Понравилась презентация – покажи это...
Проект жилого района усадебной застройки «Южный» __________________________________________ г. Чусовой Пермского края
2 История проекта Первые попытки по развитию городской территории в границах жилого района «Южный» были предприняты еще в 1978 году. Под строительство была выделена территория на окраине Нового города - земельный участок площадью 250 Га. Тогда были выполнены первые инженерные изыскания. В 1993 году институтом «Пермгражданпроект» была разработана градостроительная документация - проект детальной планировки района. В 2005 году по инициативе краевой администрации и администрации Чусовского района принято решение о корректировке градостроительной документации и застройке первой очереди района «Южный» - 37,6 Га. Рабочее название проекта – Жилой район усадебной застройки «Южный» В декабре 2005 года по результатам конкурса определена инвестиционная компания (ООО «Урал Строй Монтаж») по корректировке проекта детальной планировки и застройке 5000 кв.м жилья. Строительство магистральных и внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, устройство дорожных проездов и элементов благоустройства будет финансироваться из бюджетов края и Чусовского района. Территория под строительство с Cеверо-Востока ограничена существующим городским парком. С южной стороны частично занята дачной стихийной застройкой. На Северо-Западе построен церковный храм. В 200 метрах от восточной границы участка проходит транспортная магистраль, соединяющая г. Лысьву и Чусовой. Дорога отделена от территории поселка парковой зоной.
3 Динамика развития проекта ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ Площадь жилого района составляет 250 Га. Территория всего участка под застройку была разделена на 10 зон Территория района была разделена на зоны высотной (до 5 этажей) и малоэтажной (до 2 этажей) застройки с выделением участков под объекты общественного пользования Проектом было предусмотрено строительство детских садов и школ Предусмотрена территория под спортивные площадки или небольшой стадион Определена схема (маршрут) движения общественного транспорта по территории поселка Проектное количество населения поселка – 5800 чел. Инженерное обеспечение застройки: канализация, электроснабжение, газоснабжение – централизованное; водоснабжение – от индивидуальных скважин; отопление – от индивидуальных газовых котельных НОВЫЙ ПРОЕКТ В северной части территории района общей площадью 250Га выделен участок под застройку первой очереди – 28,8 Га. В рамках строительства первой очереди будут предусмотрены индивидуальные односемейные дома (коттеджи) общей площадью до 200-250 кв.м, блокированные дома на две семьи общей площадью блока до 145 кв.м, комплекс административно-общественных зданий, включающий торговые помещения, детские образовательные и спортивно-оздоровительные объекты. Земельные участки под застройку коттеджей формируются площадью 20-25, 10-12 соток и 6 соток. В рамках обязательств ООО «Урал Строй Монтаж» до окончания 2007 года будет построено 5000 кв.м жилья. Основные въезды на территорию первой очереди организованы в двух направлениях – по ул.Преображенской (продолжение ул.50 лет ВЛКСМ) и со стороны магистрали Чусовой - Лысьва. Коттеджи будут выполнены в едином архитектурном стиле. Предлагаются варианты проектов двух производителей: ООО «Евродом» и ОАО «Пермский завод силикатных панелей» Инженерная инфраструктура поселка выполняется в строгом соответствии с мировыми стандартами. Все коттеджи обеспечиваются электроэнергией, подключаются к магистральным сетям газоснабжения, водопровода и канализации. Комфорт проживающих обеспечит собственная служба эксплуатации со штатом квалифицированных специалистов. Тротуары и пешеходные зоны планируется покрыть тротуарной плиткой (выделить бордюрным камнем), провести ландшафтные работы с использованием системы декоративного освещения. При строительстве жилых домов будет выполнено декоративное ограждение участка со стороны главного уличного фасада.
4 Динамика развития проекта НОВЫЙ ПРОЕКТ (1 очередь строительства)
5 Реализация проекта На начальном этапе разработки проекта планировки предлагается рассмотреть варианты проектов застройки двух производителей: - проекты ООО «Евродом» - проекты ОАО «ПЗСП». В зависимости от уровня спроса, сроков строительства и эффективности проекта будет выбран один производитель, чьи проекты будут предложены к реализации. Коттеджи будущего поселка будут выдержаны в едином архитектурном стиле и смогут отвечать самым взыскательным требованиям покупателей. Будут предлагаться три-четыре варианта проектов, а также проекты сблокированных коттеджей. Площади предлагаемых коттеджей - 100-250 кв.м. Продажа коттеджей начнется после получения разрешения на строительство (ориент. 2 квартал 2007г.) по предварительным договорам. Ориентировочная стоимость кв.м коттеджа составит 25 тыс. руб. Цена дома будет варьироваться в зависимости от величины земельного участка и выбранного проекта. Будет предложена схема ипотечного кредитования физических лиц под залог строящегося коттеджа. В настоящее время такая схема прорабатывается с Пермским агентством по ипотечному жилищному кредитованию. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию, коттеджи будут оформлены в собственность покупателей и они смогут выкупить выделенные участки земли по стоимости, определяемой органом местного самоуправления.
6 Временные параметры проекта Корректировка градостроительной документации – 10 октября 2006 г Проведение публичных слушаний, утверждение градостроительной документации и проведение аукциона по земельным участкам – 1 декабря 2006 г Оформление проектной документации и оформление разрешения на строительство – 30 марта 2007 г Завершение строительно-монтажных работ и ввод объектов в эксплуатацию – 29 декабря 2007 г.
7 Проекты ООО «Евродом» Классический компактный коттедж с оптимальным использованием пространства Общая площадь 145,92кв.м Компактный уютный коттедж на одну семью Общая площадь 176кв.м
8 Проекты ООО «Евродом» Классический уютный коттедж на одну семью общая площадь 199кв.м Современный европейский котедж на одну семью Общая площадь 213кв.м
9 Проекты ООО «Евродом» (блокированные коттеджи) Комфортный классический коттедж на две семьи Общая площадь 175,00 кв.м
10 Проекты ПЗСП www.pzsp.ru Жилой дом ПО-04-257 Общая площадь — 105 кв.м Четырехкомнатный жилой дом «Маркиз» Общая площадь — 111 кв.м
11 Проекты ПЗСП Пятикомнатный жилой дом «Эдна» Общая площадь — 165 кв.м Шестикомнатный жилой дом «Кентавр» Общая площадь — 200 кв.м
12 Проекты ПЗСП Блокированный коттедж на две семьи Общая площадь*– 255,5 кв.м(*- данные на две квартиры)
13 Преимущества проектов ПЗСП ОАО «Пермский завод силикатных панелей» предлагает более 20 проектов типовых коттеджей. По этим проектам строятся дома на территории Перми, Пермского края и всей России. Газобетонные блоки имеют сертификат качества Госстандарта России, гигиенический сертификат, подтверждающий экологическую чистоту продукции. При изготовлении блоков используются только природные компоненты: песок, известь, цемент. В ходе эксплуатаци они не выделяют токсичных веществ и по своей экологичности уступают только дереву. Газобетон не горит, эффективно препятствует распространению огня за счет своих теплофизических свойств. По результатам испытаний проведенных в Германии стена из газобетона толщиной 1 см выдерживает температуру 800° С в течении двух часов без разрушения структуры. Благодаря ячеистой структуре звукопроводность ячеистого бетона в 10 раз ниже, чем у кирпичной стены. Блоки из газобетона обладают прекрасной теплоизоляционной способностью. Теплоаккумуляционные свойства газобетона способствуют повышению комфорта во внутренних помещениях и позволяют значительно сэкономить на отопительной энергии. Газобетон производится из минерального сырья и, следовательно, не подвержен гниению. Долговечность зданий из газобетона не отличается от долговечности зданий из кирпича. Оптимальные сроки строительства. К примеру, коттедж площадью 230 м2 пятью рабочими строится за 35-40 дней, практически без использования техники
14 Преимущества проектов «Евродом» Возведение зданий производится «под ключ» (включая отделку и внутреннюю систему коммуникаций) Короткие сроки строительства за счет производства крупных бетонных элементов промышленным способом (на заводе). Одна монтажная бригада монтирует дом с подвалом за 5-7 дней. Высокое качество производимой продукции . Шеф-монтаж оборудования, а также производство и возведение домов будут осуществляться под контролем представителя фирмы-изготовителя оборудования (Германия) При монтаже практически отсутствует сезонный фактор: монтаж наземной части дома может производиться в течение всего года. Высокая степень защиты от шума. Десять лет гарантии на отделку фасада.
15 Информация по стоимости Удельная стоимость кв.м продаваемой площади в среднем складывается из следующих показателей (в руб): - подготовка участка застройки - 27- проектные работы - 603- строительство дома - 19697- строительство внутриплощадочных инженерных сетей и благоустройство - 1692- прочие затраты - 2819итого – 24840 руб/кв.м.
Или вы можете войти через Ваш аккаунт
У вас нет аккаунта? Создать аккаунт