека Илья Шершнев, Директор по развитию


Слайд 2

Что такое ипотека? Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Социальная – финансирование на долгосрочный период по низким % ставкам. Коммерческая – финансирование на коммерческих, менее выгодных условиях. Другое определение Жилищная целевое финансирование под залог жилой недвижимости Коммерческая целевое финансирование юридических лиц под залог коммерческой недвижимости


Слайд 3

Коммерческая ипотека Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Кредитование юридических лиц под залог коммерческой недвижимости с целью: пополнения оборотных средств, развитие бизнеса – 10% Целевое кредитование под залог приобретаемой коммерческой недвижимости – 90% Цели


Слайд 4

Цели получения кредита Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Сделки: Оформленное в собственность здание (90%) Здание, которое предполагается купить (10%)


Слайд 5

Риски Коммерческая ипотека / Илья Шершнев


Слайд 6

Препятствия Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Отсутствие законодательного права заложить коммерческую недвижимость в момент заключения сделки купли-продажи Высокие трансакционные издержки (до 2% без учета стоимости страхования) Схемы:


Слайд 7

Секьюритизация Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Перекладывание кредитных рисков на покупателя ценных бумаг Более высокая ликвидность рынка ценных бумаг Обход ограничений ЦБ на выдачу кредитов (соотношение собственного и заемного капитала) Цели


Слайд 8

Стандартные условия Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Государственная пошлина – 0, 3% (но не более 3.000 руб.) Регистрация (ускоренная) – от $3 000 Срок: 5-10 лет Ставки %: 12-15 в валюте Первоначальный взнос: 30% от стоимости Дополнительные расходы:


Слайд 9

Прогноз Коммерческая ипотека / Илья Шершнев Снижение процентных ставок Увеличение объема рынка ипотечных облигаций Активное развитие западных финансовых институтов Увеличение сроков кредитования Отмена государственной нотариальной пошлины (с 2005 г. Рост числа сделок купли-продажи с использованием коммерческой ипотеки Развитие рынка продажи высококлассных офисных зданий (которые могут реализоваться не только целиком, но и частями) Создания механизма позволяющего владеть и эффективно управлять не аффилированным собственникам


×

HTML:





Ссылка: