'

Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Нам 3 года)

Понравилась презентация – покажи это...





Слайд 0

Товарищество собственников жилья « Ангелов 6 » (Нам 3 года)


Слайд 1

В Москве строительный кран упал на стройплощадке в Митино 20.02.2012 г. в 23.03 Москве в понедельник вечером строительный кран рухнул на стройплощадке в районе Митино. ЧП произошло по адресу: Митинская улица, 57. Данных о пострадавших в результате инцидента нет Источник в правоохранительных органах города сообщил, что из-за падения гусеничного крана стрелой высотою 23 метра пробита труба горячего водоснабжения диаметром 100, передает РИА Новости. В результате была повреждена основная трасса теплоснабжения, обеспечивающая район Митино. Тепло в дома сейчас подаётся по резервной трассе.


Слайд 2

Повестка встречи: Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. – видеопрезентация– 30 мин. Отчет за 2011 год (исполнение сметы) – 15 мин. Дела судебные –15 мин. Должники Товарищества – 5 мин. Смета на 2012 год – 5 мин.


Слайд 3

6. Информация о необходимости контроля за потреблением тепловой энергии – 5 мин. 7. О планах работы ТСЖ в 2012 году – 10 мин. 8. Вопросы, ответы, выступления.


Слайд 4

Товарищество собственников жилья Некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса… (ЖК РФ, ст. 135 п.1). Организация без самостоятельных интересов. Интересы определяются только интересами собственников помещений в данном доме. Организация, роль которой является неоднозначной. С одной стороны – организация для управления домом, с другой – правозащитная организация, которой в соответствии с Законом РФ вменено в обязанности представлять законные права и интересы собственников помещений при реализации их прав на владение, распоряжение и управление общим имуществом, в том числе и в отношении с ресурсоснабжающими организациями.


Слайд 5

Во встрече принимают участие: Уполномоченный сотрудник ГУП «Московский городской информационно-аналитический центр» Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства г. Москвы - Одинец Марина Григорьевна Представители жилищных объединений района: Митрофанова Р.А., Ситников А.А.,


Слайд 6

Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году Восстановлена и модернизирована система противопожарной автоматики в подъездах № 1, 4, 5 и 6 (Система противопожарной автоматики в подъездах №№ 2 и 3 была введена в эксплуатацию в 2010 году). Система противопожарной автоматики дома полностью введена в действие и отрегулирована к весне 2011 года. Проведен ремонт и утепление подъезда № 2


Слайд 7

Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 3. Проведены капитальные ремонты всех мусорокамер (6 штук) с восстановлением системы отопления и системы пожарного водопровода. 4. Проведены косметические ремонты машинных отделений лифтов (6 шт.), 5. Проведены косметические ремонты электрощитовых дома (2 шт.).


Слайд 8

Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 6. Проведены обязательные работы по замене не отвечающих требованиям пожарной безопасности всех светильников в технических помещениях (более 200 штук). 7. Проведены работы капитального характера на лифтовом оборудовании (заменены некоторые детали и узлы лифтов, помимо замен по текущему ремонту).


Слайд 9

Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 8. Заменена практически вся запорная арматура на системах отопления, водоснабжения и канализации. 9. Заказана и получена техническая проектная документация на дом в ГУП «МНИИТЭП» 10. Получен новый технический паспорт на дом и домовладение, новые поэтажные планы, экспликации 11. Проведено первое общее обследование систем вентиляции квартир и состояния вентиляционных коробов.


Слайд 10

Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. 12. Произведено страхование общего имущества дома по программе льготного страхования. 13. Приобретены, установлены и введены в эксплуатацию приборы учета потребления горячей и холодной воды для контроля за потреблением воды со стороны ООО «Меридиан-95».


Слайд 11

Хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 году: 14. В соответствии с решением общего собрания от 2011 года, правление обеспечило организацию рабочего места для консьержей. 15. Рассматривается вопрос о заключении Договора с вневедомственной охраной системы МВД России. 16. Рассматривается вопрос об оборудовании общих помещений системой видеонаблюдения.


Слайд 12

Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. С 01 января 2011 года в доме ТСЖ применяются ставки за содержание и ремонт общего имущества, установленные Правительством г. Москвы (Постановление № 1038-ПП от 30.11.2010 г. ). Максимальная ставка за содержание и ремонт 1 метра общей площади дома соответствовала 22 руб. 92 коп. Сумма средств, полученных из бюджета г. Москвы на текущий ремонт и содержание общего имущества дома - 2 604 804 рублей в год (или 217 067 руб. в месяц).


Слайд 13

Финансово-хозяйственная деятельность ТСЖ в 2011 г. (по смете): Смета принята на основании решения общего собрания членов ТСЖ от 30 марта 2011 года № 1\11\2. Смета на 2011 год исполнена, с отчетом о выполнении сметы можно ознакомиться у членов правления и членов общественного совета, а также у техника-коменданта ТСЖ Чемоданова Виктора Семёновича (в консьержной № 3). отчет о расходовании бюджетных средств на ремонт и содержание общего имущества в 2011 году сдан в ГУ «ИС СЗАО».


Слайд 14

Поступления средств в ТСЖ в 2011 году: Бюджетные средства Средства, уплаченные жителями дома Средства, поступающие из Городского центра жилищных субсидий (льготным категориям граждан) Средства, поступающие от собственников и пользователей нежилых помещений дома. Прочие средства


Слайд 15

Бюджетные средства (2011 г.): Сумма бюджетных средств, полученных ТСЖ – 2 604 804 рубля (ежемесячно – 217 067 рублей). По итогам проверок ГУ «ИС СЗАО» нарушений по расходованию бюджетных средств НЕТ. В 2010 году сумма бюджетных средств составляла 3 133 140 рублей


Слайд 16

Средства за текущий ремонт, управление и содержание дома (отчет по состоянию на 01.02.2012 года ): Всего получено средств на текущий ремонт, управление и содержание дома - 6 515 446 руб. Из них: От собственников нежилых помещений- 185 956 руб. Средства от Городского Центра жилищных субсидий (льготы граждан) – 455 940,16 руб. Бюджетные средства: 2 604 804 руб. Прочие поступления (возмездное использование общего имущества, судебные исполнительные листы) – 900 308 руб.


Слайд 17

Истребование долгов по ЖКУ за 2009-2011 годы (нежилые помещения): В течение всего года Товариществом велась активная претензионная и переговорная работа, были подготовлены и поданы исковые заявления в Арбитражный суд г. Москвы. В настоящее время рассматривается 11 исков. Сумма государственной пошлины, уплаченной для судов – 73 608, 79 руб.


Слайд 18

Истребование долгов по ЖКУ за 2009-2011 годы (нежилые помещения): Итоги работы: к взысканию средств : от ООО «Меридиан -95» - 610 168, 56 руб. от ИП Половинчук О.В. – 106 701,40 руб., От ИП Калоевой: достигнуто соглашение о поэтапной выплате долга – погашение задолженности (199 299,40 руб.) осуществляется вместе с текущими платежами


Слайд 19

Задолженность юридических лиц перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 11.01. 2012 г.): Пользователи и собственники нежилых/жилых помещений: ООО «Меридиан-95» и Департамент имущества г. Москвы – (2416,0 м.кв.)- 1 911 499,05 р. Департамент имущества г. Москвы (55,7 м.кв.) - 31 554,19 р. Департамент имущества г. Москвы (487,6 м.кв.) (задолженность с 01.01.2009 г.) - 716 245,41 р. Департамент жилищного фонда и жилищной политики г. Москвы (квартира № 271, пл. 51 м.кв.) (задолженность с 01.01.2009 г.) - 72 004,92 р. ИП Половинчук О.В. (230,9 м.кв.) - 329 784,66 р. ИТОГО: 3 061 088,23руб.


Слайд 20

Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 11.01.2011 г.): Собственники и наниматели жилых помещений: На 11 января 2012 года – за 16 квартирами числиться задолженность в размере 669 985,90 р. При этом, 35 квартир имеют долг, превышающий 4 500 руб. (50 % суммы долга) Максимальный долг – кв. 296 – 110 104,01 р. В настоящее время задолженность по квартире № 296 полностью погашена после временного отключения общих электросетей от сетей должника.


Слайд 21

Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 11.01.2011 г.):


Слайд 22

Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 11.01.2011 г.)- продолжение:


Слайд 23

Задолженность перед ТСЖ за жилищно-коммунальные услуги (на 11.01.2011 г.)- продолжение:


Слайд 24

Расходы ТСЖ по Договорам (управление, техническое обслуживание, текущий ремонт, работы капитального характера) за весь 2011 год: Вывоз мусора, содержание мусоропроводов, дератизация , дезинсекция – 634 239 р Техническое обслуживание, ремонт лифтов – 993 732 р Техническое обслуживание дома, текущий ремонт – 2 717 261 руб. Страхование лифтов (опасный производственный объект) - 6 000 р. Страхование объектов общего имущества - 91 800 руб. Прочие расходы (вода на общехозяйственные нужды) – 148 000 руб.


Слайд 25

Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) Коммунальные платежи - 7 074 515,94 руб. Дополнительные работы и расходы (в т.ч.восстановление системы ППА, замена светильников в тех. помещениях, ремонты мусорокамер, электрощитовых, машинных отделений, строительство консьержных, приобретение стройматериалов, хозяйственного инвентаря) – 1 415 078,15 р.


Слайд 26

Расходы ТСЖ по Договорам : (продолжение) Заработная плата с налогами и начислениями – 1 046 617 руб. (из них – 226 613 руб.- налоги, сборы, взносы) Общехозяйственные расходы (оргтехника, канцтовары, почта, связь и проч.) – 137 797 руб. Юридические услуги – 460 000 руб. Проценты банков – 286 000 руб.


Слайд 27

Защита Товариществом интересов и прав жителей дома : В Арбитражных судах: По иску ГУП ДЕЗ района Митино – более 8,2 млн. рублей - ОТКАЗ По иску ГУП ДЕЗ района Митино – более 8,2 млн. рублей - ОТКАЗ По иску ОАО «МОЭК » – более 1,8 млн. рублей - ОТКАЗ По иску к Правительству Москвы (собственник помещений в доме) – иски в работе – сумма- 2 731 303,57 руб.


Слайд 28

Защита Товариществом интересов и прав жителей дома : ИСК о предоставлении помещения для Товарищества – к Правительству г. Москвы (Департаменту имущества, Префектуре СЗАО). Более 3 лет чиновники города не выделяют Товариществу положенное по закону нежилое помещение для размещения правления, бухгалтерии, эксплуатационных служб. В результате мы вынуждены каждый раз нести дополнительные расходы на аренду зала, в том время как нежилое помещение площадью 55,7 м.кв. уже больше 1 года пустует!


Слайд 29

О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО (по мнению Правления) 1.Проблемы энергосбережения и контроля за достоверностью данных о фактически потребленной энергии – требует комплексного подхода в решении. Значительную часть работ по энергосбережению мы вместе сделали в нашем доме. Теперь имеет смысл и подтверждается практически обеспечить возможность контроля за работой приборов учета тепловой энергии и ресурсов. Поэтому считаем, что контролировать потребление тепла необходимо не ТОЛЬКО ресрсоснабжающей организации – монополисту (которому ВЫГОДНО ПОДАВАТЬ БОЛЬШЕ ТЕПЛА), но и жителям дома тоже.


Слайд 30

О планах ТСЖ на 2012 год Решение проблемы достоверного контроля теплопотребления для жителей дома – установка и введение в эксплуатацию ОСБСТВЕННЫХ ПРИБОРОВ УЧЁТА ТЕПЛА И КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ. Это лишит возможности ресурсоснабжающей компанию пытаться злоупотреблять своим монопольным положением, а также нормами неоднозначного законодательства, завышенными нормативами теплопотребления и недостоверными показаниями теплосчётчиков.


Слайд 31

О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО РЕШИТЬ (по мнению Правления) 2. Проблему безопасного проживания граждан в доме, в том числе и в вопросе контроля за доступом в подъезды через систему безопасности дома : СЛУЖБА КОНСЬЕРЕЙ и ВИДЕОКОНТРОЛЯ. Решение вопроса о финансировании этих работ – в бланке голосования.


Слайд 32

О планах ТСЖ по ремонту и содержанию дома НЕОБХОДИМО (по мнению Правления) 3. Поэтапно обеспечить замену автоматов тока и пакетных выключателей для каждой квартиры. Это позволит жителям пользоваться электроприборами, не подвергая опасности ни свою жизнь, ни своё имущество. 4. Обеспечить реализацию имущественно-земельных прав наших граждан- собственников помещений, а именно, регистрацию общего имущества многоквартирного дома, выявление ряда объектов общего имущества, формирование и государственную регистрацию земельного участка.


Слайд 33

БЛАГОДАРИМ ЗА УЧАСТИЕ, ПОДДЕРЖКУ И ВНИМАНИЕ К ПРОБЛЕМАМ НАШЕГО ДОМА!


Слайд 34

О расширительном баке, установленном у нас в доме: Расширительный бак (РБ) обеспечивает компенсацию расширения теплоносителя в системах отопления 6 самостоятельных строений (жилые дома и объекты быта и учреждения образования) микрорайона 4. Установлен РБ в самой высокой точке всей отопительной системы – т.е. в нашем доме, до входных задвижек в наш дом и узла учета тела ОАО «МОЭК».


Слайд 35

О расширительном баке, установленном у нас в доме: В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 491 от 13 августа 2006 года) , тепловые сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему отопления, но и систему за ее пределами, не могут включаться в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.


Слайд 36

О расширительном баке, установленном у нас в доме: ОАО «МОЭК» имеет надлежащим образом оформленное Свидетельство от 02.07.2010 года о праве собственности на инженерные сети и оборудование, расположенные по адресу: Москва, Ангелов пер., дом 6 Объект права с № 77-08-02004000-Л140003347 Т.о. Собственником сетей и инженерного оборудования является ОАО «МОЭК». Это и определяет лицо, в чьи обязанности входит содержание данного имущества.


×

HTML:





Ссылка: