'

Земельный участок под строительство 2-х секционного 9-ти этажного жилого дома с мансардой

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Строительный адрес: Краснодарский край, г. Тимашевск, мкр. Садовод, ул. 70 лет Октября, №1 Земельный участок под строительство 2-х секционного 9-ти этажного жилого дома с мансардой ТИМАШЕВСК


Слайд 1

Площадь – 1 506,4 кв.км. Население – 107 189 чел. Общеобразовательных школ – 23 Высших учебных заведений и их филиалов – 2 Медицинских учреждений – 29 Тимашевский район занимает лидирующие позиции в экономическом пространстве Краснодарского края и входит в десятку лучших районов Кубани. Тимашевский район имеет исключительно выгодное экономическое положение. По его территории проходят важнейшие железнодорожные и автомобильные маршруты краевого и федерального значения, связывающие район с портами и курортами Черного и Азовского морей , индустриально развитыми городами России. Бюджетообразующие предприятия Тимашевска - ОАО «Нестле-Кубань», сахарный завод, кондитерский комбинат «Кубань», молочный комбинат «Вимм-Билль-Данн», Медведовский мясокомбинат, комплекс предприятий по производству упаковки Тетра Пак, колбасный завод, ликёро-водочный завод («Фортуна»), крупнейший элеватор в крае. В Тимашевске имеются отделения крупных банков: Сбербанк, АПБ «Екатерининский», ОАО «Банк Петрокоммерц», ОАО АКБ «Югбанк», КБ «Кубань-Кредит», КБ «Центр-Инвест», ОАО «Крайинвестбанк», ОАО «Метракомбанк», ОАО «Россельхозбанк». Тимашевский район – один из лидеров Краснодарского края


Слайд 2

Расположение и привлекательность микрорайона Садовод Трасса к Азовскому морю Трасса в Краснодар Трасса к Чёрному морю Поселок Садовод имеет для Тимашевска особое, статусное значение. Он олицетворяет собой определенный эталон жизни и мечту. Часть поселка была построена по постановлению ЦК КПСС югославскими строителями в середине 80-х годов. Здесь должны были жить работники образцового плодового хозяйства. Однако в коттеджах поселилась местная элита, те, для кого внешний вид дома — часть их профессионального имиджа. Поэтому во дворах — зеленые газоны и розы, а не личные подсобные хозяйства. Тем не менее, югославы выполнили свою задачу — сделали местным жителям «прививку» вкуса и иного стандарта жизни. Большинство новых личных домов в микрорайоне — уже не сельские дома, а особняки загородного типа, двух-трехэтажные здания с многочисленными пристройками. Река Кирпили Застраиваемый земельный участок находится в центре микрорайона Садовод, в прибрежной зоне у пляжа реки Кирпили, в окружении торговых объектов и социальной инфраструктуры. Полностью свободен под застройку, имеет все коммуникации, хорошую транспортную доступность.


Слайд 3

Микрорайон Садовод с высоты птичьего полета


Слайд 4

Окружение участка застройки


Слайд 5

Размещение жилого дома на участке застройки


Слайд 6

Предполагаемые параметры застройки Двухсекционный девятиэтажный жилой дом с мансардой Земельный участок, га 0,2536 Общая площадь объекта, м2 9 500 Общая площадь квартир, м2 6 300 Количество квартир, шт. 134


Слайд 7

Состояние проекта Корректировка Генплана г.Тимашевска с учетом многоэтажного строительства на данном участке (Институт территориального развития Краснодарского края, 2005г.); Градостроительное заключение о предоставлении земельного участка №19-17/175 от 15.06.2006г.; Градостроительное обоснование места размещения объекта №19-17/186 от 15.06.2006г.; Акт выбора земельного участка согласован со всеми службами и утвержден Постановлением Главы Тимашевского района №2906 от 21.08.06г.; Постановление Главы Тимашевского района №218 от 06.02.2008г. об утверждении границ земельного участка; Получены все технические условия (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация); Выигран аукцион на приобретение прав аренды земельного участка; Заключен договор аренды земельного участка №3100008018 от 29.05.2008г. сроком до 15.05.2013г. под строительство 9-ти этажного жилого дома; Выполнена топографическая съемка участка; Выполнен вариант эскиза жилого дома.


Слайд 8

Маркетинг и обоснование строительства Жилой фонд г. Тимашевска представлен многоэтажными домами эконом-класса и вне классификации, разных лет постройки, не выше пяти этажей, без лифтов, а также большим количеством индивидуальных домов самого разного качества. Цены квартирного вторичного рынка г. Тимашевска (квартиры эконом-класса и ниже): средняя цена по городу в 2010 г. – 41 150 руб/м2, в том числе средние цены по числу комнат: 1-комн. – 42 700, 2-комн. – 42 850, 3-комн. – 39 000 руб/кв.м. Тимашевский район находится только на 43-м месте среди 48 районов края по обеспечению населения жильем, хотя входит в десятку районов – лидеров края по экономике. В последние годы в промзонах на окраинах города реализованы крупные капиталоёмкие инвестиционные проекты по новому строительству и модернизации предприятий по производству продуктов питания и упаковки для них (см.ниже). Менеджмент и приезжие (в т.ч. иностранные) квалифицированные специалисты, задействованные на этих высокотехнологичных предприятиях, нуждаются в качественном жилье и привычном уровне комфорта. Отложенный неудоволетворенный спрос таких руководителей среднего звена и специалистов, а также коренных жителей города – основной ресурс обоснования спроса на первый в городе многоквартирный дом среднего класса. Дом может также представлять значительный интерес для переселенцев из добывающих регионов Севера и приравненных к ним.


Слайд 9

Коммерческое предложение Предлагается продажа проекта путем переуступки 100% прав аренды земельного участка и всех прав по проекту. Стоимость продажи 100% долей проекта – 5,5 млн.руб. Компания ИСК «АРСЕНАЛ-Холдинг» может выступить в качестве Управляющей компании с оплатой услуг по отдельному договору. Контактное лицо: Хуштов Юрий, y.khushtov@isk-a.ru, 8-916-102-32-67, (495) 998-95-61. Правообладатель – ООО «СтройИнвест», компания, обладающая всеми правами на объект и имеющая опыт работ по строительству жилых домов в г.Краснодаре. Управляющая компания – ООО «ИСК «АРСЕНАЛ-Холдинг», девелоперская компания, обладает многолетним опытом успешной реализации масштабных девелоперских проектов в области жилой и коммерческой недвижимости в различных регионах РФ (Москва и Московская область, Пермь, Екатеринбург, Ярославль, Краснодар); Проектировщик и технический Заказчик – ООО «Юг-Ресурс-XXI», компания, имеющая успешный опыт проектирования и жилого строительства в Краснодарском регионе.


×

HTML:





Ссылка: