'

АНАЛИЗ СОСТАВА АРЕНДНОЙ СТАВКИ (на примере офисных помещений)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

АНАЛИЗ СОСТАВА АРЕНДНОЙ СТАВКИ (на примере офисных помещений) Вольнова Вера Александровна Признанный европейский оценщик TEGOVA, Сертифицированный РОО оценщик недвижимости, заместитель директора ООО «Сибирский оценщик» (г. Новосибирск)


Слайд 1

Расходы по объекту недвижимости Условно-постоянные Условно-переменные Расходы на замещение налог на имущество страховка коммунальные эксплуатационные


Слайд 2

Коммунальные расходы электроэнергия; водоснабжение и водоотведение; горячее водоснабжение; теплоснабжение.


Слайд 3

Эксплуатационные расходы электроэнергия; охрана; услуги связи; уборка помещений; уборка территории и вывоз мусора; СЭС и дезинфекция; содержание лифтов; техобслуживание.


Слайд 4

Выборка данных по городам Москва Санкт-Петербург Нижний Новгород Иркутск Челябинск Воронеж Ростов-на-Дону Саратов Хабаровск Чита Красноярск Калининград Ярославль Екатеринбург Самара Новосибирск


Слайд 5


Слайд 6


Слайд 7


Слайд 8

Доля коммунальных расходов в общей сумме условно-переменных расходов составляет 28%. При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале 6 000 – 16 500 руб./кв.м/год, доля условно-переменных расходов составляет: 10 – 29%, в том числе: доля коммунальных расходов около 3 – 8%, доля эксплуатационных лежит в интервале 7 – 20%.


Слайд 9

Выборка данных по городам-миллионникам Нижний Новгород (1,25 млн. чел.), Челябинск (1,13 млн. чел.), Ростов-на-Дону (1,09 млн. чел.), Красноярск (0,97 млн. чел.), Екатеринбург (1,35 млн. чел.), Самара (1,16 млн. чел.), Новосибирск (1,47 млн. чел.).


Слайд 10


Слайд 11


Слайд 12


Слайд 13

Доля коммунальных расходов в общей сумме условно-переменных расходов составляет 30%. При средних величинах рыночных арендных ставок для офисных помещений среднего уровня (кл. В) в интервале 8 000 – 12 000 руб./кв.м/год, доля условно-переменных расходов составляет: 20 – 23%, в том числе: доля коммунальных расходов около 4 – 7%, доля эксплуатационных лежит в интервале 11 – 16%.


Слайд 14


Слайд 15


Слайд 16


Слайд 17


Слайд 18

Данные ведущих аналитических агентств (Москва, С-Петербург)


Слайд 19

Доля условно-переменных расходов в величине арендной ставки


Слайд 20

Состав условно-переменных расходов


Слайд 21

Структура коммунальных расходов по их видам


Слайд 22

Структура эксплуатационных расходов по их видам


Слайд 23

Контактная информация: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, 30/2, оф. 300 тел. (383) 220-50-37, 201-46-40 e-mail: sibocenka@bk.ru www. sibocenka.com


×

HTML:





Ссылка: