'

Инвестиционный Проект Строительство малого города - спутника города Калуга с использованием современных технологий и возможностей предприятий Калужской области

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Инвестиционный Проект Строительство малого города - спутника города Калуга с использованием современных технологий и возможностей предприятий Калужской области


Слайд 1

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 2 Цель – реализация Инвестиционного Проекта по строительству на земельном участке площадью 304 Га (Козловский сельсовет Перемышльский район Калужской области) малого города-спутника города Калуга на 20 000 жителей; комплексное обеспечение жильем и сооружениями социальной инфраструктуры (детские сады, школы, спортивно-развлекательные и медицинские центры и т.п.) работников предприятий, размещенных в Индустриальных Парках и Технопарке города Калуга с использованием современных технологических возможностей предприятий Калужской области.


Слайд 2

ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 3 Задачи Проекта – Создание консорциума специализированных производственных, проектных, строительных, инвестиционно-финансовых организаций и учреждений для совместной реализации Проекта комплексной застройки жилого микрорайона (малого города-спутника Калуги) на основе использования современных технологий серийного строительства и высокотехнологичных конструкций и материалов, производимых предприятиями Калужской области (построенными при участие мировых лидеров по производству строительных материалов); Отработка типовых проектов и строительство серийных зданий и сооружений жилищно-гражданского назначения (3-х, 5-ти, многоэтажные здания, индивидуальные жилые дома, большепролетные здания различного назначения) с использованием металлических каркасов и конструкций компании «Руукки», а также материалов Бельгийской компании «Энтернит Калуга» и других участников Проекта; Оптимизация себестоимости, повышение качества и срока службы зданий и сооружений за счет разработки типовых проектов и серийного заводского изготовления полнокомплектных зданий и сооружений, применения современных материалов производимых или производство которых планируется в Калужской области.


Слайд 3

ПРЕД-КОНЦЕПЦИЯ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ В ЦЕЛЯХ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА Калужская область, Перемышльский район, Козловский сельсовет Местоположение: Калужская область, Перемышльский район, Козловский сельсовет Земельный участок: • площадь 304 га (селитебная территория по акту выбора земельного участка) • категория – «земли населенных пунктов» 4 Философия Проекта: природа, человек и его жилище – это комфортное и дополняющее друг друга существование. Проект: строительство малого города–спутника Калуги, с условным наименованием «Елизаветинск».


Слайд 4

ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ КОНЦЕПЦИИ КОМПЛЕКСНОГО ОСВОЕНИЯ ТЕРРИТОРИИ 5 Цель - устойчивое развитие территорий населенных мест – Елизаветинка и Большие Сушки, создание условий для комплексного размещения на данной территории жилья и объектов социальной инфраструктуры для работников предприятий Индустриальных Парков. Обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов. Задачи - градостроительная деятельность в составе саморегулируемых организаций. Деятельность по развитию территории города Елизаветинск, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования и капитального строительства


Слайд 5

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРЕД-КОНЦЕПЦИЯ Предпосылки 6 Реализация крупнейших в России инвестиционных проектов Калужской области – создание Индустриальных Парков и размещение значительного количества крупных производственных компаний. В Калуге построены и строятся крупные автозаводы и другие предприятия на правом берегу Оки. Высококвалифицированные специалисты этих предприятий имеют высокие заработки. Руководители этих предприятий заинтересованы в привлечении и удержании таких специалистов на предприятии. Жилищное и социальное строительство отстало. Требуются новые подходы в реализации жилищной проблемы города. Действующая Президентская программа «Доступное жилье», «КОТ» и другие. Желание состоятельных граждан, а также увольняемых в запас генералов уйти от суеты и шума больших городов, жить в наиболее здоровых и живописных местах. Аналогичное желание у отработавших свое специалистов в районах крайнего севера. Законодательно закрепленная возможность привлечения бюджетных средств разного уровня на строительство в рамках государственно-частного партнерства : Госбюджет – инженерной инфраструктуры Субъект федерации – коммунальная инфраструктура и автодороги Город – детские дошкольные учреждения и школы


Слайд 6

УЧАСТНИКИ ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 7 Необходима реализация механизма государственно - частного партнёрства. В Калужской области есть ряд предприятий, готовых к участию в создании такого механизма: ООО «Торговый Дом «СОЮЗ»» - собственник земельного Участка, специализируется в сфере девелопмента и инвестиционной деятельности; ЗАО «Технолига» - инжиниринговая компания, официальный дилер ООО «Руукки-Рус», специализируется на проектировании и строительстве объектов промышленного и жилищно-гражданского назначения из лёгких металлоконструкций; ООО «Руукки-Рус» - крупнейший в Европе производитель металлоконструкций и полнокомплектных зданий на их основе; ООО «Этернит Калуга» - российское отделение Бельгийской компании «ETEX GROUP», ведущее в Калужской области строительство завода по производству фиброцементных фасадных и отделочных плит и материалов; ООО «Диелнио» - инвестиционная компания, строящая в Медынском районе Калужской области завод по производству пеностекла (уникального и эффективного утеплителя).


Слайд 7

Основные технико-экономические показатели 8 1. Общая площадь земель в границах городской черты 690 га 1.1. в том числе – жилая зона 202 га из них – малоэтажная застройка 70 га - среднеэтажная застройка 111 га - территории школ 12 га - территории ДДУ 4 га - территории микрорайонного значения 5 га 1.2. Общественно-деловая зона 26 га из них – общественного, делового, социального назн. 16 га - спортивно-оздоровительного, развлекательного назн. 10 га 1.3. Производственная зона 10 га 1.4. Инженерная инфраструктура 13,5 га 1.5. Транспортная инфраструктура 76 га 1.6. Рекреационная зона 355 га из них – отдыха и туризма 15 га 1.7. Зона специального назначения 7.5 га 2. Численность населения 20 000 человек 3. Жилищный фонд 500 000 кв. м 4.Школы 2 000 учащихся 5.ДДУ 1 000 детей 6.Обеспеченность населения закрытыми паркингами 6.000 машино-мест


Слайд 8

ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 9 Местоположение Участка Рассматриваемый Участок площадью 304 га расположен к югу от Калуги – столицы субъекта РФ, ядра агломерации. Транспортная доступность Участка от г. Калуга – 14 км. К Участку ведет высококачественная автодорога Р-92. По этой дороге можно проехать в районный центр Перемышль. Далее – в Орел, Курск, Белгород, а также по ответвлению в Тулу. Доступность для автомобильного транспорта к Участку может быть охарактеризована как отличная, что оказывает благоприятное влияние на Проект. Железнодорожный и воздушный транспорт в радиусе 25 км отсутствует. Западнее автодороги Р-92 на расстоянии 0,5-1 км протекает река Ока. Это позволяет создать там зону отдыха города с пляжем и водноспортивным центром.


Слайд 9

10 Характеристика Участка Участок находится в 2 км от автодороги Р-92, что обеспечивает обособленность проживания и благоприятную экологическую обстановку вследствие отсутствия шума и загрязнения воздуха выхлопными газами. Участок окружен со всех сторон лесом. Размер лесного массива примерно 20х20 км. Действует охотничье хозяйство. На Участке 2 брошенных селения. На севере - Большие Сушки. Это селение расположено недалеко от истока р. Сушка. На юге – селение Елизаветинка, расположено на водоразделе рек Сушка и Желовь, притоков Оки, протекающей на расстоянии 0,5-1 км западнее автодороги Р-92. На р. Сушка устроены 2 пруда. Селения соединены дорогой между собой, а также с автодорогой Р-92, бывшим пионерлагерем и селениями, относящимися к Козловскому сельсовету. Между землями сельсовета и лесхоза расположены земли фонда перераспределения, занятые зелеными насаждениями. Вдоль подъездной автодороги протянута ЛЭП 10 КВ. Ранее эти земли входили в состав подсобного хозяйства Калужского лампового завода. В настоящее время Участок не обременен ограничениями, способными оказать влияние на возможности его использования в соответствии с целевым назначением. ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА


Слайд 10

Уровень развития инфраструктуры 11 Уровень развития инфраструктуры Новый город Елизаветинск, строительство которого намечено в рамках Проекта входит в систему расселения г. Калуги - комплексного экономического и культурного центра, транспортного узла. Калуга обладает всей необходимой инфраструктурой, как социально-направленной (больницы, службы быта, органы власти), так и торгово-развлекательной (торговые центры, киноконцертные залы, театры, музеи, стадионы и т. д.). В южной части Калуги построены крупные автозаводы, строятся другие современные предприятия. В пригородной зоне Калуги построено и строятся ряд населенных мест, составляющих Калужскую агломерацию. Это поселения различного типа: от средних промышленных городов типа Воротынска, до дачных поселков и садовых товариществ с сезонным проживанием. Для функционирования города-спутника необходимо дальнейшее развитие инженерной и транспортной инфраструктур, а также строительство малых и средних промышленных предприятий.


Слайд 11

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ ПРЕД-КОНЦЕПЦИЯ Комплексное освоение территории (КОТ) 12 Привлечение бюджетных средств и частных инвестиций возможно только при всестороннем, комплексном подходе к Проекту. Поэтому, для реализации Проекта по строительству малоэтажного жилья в лесу, в 14 км от Калуги, на 304 га земли и для 20 тыс. населения не подходит концепция «коттеджного поселка». Требуется комплексное освоение территории. Инженерная и коммунальная инфраструктура должна включать не только централизованное водоснабжение, канализование, очистку хозяйственно-бытовых и ливневых стоков. Необходимо предусмотреть такие головные сооружения, как городской водозабор, районную трансформаторную подстанцию, газовую распределительную станцию и городскую котельную. Требуется полигон и переработка бытовых отходов, пожарное депо, городское кладбище. Необходима подъездная автодорога, прокладка магистральных улиц городского и районного значения с учетом пропуска общественного транспорта, жилых и пешеходных улиц, велосипедных дорожек. Нужен автовокзал, АЗС и СТОА, автостоянки для личного транспорта. Для детей требуются школы и сады-ясли. Для молодежи – свой центр, развлечения, СПА-центр. Для всех нужны медицинский, общественно-торговый, спортивный и др. центры. Надо разместить городскую администрацию, офисный центр и, разумеется, Храм. Даже в окружении леса жителям нужны благоустроенные городской парк, бульвар, детский парк и сквер, другие места отдыха.


Слайд 12

Выводы относительно ограничений и возможностей участка Участок Проекта позволяет размещать на нем поселение с малоэтажной и среднеэтажной застройкой. Участок не обременен ограничениями, способными оказать влияние на возможности его использования в соответствии с целевым назначением. Участок расположен в одном из наиболее перспективных для малоэтажного и среднеэтажного строительства районов Калужской области, который обладает удобной транспортной доступностью, благоприятной экологической обстановкой и развитой инфраструктурой. Участок Проекта расположен обособленно от основных транспортных магистралей района. Окружение Участка характеризуется, в основном, положительными факторами – наличие лесного массива на Участке и и рек в непосредственной близости. Участок обладает удобной транспортной доступностью и обеспечен выездом на дорогу Р-92. Базовые селения Большие Сушки и Елизаветинка с брошенными домами, колодцами, дорогами и ЛЭП способствуют для размещения и работы изыскателей, градостроителей, архитекторов и строителей на начальном этапе реализации Проекта. Все это выступает определяющим фактором при анализе возможностей строительства города-спутника. Указанные выше факторы свидетельствуют о целесообразности использования Участка для строительства малого города-спутника Калуги. 13


Слайд 13

Территориальное планирование и характеристики зон 14 Территориальное планирование и характеристики зон Пред-концепцией определены следующие территориальные зоны: - жилые - общественно-деловая - производственная - инженерной инфраструктуры - транспортной инфраструктуры - рекреационные - специальные В жилой зоне выделены зоны застройки: - малоэтажной жилой застройки – отдельно стоящие и сблокированные дома, а также таунхаусы 1-3 этажа. среднеэтажной жилой застройки – 3-5 этажей Структура жилых зон дискретна. Это вызвано желанием сохранить все лесные массивы и соответствует Акту выбора участка. На территории жилых зон определены участки школ (всего на 2000 учащихся) и детских дошкольных учреждений (на 900 детей). Площади и радиусы доступности этих учреждений соответствует действующим нормам и правилам.


Слайд 14

Территориальное планирование и характеристики зон 15 В общественно-деловой зоне выделены подзоны: - делового, общественного, коммерческого назначения – администрация, офисный центр, общественно-торговый центр - социального и коммунально-бытового назначения – медицинский центр, управляющая копания, дом быта, гостиница, храм. Эти объекты сосредоточены в центре города, на примыкании главных улиц. - спортивно-оздоровительного и развлекательного назначения – водный, спортивный, молодежный, развлекательный и СПА центры. Эти объекты рассредоточены по территории города и приближены к рекреационным зонам.


Слайд 15

16 Производственная зона вне Акта выбора земельного участка, но может быть в составе селитебной территории в связи с небольшой территорией, и при условии санитарно-защитной зоны (СЗЗ) располагаемых там предприятий не более 50 м. В зоне инженерной инфраструктуры размещаются головные объекты: водозабор, очистные сооружения, трансформаторная подстанция, ГРС, котельная. Они отдалены от селитебной территории на расстояние, соответствующее их СЗЗ. Объекты размещены на землях фонда перераспределения и лесхоза. СЗЗ озеленена. Объекты сгруппированы по родственному признаку или рассредоточены по санитарным требованиям. В зоне транспортной инфраструктуры размещаются подъездная автодорога, улицы, автовокзал, АЗС и СТОА, остановки общественного транспорта, автостоянки. Объекты размещены на селитебной территории, а также частично на землях фонда перераспределения и лесхоза. Они отдалены от селитебной территории на расстояние, соответствующее их СЗЗ. Территориальное планирование и характеристики зон


Слайд 16

17 В рекреационной зоне расположены парки, скверы, бульвар, пешеходные улицы, а также база отдыха. Объекты размещены на землях фонда перераспределения. Парк в геометрическом центре города – занимает квартал 7 лесхоза. Все зеленые объекты непрерывно и плавно перетекают друг в друга. В зоне специального назначения расположены полигон и переработка бытовых отходов и кладбище. Они отдалены от селитебной территории на расстояние, соответствующее их СЗЗ. Пожарное депо размещено с радиусом охвата не превышающим 3 км. Зоны сельскохозяйственного использования, военного и иного специального назначения на территории города не предусматриваются. Территориальное планирование и характеристики зон


Слайд 17

Концепция планировки 18 Концепция планировки Городская черта Предлагаемая городская черта охватывает все перечисленные территориальные зоны, включает отводимые участки земли и земли фонда перераспределения, и проходит по границе земель Калужского лесхоза, за исключением вышеоговоренных позиций. Площадь города – сумма всех территориальных зон составляет около 690 га. Композиционным каркасом города являются две основные улицы. На примыкании этих улиц формируется городской центр. 1-я улица – бульвар переменной ширины: от 120 м с запада, на въезде в город и до 50 м - на востоке, у центра города. 2-я улица проходит с севера на юг, имеет ширину 50 м. Примыкание этих улиц образует треугольную площадь, на которой размещен Храм. Эти магистральные улицы городского и районного значения делят жилую территорию на микрорайоны, а улицы и дороги местного значения и пешеходные улицы делят микрорайоны на кварталы. Вдоль пешеходных улиц размещаются детские дошкольные учреждения и школы. Вдоль основных улиц города формируется среднеэтажная жилая застройка с помещениями микрорайонного обслуживания на 1-х этажах. Малоэтажная застройка приближена к лесным массивам. Площадь земельного участка малоэтажной застройки - от 1 до 25 соток в зависимости от класса жилья. На 1-м этапе освоения территории предусматривается строительство дороги для грузового (строительного) автотранспорта, объектов жизнеобеспечения, 1-й очереди бульвара (нижняя дрога вдоль ЛЭП).


Слайд 18

Концепция застройки 19 Проектирование застройки предлагается вести с применением современных металлоконструкций компании RUUKKI и эффективных теплоизоляционных материалов. В Великобритании так строится более 60% жилья, а в Скандинавии – более 70%. Проект должен был получиться экономичным, быстровозводимым, но без потери качества. Концепция типового малоэтажного многоквартирного жилого дома клубного типа. Первый (цокольный) этаж увеличенной высоты запланирован под размещение общедомовых и сервисных служб Малоэтажный дом клубного типа. Проект M05


Слайд 19

Концепция застройки 20 Малоэтажная застройка из отдельно стоящих, сблокированных жилых домов и таунхаусов от 1 до 3 этажей. Среднеэтажная застройка от 3 до 5 этажей. В городском центре возможна многоэтажная точечная жилая застройка. На 1-х этажах среднеэтажных домов, выходящих на магистральные улицы города, предусматриваются помещения общественного назначения. Рядом - автостоянки для посетителей. Во дворах предусмотрены гостевые автостоянки. Ниже нуля – подземные паркинги личного автотранспорта. Проектирование застройки предлагается вести с применением современных технологий: металлоконструкций компании RUUKKI, ограждающих конструкций из фиброцемента и эффективных теплоизоляционных материалов «Теплостен» Концепция комбинированной застройки на основе типовой многоквартирной секции и индивидуальных модулей мансарды с организацией в осях дома рекреационных зон. Секционный малоэтажный дом Проект M03


Слайд 20

Концепция застройки 21 Для таунхаусов оптимальный показатель — 4-4,5 тыс. кв. м жилой площади на 1 га. Такая плотность позволяет и сэкономить при сооружении и покупке жилья, и соблюсти необходимый уровень комфорта. На 1-х этажах среднеэтажных домов, выходящих на магистральные улицы города, предусматриваются помещения общественного назначения. Рядом - автостоянки для посетителей. Во дворах предусмотрены гостевые автостоянки. Вдоль пешеходных улиц разместятся школы (вместимостью на 640 и 360 учеников) и детские дошкольные учреждения (на 200 и 100 детей). Важную роль благоустройство территории вдоль пешеходных улиц (устройство фонтанов, аллей, аркад и т. д.). На территориях общего пользования необходимо разместить физкультурно-спортивные и детские площадки. Концепция типового малоэтажного многоквартирного жилого дома клубного типа. Первый (цокольный) этаж увеличенной высоты запланирован под размещение общедомовых и сервисных служб Проект M03.0001-08 24-х квартирный жилой дом. Общий вид, вариант плана этажа


Слайд 21

22 Архитектурные возможности


Слайд 22

Архитектурные возможности Технология Ruukki предлагает широчайшие технические возможности для реализации любых архитектурных фантазий. Она позволяет учитывать любые местные колориты, обычаи и ментальность населения. Принципы и подходы архитектурного проектирования жилых домов и зданий Ruukki просты в понимании и освоении, что под силу практически любому архитектору. 23


×

HTML:





Ссылка: