'

«Уткина Заводь» «Уткина Заводь» - масштабный, многофункциональный проект на юго-востоке от Санкт- Петербурга. Outlet центр «УТКА» Outlet центр «УТКА»

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0


Слайд 1

«Уткина Заводь» - масштабный, многофункциональный проект на юго-востоке от Санкт-Петербурга. Outlet центр «УТКА» является одной из функций входящих в состав проекта «Уткина заводь», предполагает строительство торговой галереи на участке 7,88 гектаров. «Уткина Заводь» предоставляет инвестору редкую возможность стать участником строительства одного из первых outlet центров в России. ВВЕДЕНИЕ 1


Слайд 2


Слайд 3

2 Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Новосаратовка Территориально участок расположен в Ленинградской области на границе с городом. Ближайшим к участку районом города является Невский район (ориентировочно на расстоянии 1 км от границы участка). По отношению к Санкт-Петербургу проект находится на юго-востоке, западной границей примыкая к внешней стороне Кольцевой автодороги. В непосредственной близости от Большого Обуховского (вантового) моста – единственного неразводного моста через реку Неву в Санкт-Петербурге. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ


Слайд 4

3 ТРАСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Основные транспортные артерии Существующая развязка


Слайд 5

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Время в пути до центра города около 15-20 минут. Близлежащие к проекту транспортные артерии города и области: КАД (60 м). Располагается правобережная развязка Большого Обуховского (вантового) моста и КАД ; Октябрьская набережная (550 м). Одна из главных магистралей, соединяющих Невский и Всеволожский районы; Московское шоссе (8.8 км). Федеральная трасса, соединяющая две столицы Москву и Санкт-Петербург; Пулковское шоссе (12 км). Единственный путь, обеспечивающий доступ в город из аэропорта Пулково и транспортный поток с киевского направления; Мурманское шоссе (1,5 км). Является частью федеральной трассы КОЛА (Санкт-Петербург-Мурманск М18, Е105). Это главная трасса, соединяющая Ленинградскую область с Карелией и Мурманской областью. 3


Слайд 6

ПЛАНИРУЕМАЯ РАЗВЯЗКА 3


Слайд 7

Outlet центр как формат не представлен в России, и в Санкт-Петербурге в частности. Outlet - это торговый формат, в котором размещаются крупные мировые и отечественные ритейлеры, реализующие коллекции со скидкой от 30% в монобрендовых магазинах. Они размещаются в виде торговой площадки discount-магазинов с общей зоной парковки. Основные характеристики outlet: Расположение за городом; Площадь составляет от 9 до 150 тыс. кв.м. (40-200 магазинов); Средняя площадь в Европе 20-40 тыс.кв.м; Хорошая транспортная доступность; Скидки 30-70% на качественные товары; Как правило outlet это торговая деревня, состоящая из 1-2-этажных домов, разделенных улицами с минимальной инфраструктурой; Достаточная парковка; Единая маркетинговая политика продвижения; Ведущие outlet операторы в Европе: Freeport, Mc Arthur Glen, Fashion House, Neinver, Heron. OUTLET ЦЕНТРЫ В ЕВРОПЕ И МИРЕ 4


Слайд 8


Слайд 9

OUTLET ЦЕНТР В УТКИНОЙ ЗАВОДИ 5


Слайд 10

ПРЕДЛАГАЕМОЕ ПЛАНИРОВОЧНОЕ РЕШЕНИЕ


Слайд 11


Слайд 12

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА 6 Максимально комфортное расположение outlet центра с точки зрения зоны потребительского охвата; Отсутствие прямой конкуренции на рынке; Возможность последующего расширения данной функции за счет площадей резервной зоны проекта; Визуальная доступность с Кольцевой автодороги за счет ровного рельефа участка; Удобные подъездные пути как для посетителей, так и для сервисного транспорта; Возможность использования существующей дорожной сети (Покровская дорога) на первом этапе реализации проекта.


Слайд 13

В зону охвата (90 мин.) попадает 97% жителей Петербурга (5 млн. 96 тыс.), и 41% населения Ленинградской области (663 тыс. из 1 млн. 633 тыс.чел.); В зону 30 минутной доступности попадает 2.7 млн. человек, в 45 минутой доступности проживает 4,113 млн. человек; В небольших городах (Пушкин, Павловск, Петродворец, Ломоносов, Колпино, Кронштадт, Сестрорецк) живет 9,4% населения большого Петербурга (429 тыс.чел.) и 44% части Лен. области, попадающей в зону охвата (295 тыс. чел. – Гатчина, Всеволожск, Сертолово, Тосно, Кировск, Отрадное, Коммунар, Шлиссельбург, Любань); Ежегодно Санкт-Петербург посещают тысячи туристов в течение всего года, таким образом попадая в зону охвата: Туристический поток «выходного дня» из стран Балтии и Скандинавии (Финляндия, Швеция); Российские туристы, бизнесмены, посетители и т.д. из других регионов России; Круглогодичный поток иностранных туристов со всего мира. ЗОНА ОХВАТА И ГРУППЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ 7


Слайд 14

ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ 8 * Все цены указаны без учета налогов По запросу


Слайд 15

240 Га земель промышленного назначения; Земли находятся в частной собственности; Конфигурация участка – многоугольная; Участок свободен от строений; Территория делится на северную и южную части рекой Утка; Рельеф территории спокойный, ровный с основными планировочными отметками в диапазоне 9,50 – 7,50м со слабым понижением с востока на запад; Концепция развития подготовленная ведущими международными и отечественными компаниями-консультантами: Knight Frank, Магазин Магазинов в ассоциации с CBRE, Colliers Int., Praktis CB; Архитектурная и инженерная концепции – Benoy ltd. и М-Инжиниринг. О ПРОЕКТЕ 9


Слайд 16

МАСТЕР ПЛАН 10 1 2 3 8 7 6 5 4 Хлебозавод Fazer


Слайд 17

ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ ООО «Управляющая компания «Уткина Заводь девелопмент» - компания созданная в апреле 2007 года, как единый стратегический орган управления проектом. Сегодня мы осуществляем поиск потенциальных партнеров для совместной реализации проекта outlet деревни. Готовы рассматривать различные модели сотрудничества в зависимости от требований и предпочтений потенциального партнера. Мы гибки в нашем подходе к работе и стремимся создавать комфортные и взаимовыгодные отношения. 11


Слайд 18

Наш город — самый красивый из городов мира. Экономический и научный центр России. Город, включенный в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, крупнейший культурный и туристический центр страны. Ленинградская область – одна из Северо-Западных областей России, опоясывающая Санкт-Петербург со всех сторон, является важнейшим транспортным узлом России: граничит с 2 странами Евросоюза и располагается на пересечении морских, речных, железнодорожных, автомобильных и воздушных трасс. Второй по величине город в России и четвертый в Европе – Санкт-Петербург, вместе с ним и Ленинградская область – благодаря своему географическому положению, образуют единое пространство с общим населением около 7 миллионов человек – открывая широчайшие возможности перед инвесторами. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ 12


Слайд 19

НАД ПРОЕКТОМ РАБОТАЛИ 13 Knight Frank - анализ наилучшего и наиболее ффективного использования территории «Магазин Магазинов» in association with CBRE - концепция развития торговой зоны проекта DLA Piper – юридическое сопровождение сделок Colliers Int. и Praktis CB - концепция развития территорий, эффективное деление на функциональные зоны Benoy ltd. - разработка мастер плана проекта М-Инжиниринг - инженерная концепция Freeport - один из ведущих девелоперов и операторов outlet центров в Европе. Бизнес план и оценка экономической целесообразности outlet центра на территории проекта BCI design - дизайн outlet центра


Слайд 20

Freeport Iestyn Roberts, Chief Executive iestynroberts@freeportleisure.com Tel: +44 (0) 20 7321 3803 Fax: +44 (0) 20 7321 3804  Mobile:+44 7768 034741 web-site: www.freeportoutlets.co.uk КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ 14 ООО «Управляющая компания «Уткина заводь девелопмент» Денис Гладыш, Директор по развитию, MBA gdv@utca-z.ru Тел: +7 812 438 26 66, Факс: +7 812 334 99 28 Моб. тел.: +7 985 411 21 69 Екатерина Блистанова, Старший аналитик bee@utca-z.ru Тел: +7 812 438 26 66, Факс: +7 812 334 99 28 Моб. тел.: +7 921 942 49 92 web-site: www.utca-z.com


Слайд 21

Введение МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ OUTLET ЦЕНТРЫ В ЕВРОПЕ И МИРЕ OUTLET ЦЕНТР В УТКИНОЙ ЗАВОДИ НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА ЗОНА ОХВАТА И ГРУППЫ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ О ПРОЕКТЕ MASTER PLAN ПРЕДЛОЖЕНИЕ О СОТРУДНИЧЕСТВЕ САНКТ-РЕТЕРБУРГ И ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ НАД ПРОЕКТОМ РАБОТАЛИ КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ


×

HTML:





Ссылка: